經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 任潔 日前，國家稅務總局在《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》（下稱《辦法》）的通知中，明確根據(jù)開發(fā)項目所在三類地區(qū)，房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率均下降5個百分點，再度為房地產(chǎn)企業(yè)減負。《辦法》規(guī)定企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規(guī)定進行確定：開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％；開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于10%；開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，不得低于5%；屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。

據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項目未完工預售期間形成的預售收入，需要依據(jù)其計稅利潤水平繳納企業(yè)所得稅。2006年3月20日，國家稅務總局下發(fā)了《關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知，規(guī)定非經(jīng)濟適用房項目按不同區(qū)域確定預售收入的預計計稅毛利率，其中，省會城市和計劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于20%，地及地級市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15%，其他地區(qū)不得低于10%。經(jīng)濟適用房項目預售收入的預計計稅毛利率不得低于3%。2008年4月，國家稅務總局在企業(yè)所得稅》實施后，又下發(fā)了《關于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知》，但關于預售收入的計稅毛利率則仍延續(xù)了之前的收繳標準，直至此次降低了該項稅率。

然而，亦有房地產(chǎn)開發(fā)商表示，雖然下調稅率是個好消息，但仍然高于開發(fā)商的實際利潤率，因此并無實質性改變。北京一家開發(fā)商負責人稱，今年北京市召開“兩會”時，大家就對這個問題進行過討論，認為應該減輕開發(fā)商的負擔。現(xiàn)在降低了5%固然是好事，但在目前的經(jīng)濟形勢下，似乎不會起到太大作用。其透露，倒退8年，有一些房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率還能達到18%-20%，現(xiàn)在由于資金鏈緊張、購買力不足等各方面問題，使得許多大牌房地產(chǎn)上市企業(yè)的利潤率也不超過10%。

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