5月14日，富力地產(chǎn)宣布將位于廣州CBD珠江新城的富力盈泰廣場半棟寫字樓及整個項(xiàng)目的冠名權(quán)，以約5億元的價格整體出售給國家開發(fā)銀行廣東省分行。

隨著買家國開行的現(xiàn)身，這場始于去年底的出售風(fēng)波終于塵埃落定，而這僅僅是富力出售商用物業(yè)計(jì)劃的開始。

2008年富力地產(chǎn)年報(bào)顯示，由于投入的大量商用物業(yè)占用資金比例較高，公司凈負(fù)債比高達(dá)123.8%。同時，由于年內(nèi)投入營運(yùn)的酒店業(yè)務(wù)及建筑服務(wù)分別錄得虧損凈額1.839億元及7650萬元，以及投資物業(yè)公平值收益大減，富力地產(chǎn)取得股東應(yīng)占溢利31.34億元人民幣，較2007年同期倒退40.89%。

出售商用物業(yè)迫在眉睫。

董事長李思廉向外界透露，目前，仍有其他大宗商用物業(yè)交易在磋商中，年內(nèi)可能還會有其他消息公布。

出售計(jì)劃開始

資料顯示，此次國開行購買的物業(yè)包括寫字樓10層、商鋪1層以及數(shù)十個車位，建筑面積逾2.2萬平方米。

李思廉稱，磋商了近6個月，總算是戀愛成功。

了解此次交易的消息人士告訴記者：“之所以拖延了這么久，價格是關(guān)鍵，李思廉并不想賤賣，但是不讓價，又賣不出去。”

據(jù)記者了解，此次交易的均價約為2.27萬元/平方米，相比廣州CBD目前的寫字樓零售價格略低。

“這個價格還可以，要是再不賣，那就很難有機(jī)會了。”

去年底，某基金想接手富力盈信大廈，并開出了1.6萬元/平方米的價格，但是富力表示單價少于1.8萬元不賣，最終交易失敗。

“現(xiàn)在的市況雖然有些好轉(zhuǎn)，但是開發(fā)商仍然不敢隨便接項(xiàng)目，富力又想賣，又不愿意降價，很難找到買家。”一位接近李思廉的廣州開發(fā)商告訴記者。

在這位開發(fā)商看來，雖然大家都在說樓市轉(zhuǎn)暖，但后市如何，現(xiàn)在仍然不敢說，開發(fā)商能做的就是通過銷售獲得回款，同時出售一些項(xiàng)目增加現(xiàn)金流。

這也是富力高層的真實(shí)想法。

在3月份舉行的2008年業(yè)績說明會上，李思廉表示，今年要降低負(fù)債比，首要途徑就是賣樓。同時，在適當(dāng)情況下，集團(tuán)可能考慮出售投資物業(yè)，但前提是其售價能充分體現(xiàn)物業(yè)的價值。

出售商用物業(yè)緣于資金鏈的緊張，而之前大舉拍得商業(yè)項(xiàng)目，則源于富力回歸A股的愿望。

“為了給公司在A股融資增加砝碼，李思廉在過去幾年中，拿下了很多商業(yè)項(xiàng)目。”這位開發(fā)商告訴記者，“在H股，上市公司計(jì)算資產(chǎn)的方法是看租金，比如這棟樓一年租金1個億，三年就是3億。但是在A股，是按整棟樓的賣價來算，比如這棟樓賣價1億，那就是1億，如果再引進(jìn)麗思卡爾頓等知名酒店的管理，那一下子就翻番到5億，這種方法比香港計(jì)算出的資產(chǎn)價值要高得多，香港還是比較保守。”

為此，在2007年4月，富力地產(chǎn)正式向外界公布了回歸A股的計(jì)劃的前后，富力先后在內(nèi)地拿下了多個商業(yè)用地。

原計(jì)劃在2007年9月掛牌的富力地產(chǎn)，至今仍沒有成功回歸A股。

“如果成功上市，這些商業(yè)項(xiàng)目就是優(yōu)勢，但是沒有上，就是負(fù)擔(dān)。”這位開發(fā)商說。

國企扮重要角色

2008年年報(bào)顯示，2008年富力共實(shí)現(xiàn)銷售額160億元，較年初200多億的目標(biāo)少了近40億。凈負(fù)債雖由年中的139％下降到123.8%，但仍偏高。純利率已由2007年的20％下降到15.6%。

李思廉在業(yè)績說明會上表示，去年富力走了極端，一下子有太多商業(yè)物業(yè)落成，大量資金被凍結(jié)，對形勢判斷有誤。

顯然，在加強(qiáng)銷售的同時，出售部分物業(yè)是盡快扭轉(zhuǎn)公司經(jīng)營形勢的有效辦法。而國企以及國有銀行正是富力最佳的合作買家。

某私募負(fù)責(zé)人告訴記者：“在4萬億的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃下，很多銀行都拿到了大筆信貸額度，很多國企也很有錢，現(xiàn)在只有他們才敢在市場中投項(xiàng)目，他們是開發(fā)商合作的首選。”

富力此次成功出售寫字樓，也是國家經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的效果顯現(xiàn)。

據(jù)了解，作為國有第五大商業(yè)銀行，國家開發(fā)銀行在今年已經(jīng)先后發(fā)放多筆大額信貸。

在這場信貸刺激的計(jì)劃下，國有企業(yè)和國有銀行正在各行各業(yè)扮演主力角色。

中國人民銀行5月6日發(fā)布的《2009年一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，一季度房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增3364億元，同比多增1257億元。

據(jù)悉，富力地產(chǎn)旗下同位于廣州CBD珠江新城的另一棟寫字樓正在和某銀行洽談收購。

• · 于凌罡：北京開發(fā)商高價拿地是強(qiáng)弩之末 　|　 2009-05-25
• · 富力危機(jī)下回購H股 　|　 2008-07-10
• · 富力自救131億資金缺口 　|　 2008-07-01
• · 復(fù)地增持商用物業(yè) 　|　 2007-09-26
• · 富力地產(chǎn)上半年業(yè)績增長超150% 土地儲備超3100萬平方 　|　 2007-09-04