<small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>
  • 人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

    即時新聞:
    2007-01-16
    訂閱

    地產(chǎn)信托06年遇挫

      據(jù)不完全統(tǒng)計,2006年國內(nèi)共發(fā)行90只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,發(fā)行規(guī)模約147億元。2005年這個數(shù)據(jù)為121只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,發(fā)行規(guī)模157.27億元。   對2006年房地產(chǎn)信托充滿期盼的人們失望不已,在國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控背景下,房地產(chǎn)信托只是在原地踏步,不僅信托品種及規(guī)模沒有擴大,而且信托產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也依舊停留在2005年的水平之上。    2006年初,房地產(chǎn)信托在經(jīng)歷了一段時間的低迷后,馬上開始迎來一個增長高峰,與信托產(chǎn)品中的金融、基建并稱三駕馬車。第二季度,共發(fā)行33個房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,高達77.66億元的資金規(guī)模創(chuàng)造了有史以來單季度房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模的最高紀錄。   然而,歡笑時刻似乎到此卡住,年中“54號文”的下發(fā)對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品提出了風(fēng)險警告。“54號文”鉗制的主要對象是貸款信托與2005年“212號文”以來出現(xiàn)的股權(quán)類信托,這對以貸款類信托占主要比例的房地產(chǎn)信托沖擊得異常的迅速與威猛。出于對政策風(fēng)險的考慮,信托公司對房地產(chǎn)項目投資更加理性與審慎,從8月到11月房地產(chǎn)信托產(chǎn)品數(shù)量連續(xù)四個月下滑。二季度的龍頭威風(fēng)蕩然無存。   事實上,在宏觀調(diào)控收緊銀根后,銀行貸款仍能占到項目融資額的60%左右,信托融資在房地產(chǎn)項目融資中的比重一直很低。   究其原因,有專家分析,信托合同無法突破200份限制是首要原因。房地產(chǎn)開發(fā)資金缺口較大,200份的限制極大地制約了房地產(chǎn)信托融資規(guī)模。   事實上,解禁200份的呼聲未曾間斷,銀監(jiān)會也在積極制定策略。2006年8月下發(fā)的“65號文”表示允許創(chuàng)新試點的信托公司面向機構(gòu)投資者發(fā)行的集合信托計劃,可突破200份信托合同的限制。將近年底,銀監(jiān)會在對信托“兩規(guī)”的修改中,也再次將突破200份提上日程。   但是銀監(jiān)會推行的是“分類監(jiān)管”的扶優(yōu)政策,這把大多數(shù)信托公司關(guān)在突破200份的門外。在修改后的“兩規(guī)”實施后的三年過渡期內(nèi),沒有達到新辦法要求的信托公司亦不得突破200份限制。   2006年8月銀監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于加強信托投資公司集合資金信托項下財產(chǎn)托管和信息披露等有關(guān)問題的通知》,規(guī)定信托公司開展信托業(yè)務(wù)必須經(jīng)由第三方銀行托管,這又無疑增加了信托發(fā)行的成本。一位信托公司的信托部門負責(zé)人表示,“房地產(chǎn)信托融資成本變高直接降低了開發(fā)商對信托融資的熱情”。   同時,信托公司對房地產(chǎn)信托并不看重也影響了信托融資在房企融資中所占比例。   隨著股市的走好以及房地產(chǎn)政策風(fēng)險的增加,信托公司紛紛放棄房地產(chǎn)信托,轉(zhuǎn)而搶戰(zhàn)股市。2006年,尤其是政策監(jiān)管加強后的下半年,曾經(jīng)房地產(chǎn)、金融、基建三足鼎立局面,變成了金融一枝獨秀。房地產(chǎn)信托不得不接受來自開發(fā)商與信托公司兩方面的忽視。   房地產(chǎn)信托除了在數(shù)量及規(guī)模上的縮減,在創(chuàng)新上也是乏善可陳。在一系列的銀信合作、信托公司創(chuàng)新試點、資產(chǎn)證券化試點浪潮中,難尋房地產(chǎn)信托創(chuàng)新的影子。在過去的一年中,房地產(chǎn)信托基本沿用了2005年已有的資金貸款、股權(quán)投資、受益權(quán)轉(zhuǎn)讓、置業(yè)購買、債權(quán)信托和組合投資等信托結(jié)構(gòu)方式。2005年一直炒作將在2006年面世的房地產(chǎn)基金也仍是“雷聲大雨點小”。   
    經(jīng)濟觀察網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)品
    網(wǎng)友昵稱:
    會員登陸
    版權(quán)聲明 | 關(guān)于我們 | 經(jīng)觀招聘 | 廣告刊例 | 聯(lián)系我們 | 網(wǎng)站導(dǎo)航 | 訂閱中心 | 友情鏈接
    經(jīng)濟觀察網(wǎng) eeo.com.cn
    地址:中國北京東城區(qū)興化東里甲7號樓 郵編:100013 電話:8008109060 4006109060 傳真:86-10-64297521
    備案序號:魯ICP備10027651號 Copyright 經(jīng)濟觀察網(wǎng)2001-2009
    人妻少妇精品专区性色
    <small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>