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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 實(shí)習(xí)記者 劉真真 香港首只人民幣計(jì)價(jià)的房地產(chǎn)信托匯賢房托于今日起至19日展開招股，4月29日掛牌。預(yù)計(jì)融資額達(dá)112億人民幣。若以每手1000個(gè)單位計(jì)算，每手入場費(fèi)為5636.36元人民幣。

據(jù)資料顯示，匯賢房托預(yù)計(jì)發(fā)行20億個(gè)基金單位，占全部基金單位的40%，其中為滿足散戶需求，公布發(fā)售部分比例達(dá)20%，為4億個(gè)基金單位，剩下的16億個(gè)單位為國際配售。

對于香港首只以人民幣幾家的房地產(chǎn)信托基金，香港各機(jī)構(gòu)早已為做好充分準(zhǔn)備，日前港交所已順利完成為交易所及結(jié)算所參與者舉行的兩輪人民幣準(zhǔn)備測試，包括人民幣資金過戶以及進(jìn)行模擬人民幣交易，當(dāng)中包括電子認(rèn)購首次公開招股、交易、結(jié)算及交收。

據(jù)資料顯示，現(xiàn)在已有300多家券商已向港交所和香港證監(jiān)會(huì)確認(rèn)通過有關(guān)測試，占香港證券市場成交額逾85%，另外有28家托管商也確認(rèn)通過有關(guān)測試。港交所發(fā)言人指出大部份券商已為人民幣證券的交易及結(jié)算準(zhǔn)備就緒，券商名單也已公布供公眾識(shí)別。

南洋證券有限公司執(zhí)行董事吳偉明表示各大券商都已經(jīng)準(zhǔn)備好，并積極為客戶做這個(gè)人民幣產(chǎn)品介紹。輝立證券企業(yè)融資部主任陳英杰也介紹說目前系統(tǒng)上都已經(jīng)加入人民幣項(xiàng)目，兌換方面也已滿足要求，他表示已經(jīng)約有6000萬預(yù)訂“孖展”。不過敦沛證券助理副總裁李偉杰對媒體表示，由于人民幣“孖展息率”最低為2%，相對港元“孖展息率”為高，成本相對增加，不建議借“孖展”認(rèn)購。

另外匯賢房托每單位招股價(jià)為5.24至5.58元人民幣，每單位派息回報(bào)率為4至4.3厘。有分析指出相較于香港上市的陽光房地產(chǎn)6.4%的息率，匯賢房托并不占優(yōu)勢，不過匯賢的吸引人之處在于人民幣，渣打銀行亞洲區(qū)高級經(jīng)濟(jì)師劉健恒也表示在香港這個(gè)大環(huán)境下，資金單單是港幣或是人民幣存款，利息都相對較低，若多一個(gè)人民幣產(chǎn)品的投資渠道，加上人民幣升值，就會(huì)很受歡迎。

需要注意的是，匯賢主要資產(chǎn)是北京東方廣場，其由匯賢控股持有，主要股東李嘉誠控制的長實(shí)與和黃持股52.5%，中銀、東方海外國際、中國人壽也分別持股19.8%、7.9%和19.8%。合營期將于2049年1月終止。匯賢于記者會(huì)指出合營期還有38年，屆時(shí)匯賢房托所持有東方廣場價(jià)值降降為零，每基金單位資產(chǎn)凈值也會(huì)降低。匯賢房托管理主席兼非執(zhí)行董事甘慶林指出現(xiàn)在的估值已經(jīng)將這部分因素考慮在內(nèi)。