經(jīng)濟觀察網(wǎng) 宋堯/文 12月7日展開第二輪競標(biāo)的CBD六幅地塊或許會在本周公布結(jié)果,按照通常的程序,整個評標(biāo)工作應(yīng)該會在三到七個工作日內(nèi)完成,截至日恰好是本周四,即明天。
在過去的一年中,這六幅地以及連同要推遲到明年出讓的六幅土地,被人冠之以中服地塊的名稱,以“CBD核心區(qū)最后地塊”的標(biāo)簽而惹人關(guān)注。
誰會是最終的勝利者?等若干年后人們再回顧中國土地市場時,這將不再是重要的問題,人們津津樂道的話題,將是中服地塊一波三折的出讓過程,以及復(fù)雜的評標(biāo)程序,因為土地市場的游戲規(guī)在這個過程中已經(jīng)被改變。
看看這條苛刻到近乎”變態(tài)”的競買條件吧:競買人須為金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)組成的聯(lián)合體,且金融機構(gòu)必須處于絕對控股的地位;不得散售,持有并經(jīng)營10年以上;商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗;開工之日起三年之內(nèi)必須竣工。
最終的結(jié)果,諸多競爭者紛紛采取聯(lián)合的方式以滿足條件,并減少持有的成本與風(fēng)險。最極端的例子出現(xiàn)在其中的Z14地塊,第二輪其僅有一個競標(biāo)者,這是由11家企業(yè)組合的聯(lián)合競標(biāo)團,所有的對手最后都變成了合作伙伴。
這樣的招標(biāo)條件,外加評標(biāo)中價格因素不足50%的比重設(shè)計,最終造就了一個“低價地王”的誕生——六幅地塊中出價最高者換算成樓面地價也僅為26000元每平方米,遠低于此前的預(yù)期。
事實上,土地出讓入圍標(biāo)準的復(fù)雜化,已經(jīng)不單單是中服地塊獨享的“權(quán)利”。最近的例子出現(xiàn)在位于豐臺科技園的八幅總部基地地塊,這些在北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站上目前尚處于預(yù)申請狀態(tài)的土地,也同樣設(shè)定了鼓勵產(chǎn)業(yè)類型,同樣要求開發(fā)商部分的自持。
對于身處調(diào)控旋渦的地方政府,“低價地王”的出現(xiàn)顯然是一個極其滿意的結(jié)果,尤其是北京這樣的一線大都市。畢竟每年坐擁千億級別的土地出讓金收入,某些具體地塊在財政上的貢獻對其來說,渴求度已經(jīng)極端地減弱了,土地出讓早已不再是價高者得之的商業(yè)游戲,諸多的因素滲入其中。
比如,避免“天價地王”的出現(xiàn)。在這個樓市調(diào)控的風(fēng)口浪尖上,每個不差錢的城市主政者恐怕莫不懷有這樣的愿望,種種嚴苛的招標(biāo)條件正好達到這個效果。這只是其中原因之一,回歸到地塊建設(shè)本身,恐怕大多數(shù)人都要承認,豐富的企業(yè)間合作對于中服地塊的長期發(fā)展而言,比單純的價高者得之好很多,至少土地不會再像以往那樣在不同的企業(yè)之間折騰來倒騰去。
但另一方面,中服地塊出讓過程中不斷涌出的內(nèi)定傳聞或許是這種新出讓方式的隱患所在,過于繁雜的招標(biāo)條件,很容易為專門的企業(yè)量身打造,公平性卻不得不做出些妥協(xié)與犧牲。如果只是因中服地塊的特殊性而起,這樣的妥協(xié)還容易為人所接受,但如果說這是北京土地市場游戲規(guī)則的總體、普遍的變化呢?
- 溫總理:中央針對房地產(chǎn)五大思路 2011-02-28
- 投資和投機 2011-02-28
- 北京法院預(yù)警:房產(chǎn)新政漏洞來源 2011-02-28
- 溫家寶與網(wǎng)友在線交流:抑制高房價、提高個稅起征點 2011-02-27
- 北京網(wǎng)簽系統(tǒng)增購房資格核驗 2011-02-25