<small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>
  • 人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

    即時(shí)新聞:
    2009-03-30
    陳周錫
    訂閱

    未參與迪士尼項(xiàng)目 陸家嘴舉債50億攻商業(yè)地產(chǎn)

    經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 陳周錫 上海大型國資企業(yè)陸家嘴集團(tuán),正在醞釀新一輪房地產(chǎn)擴(kuò)張計(jì)劃。

    3月25日,該集團(tuán)旗下公司——上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司(600663,以下簡稱“陸家嘴股份公司”)副總經(jīng)理蔣平接受本報(bào)記者專訪時(shí)透露,公司今年將通過銀行貸款、發(fā)行公司債及其他方式負(fù)債經(jīng)營不超過50億來進(jìn)一步加強(qiáng)公司重大項(xiàng)目的投資開發(fā)力度。

    業(yè)務(wù)由單一的土地批租經(jīng)營模式,加速向土地批租和持有物業(yè)收租并重轉(zhuǎn)型,“轉(zhuǎn)型后,公司土地批租比重會(huì)下降,商業(yè)物業(yè)比重會(huì)有明顯增加”。

    3月,陸家嘴股份公司聯(lián)合兄弟公司以不超過17.6億元收購了浦項(xiàng)商務(wù)廣場大廈。

    之前一些投資者議論,在上海擬建的迪士尼項(xiàng)目與陸家嘴有涉。對(duì)此蔣平明確表示,公司曾三度公告澄清此事,陸家嘴沒有涉及迪士尼項(xiàng)目,“肯定是一分錢也沒有參與”。

    抄底商業(yè)地產(chǎn)

    3月19日,陸家嘴集團(tuán)旗下兩大公司——陸家嘴股份公司、上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司分別出資50%,以不超過17.6億元 (約2.5億美元)收購上海浦項(xiàng)商務(wù)廣場大廈,比該大廈最初報(bào)價(jià)4億美元下降了37.5%。

    浦項(xiàng)商務(wù)廣場大廈位于上海陸家嘴金融區(qū)世紀(jì)大道,為高品質(zhì)甲A寫字樓,由美國著名建筑師貝聿銘設(shè)計(jì),總建筑面積98130平方米,主樓地上34層、裙樓4層、地下4層。

    2000年該大廈建成并投入使用,股權(quán)一直由韓國浦項(xiàng)100%持有,當(dāng)初投資額約為1.5億美元。多年來,大廈一直保持單一業(yè)主、長期出租的商業(yè)模式,目前該大廈出租率不低于80%,租戶多為外資銀行和跨國公司總部。

    據(jù)易居分析師薛建雄介紹,在樓市高峰時(shí),浦項(xiàng)商務(wù)廣場大廈這一地段的辦公物業(yè)售價(jià)曾超過7萬元/平方米。而這筆收購,該大廈的成交價(jià)格僅為1.8萬元/平方米,即便不計(jì)算地下面積,成交價(jià)格也不到2.6萬元/平方米。

    如此低價(jià)抄底,陸家嘴股份公司可謂撿了個(gè)大便宜。蔣平笑稱,這個(gè)項(xiàng)目的地塊原先就是從公司批租出去的,公司對(duì)這個(gè)樓的建設(shè)過程很清楚。

    蔣平認(rèn)為,收購浦項(xiàng)商務(wù)廣場大廈是一個(gè)比較好的開端,符合陸家嘴股份公司向商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的策略。“公司對(duì)這個(gè)樓非常看好,這個(gè)收購價(jià)格也不是很貴,且出租給公司帶來很多現(xiàn)金流。”據(jù)市場人士介紹,該大樓目前年租金約為1.5億元。

    針對(duì)外界對(duì)陸家嘴股份公司 “死守”陸家嘴,坐吃土地批租而對(duì)外擴(kuò)展力度不夠的質(zhì)疑,蔣平認(rèn)為,公司也在考慮上海及其他省市項(xiàng)目,“如果有好的項(xiàng)目,我們是會(huì)參加招拍掛的,甚至可以考慮加大投資。”

    與大多數(shù)房地產(chǎn)公司開發(fā)住宅不同,陸家嘴股份公司更希望開發(fā)甲級(jí)寫字樓,以及一些囊括寫字樓、商場、酒店、高檔住宅的群體組合項(xiàng)目。

    “現(xiàn)在是一個(gè)收購的比較好的機(jī)會(huì),”蔣平認(rèn)為,陸家嘴股份公司資信不錯(cuò),資金狀況還不錯(cuò),銀行也都愿意貸款給公司,“錢不是公司最大的問題,關(guān)鍵在于精選項(xiàng)目,比如浦項(xiàng)商務(wù)廣場大廈這種類似的項(xiàng)目,我們是不會(huì)放棄的。”

    加速業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型

    “一切圍繞轉(zhuǎn)型來做。”蔣平說,陸家嘴股份公司正處在由單一的土地批租經(jīng)營模式,向土地批租和長期持有物業(yè)出租并重的轉(zhuǎn)型加速階段。據(jù)介紹,目前土地批租占該公司利潤的百分之八九十,預(yù)計(jì)在未來幾年里,土地批租仍將是一個(gè)比較好的收入來源。

    目前,該公司所剩地塊已經(jīng)不多,預(yù)計(jì)今后幾年土地批租占利潤比重將下降至百分之五六十左右。而另一塊公司主營業(yè)務(wù)——長期持有的商業(yè)地產(chǎn),其租金占利潤比將會(huì)明顯上升,項(xiàng)目包括已經(jīng)在租的浦項(xiàng)商務(wù)廣場大廈、渣打銀行大廈等。

    此外,一些短期開發(fā)的住宅項(xiàng)目,也將成為陸家嘴股份公司利潤的增長點(diǎn)。據(jù)介紹,總建筑面積80多萬平方米的天津虹橋國際社區(qū)項(xiàng)目,一期10.6萬平方米去年底已經(jīng)開工,預(yù)竣工日期為2010-2012年,其余兩期也將在5年左右完工,“這對(duì)公司短期收入起到平衡作用。”

    蔣平說,單靠土地批租已經(jīng)難以為繼,陸家嘴股份公司的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型勢在必行。

    隨著土地招拍掛制度推出,及國家對(duì)土地的嚴(yán)格控制,上海國資房企從政府手里拿地的“特權(quán)”已經(jīng)不再。蔣平說,從2001年后,政府再也沒有土地給陸家嘴股份公司了;至2004年,公司手里掌握的土地已經(jīng)非常少,這使得陸家嘴股份公司要和其他房地產(chǎn)公司一樣,通過市場行為去拿地。

    截至2008年底,陸家嘴(含控股子公司)已擁有各類竣工及在建的商業(yè)地產(chǎn)面積約68.14萬平方米;2008年全年,陸家嘴實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)租賃收入2.55億元;在公司全年8.86億元利潤中,房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的利潤貢獻(xiàn)率達(dá)到了10.4%。房產(chǎn)租賃收入和房產(chǎn)租賃對(duì)利潤的貢獻(xiàn)率分別比2004年開始轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略時(shí)增加了275%和443%。

    未來幾年,對(duì)陸家嘴股份公司業(yè)務(wù)影響較大的項(xiàng)目是:地上建筑面積30萬平方米的塘東總部基地和地上建筑面積達(dá)87萬平方米的包括商業(yè)和住宅項(xiàng)目的天津虹橋國際社區(qū)等。

    按照測算,如果這三個(gè)項(xiàng)目全部出售,其利潤將超過100億元。但陸家嘴股份公司內(nèi)部人士表示,不可能全部出售,長期持有商業(yè)物業(yè)將是公司今后的主營業(yè)務(wù)之一。

    蔣平認(rèn)為,隨著上海“兩個(gè)中心(金融和航運(yùn))”獲批,一批金融機(jī)構(gòu)還將陸續(xù)集中在陸家嘴以及世紀(jì)大道的甲級(jí)寫字樓里,而公司長期持有的寫字樓項(xiàng)目也主要集中在該區(qū)域,長期趨勢看好。

    而在中原證券分析師魏博看來,陸家嘴股份公司的優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯。優(yōu)點(diǎn)是,土地批租收入穩(wěn)定,持有物業(yè)價(jià)值高;缺點(diǎn)是,市盈率比較高,擴(kuò)張力度不夠大。另外,受金融危機(jī)的影響,新建項(xiàng)目能否順利招商和經(jīng)營,將會(huì)極大的影響該公司未來租金收入。

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)品
    網(wǎng)友昵稱:
    會(huì)員登陸
    版權(quán)聲明 | 關(guān)于我們 | 經(jīng)觀招聘 | 廣告刊例 | 聯(lián)系我們 | 網(wǎng)站導(dǎo)航 | 訂閱中心 | 友情鏈接
    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) eeo.com.cn
    地址:中國北京東城區(qū)興化東里甲7號(hào)樓 郵編:100013 電話:8008109060 4006109060 傳真:86-10-64297521
    備案序號(hào):魯ICP備10027651號(hào) Copyright 經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)2001-2009
    人妻少妇精品专区性色
    <small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>