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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 宋堯/文 北京樓市持續(xù)的供應(yīng)量低迷，原本預(yù)期從9月份開始的供應(yīng)高峰期卻如蒸發(fā)了一般。一個(gè)疑問由此產(chǎn)生，2009年供應(yīng)的那天量土地到哪去了呢？

12月的北京樓市，愈發(fā)的讓人看不懂。在這個(gè)月里，宣稱要在這個(gè)月里推出新盤的房地產(chǎn)項(xiàng)目火速下降為19個(gè)。而在此前的9月和10月，實(shí)際開盤的項(xiàng)目數(shù)量分別是27個(gè)和22個(gè)。

宣稱要開盤和真的把房子拿出來賣可是兩回事。九十兩個(gè)月的計(jì)劃開盤數(shù)量高達(dá)46個(gè)和45個(gè)，最后大多數(shù)都未能成真。所以對(duì)于12月的樓市供應(yīng)量，現(xiàn)在更為悲觀。

是開發(fā)商真的沒房子賣了嗎？恐怕不是，許多人或許還記得2009年下半年北京土地市場的供應(yīng)高峰，自那年五月份底廣渠門10號(hào)地入市以來，土地市場便進(jìn)入一個(gè)瘋狂狀態(tài)，2009年5月起至當(dāng)年結(jié)束，一共有187幅土地完成出讓，而當(dāng)年的土地出讓金數(shù)額，也高達(dá)930億。

那一年里，報(bào)紙上傳遞出的政府部門聲音是要求開發(fā)商加快開發(fā)，補(bǔ)上2008年樓市開發(fā)不足的舊賬，盡早解決供需矛盾的問題，而記者采訪到的一些開發(fā)商也多表示加快開工的壓力多么多么大，政府監(jiān)督他們開工的力度是多么多強(qiáng)。掐指一算，現(xiàn)在該到了見成果的時(shí)候，但大家等來的，卻是越來越稀少的供應(yīng)。

這絕不是空口胡說，一些機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)便清楚地顯示了這一點(diǎn)。在搜房網(wǎng)列出來一份2008年至2010年三年的月度開盤統(tǒng)計(jì)報(bào)表里，除了1月份曾創(chuàng)下了逼近50個(gè)的開盤高峰之外，2至10月份，北京樓市的開盤數(shù)量都低于過去兩年。

此前業(yè)內(nèi)人士的解釋是，由于開發(fā)周期的問題，真正的供應(yīng)高峰要到今年9月份才出現(xiàn)。但三個(gè)月就要過去了，那個(gè)傳說中的高峰卻像被蒸發(fā)了一樣。

開發(fā)商捂盤！這或許是人們的第一反應(yīng)，的確，土地越賣越多，房子卻是越賣越少，這怎么說也說不過去。

但至少到現(xiàn)在，北京市的主管部門還沒有跡象再來一次打擊捂盤銷售的行動(dòng)。上一次北京市對(duì)捂盤銷售的專項(xiàng)打擊，還要追溯到2009年的七八月間，只不過，受到2008年房地產(chǎn)投資下滑影響，當(dāng)時(shí)的開發(fā)商確實(shí)是沒房子可賣了。不過這一次，樓市供應(yīng)的低潮卻是主管部門的有意為之。

一不放高價(jià)盤，二要限制成交活躍的樓盤銷售。這是目前開發(fā)商中流傳的主管部門發(fā)放預(yù)售許可證的標(biāo)準(zhǔn)，一大批項(xiàng)目因此而不斷推遲入市時(shí)間。

官方對(duì)此沒有給出任何正面的說法，但開發(fā)商卻是抱怨不停。“我們現(xiàn)在也不明白政府到底在想什么。”一位開發(fā)商曾向記者表述過他的迷惑。在預(yù)售許可證的申請(qǐng)材料遞交上去兩個(gè)月多后，依舊沒有任何回音。

不放高價(jià)盤的原因很簡單，希望在統(tǒng)計(jì)報(bào)表上遏制房價(jià)。不放低價(jià)快銷盤的理由卻令人費(fèi)解，許多人私下的揣測是，希望成交量數(shù)據(jù)的下滑能影響到市場預(yù)期。

但市場預(yù)期真能這么影響么？至少開發(fā)商不這么認(rèn)為，反正已到年終淡季，倒不如配合政府，扛過兩個(gè)月，等市場回暖，那時(shí)候還是一片廣闊天地。

這樣的想法卻可能非常危險(xiǎn)。“不要以為明年政府給你一個(gè)好果子。”這是在11月25日的房地產(chǎn)金融年會(huì)上，任志強(qiáng)給出的忠告。不斷推遲入市的高端樓盤，越來越高的融資成本，以及預(yù)期將進(jìn)一步緊縮的貨幣政策。明年未必會(huì)更好。

更為擔(dān)憂的事情是，這樣的博弈進(jìn)行下去，被極度扭曲的市場可能會(huì)出現(xiàn)更多的問題。復(fù)雜的環(huán)境下，經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控者已是手忙腳亂，贏得了遏制房價(jià)的戰(zhàn)爭之后呢？或許在其他某個(gè)領(lǐng)域，突然會(huì)冒出一個(gè)來不及解決的問題。

屆時(shí)，或許沒有人會(huì)是勝利者。