零售商的新算計(jì) 特易購50億急進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)
特易購中國公司副總裁莊南濱5月21日向本報(bào)介紹,今明兩年,特易購將有4個(gè)“購地自建”的綜合商業(yè)體陸續(xù)開業(yè)。到目前為止,特易購已簽約了10余個(gè)購地自建項(xiàng)目。這些已簽約的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,平均投資額為5億。
開花結(jié)果
商業(yè)地產(chǎn),是特易購在中國的新業(yè)務(wù)。
目前,特易購在華的主要業(yè)務(wù)是大賣場。從進(jìn)入中國到現(xiàn)在,特易購已投入運(yùn)營和計(jì)劃將要開業(yè)的大賣場共有65家,今年計(jì)劃再新增10家大賣場。
特易購進(jìn)入中國零售業(yè)始于2004年。當(dāng)時(shí),特易購?fù)ㄟ^收購頂新集團(tuán)旗下樂購連鎖大賣場50%的股權(quán),成為涉足中國大型綜合超市的主力跨國零售企業(yè)。經(jīng)過為期兩年的運(yùn)營后,摸清中國市場門路的特易購增持樂購股份至90%,成為絕對(duì)控股方,正式登陸中國零售市場。
從進(jìn)入中國到現(xiàn)在,特易購在華的65家大賣場都是以租賃物業(yè)的方式經(jīng)營。5月21日,在中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)關(guān)于近期連鎖零售業(yè)務(wù)情況說明會(huì)上,莊南濱向本報(bào)記者介紹,現(xiàn)在,特易購的經(jīng)營模式以租賃和購地自建兩線并行。這也是特易購有別于其他跨國零售商的經(jīng)營策略。
據(jù)公開資料,特易購在華簽下的購地自建項(xiàng)目的第一單,是在福建廈門的五緣灣。2008年9月,特易購以3.67億元人民幣購得的五緣灣地產(chǎn)項(xiàng)目正式動(dòng)工建設(shè)。這個(gè)綜合性購物中心總占地4.29萬平方米,包括一個(gè)內(nèi)設(shè)2層的特易購大賣場,以及2棟15層高寫字樓。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2011年投入使用。
特易購在華開業(yè)運(yùn)營的第一個(gè)購地自建項(xiàng)目,則是在遼寧撫順。莊南濱解釋,成功開店是綜合因素的結(jié)果,比如業(yè)主的想法、工期的進(jìn)程、政府的支持等都影響開店的進(jìn)度,并非特易購的主觀想法主導(dǎo)。
目前,特易購已經(jīng)在華簽訂了10余個(gè)購地自建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中,遼寧撫順、秦皇島、上海和山東青島的項(xiàng)目,會(huì)在今明兩年陸續(xù)完成。
莊南濱稱,特易購正式在華經(jīng)營零售業(yè)務(wù)是在2007年,從那時(shí)起,公司就花時(shí)間研究中國的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
莊南濱表示,特易購在華投資的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,首要條件是適合開設(shè)特易購的超市、大賣場,所以購地自建項(xiàng)目的布局將與特易購零售門店同步。不過,這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不僅僅只用來經(jīng)營特易購的超市大賣場,而會(huì)是綜合商業(yè)體的概念。
特易購看重自建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,是看重其所帶來的升值潛力和長遠(yuǎn)發(fā)展。
舶來品
“購地自建”商業(yè)地產(chǎn),并不是特易購在中國業(yè)務(wù)的獨(dú)創(chuàng)。在其大本營英國,商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入是支持特易購在英國市場其他業(yè)務(wù)發(fā)展的重要來源。這在全球零售公司中也是少有的。
特易購公司成立于1919年,是英國最大的零售公司,在世界零售業(yè)中名列第三,僅次于沃爾瑪和家樂福,位居麥德龍之前。特易購在大本營英國的業(yè)務(wù)主要是三塊:零售門店運(yùn)營、商業(yè)房地產(chǎn)以及2008年進(jìn)入的新領(lǐng)域——個(gè)人銀行業(yè)務(wù)。
在2009年4月特易購公布的2008/2009年度的全球財(cái)年報(bào)告中,2008財(cái)年,特易購集團(tuán)銷售總額達(dá)到594億英鎊,比去年同期增長15.1%;利潤達(dá)到31.3億英鎊,同比增長10%。同期,特易購的擴(kuò)張投資達(dá)到66億英鎊,而資金來源于穩(wěn)固的地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目。
莊南濱介紹,特易購在華負(fù)責(zé)購地自建商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)作實(shí)體,是中國地產(chǎn)控股(香港)有限公司(簡稱“特易購中國地產(chǎn)公司”)。該公司于2007年開始籌建,正式成立于2008年上半年,運(yùn)營總部設(shè)在北京,現(xiàn)有員工三四百人,在特易購有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的地方設(shè)有分公司。
特易購中國地產(chǎn)公司與經(jīng)營超市、大賣場業(yè)務(wù)的特易購中國公司是獨(dú)立的法人實(shí)體,后者的運(yùn)營總部設(shè)在上海,現(xiàn)有員工2萬人。2008年4月起,特易購中國地產(chǎn)公司不斷在無錫、濰坊、浙江等地招聘地產(chǎn)取得部經(jīng)理。
莊南濱介紹說,特易購在華已簽約的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,每個(gè)的平均投資額為5億,有的甚至是十幾億。這么大規(guī)模的資金投入,現(xiàn)在尚不能依賴特易購在華的零售業(yè)務(wù)來支持。
莊透露,特易購在華投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的資金,將由特易購國際公司來提供。特易購集團(tuán)下設(shè)特易購英國公司,負(fù)責(zé)亞太、歐洲等區(qū)域的特易購國際公司,以及特易購美國公司。特易購中國地產(chǎn)公司和在華負(fù)責(zé)零售業(yè)務(wù)的特易購中國公司,都直接向特易購國際公司匯報(bào)工作。
莊南濱表示,特易購在華的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù),也會(huì)尋找合作伙伴。比如特易購在青島的兩個(gè)購地自建項(xiàng)目,就是和當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商合作的。據(jù)本報(bào)記者了解,青島這兩家購物中心項(xiàng)目是先由開發(fā)商投入建設(shè)、特易購購買物業(yè),待建成后再轉(zhuǎn)給特易購,產(chǎn)權(quán)也是歸屬特易購的。
特易購中國方面稱,在購地自建項(xiàng)目中,特易購在投資比例上將保持控股地位。
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