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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 胡潔 香港首富李嘉誠的長江實(shí)業(yè)集團(tuán)正計(jì)劃分拆旗下內(nèi)地部分資產(chǎn)，以人民幣計(jì)價(jià)的房地產(chǎn)投資信托基金（REIT）方式在港上市，這或?qū)⒊蔀橄愀凼字蝗嗣駧殴善薄ｉL江實(shí)業(yè)23日向本報(bào)記者證實(shí)了此消息。

香港金管局總裁陳德霖23日表示，為滿足人民幣市場發(fā)展，明年將推出人民幣本票和電子結(jié)算系統(tǒng)。在香港，散戶以白表申請IPO時(shí)，需要以銀行本票進(jìn)行，但目前香港并未有人民幣本票。因此，這一舉措將解決散戶不能參與人民幣IPO的困局。

該REIT將以人民幣報(bào)價(jià)及交易，基金派息也以人民幣計(jì)算及支付。據(jù)報(bào)道，這宗IPO涉及逾百億元人民幣最快有望在明年上半年成行。目前已獲商務(wù)部、外匯管理局等相關(guān)部門首肯，香港金融管理局也參與了協(xié)調(diào)工作。但REIT產(chǎn)品最終需要交由證監(jiān)會審批，相關(guān)申請已于月前向證監(jiān)會提出，仍在處理中。

據(jù)悉，此次REIT上市資產(chǎn)將包括位于長安街一號的北京大型綜合項(xiàng)目東方廣場，該項(xiàng)目目前由長江實(shí)業(yè)及和記黃埔分別持有33.4%及18%的權(quán)益。中信證券和匯豐擔(dān)任長江實(shí)業(yè)該項(xiàng)交易的承銷商。 

有分析認(rèn)為長和在內(nèi)地發(fā)展投資物業(yè)十多年，現(xiàn)在正是合適沽貨套現(xiàn)的時(shí)機(jī)。而若長和成功發(fā)行REIT，將會引發(fā)不少內(nèi)地房地廠商的仿效，安排內(nèi)地收租物業(yè)以房托形式在港上市。

自今年7月份《清算協(xié)議》修訂以來，港交所多位高層表示將積極開拓人民幣上市證券產(chǎn)品。香港交易所行政總裁李小加今年10月份曾表示，希望明年在香港推出人民幣計(jì)價(jià)的股票。本月22日，金管局前總裁任志剛也在公開場合表示，人民幣IPO的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。

不過，渣打銀行（香港）亞洲區(qū)總經(jīng)濟(jì)師關(guān)家明則認(rèn)為，目前香港2000多億的人民幣存款相對于香港7萬億港元的存款，亦或是內(nèi)地70萬億人民幣的存款，比例不過幾個(gè)百分點(diǎn)，“規(guī)模仍然很小，流動性不強(qiáng)”。他認(rèn)為現(xiàn)在的人民幣流動性遠(yuǎn)不足以支撐人民幣IPO發(fā)展。但他同時(shí)表示，從資本市場發(fā)展來看，目前主要集中在銀行和債券市場的人民幣業(yè)務(wù)，必然會向股票市場發(fā)展。