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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 楊紅旭/文 今天，國家統(tǒng)計局公布了新的房價數(shù)據(jù)。新的在何處？主要是統(tǒng)計方式發(fā)生了顯著變化。由此也帶來了一些新氣象。不過，褒者有之，批之亦不少。 

近些年，對于國家統(tǒng)計局公布的房價數(shù)據(jù)，社會上一直存在較多的質(zhì)疑和批評，主要是因為數(shù)據(jù)失真。失真的最大根源在于數(shù)據(jù)來源，以前是由統(tǒng)計部門給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和二手房中介機(jī)構(gòu)發(fā)放固定格式的表格，讓他們填報，而現(xiàn)階段我國很多企業(yè)誠信度不容樂觀。  

在強(qiáng)大的輿論壓力下，國家統(tǒng)計局不得不謀求變革。去年8月，國家統(tǒng)計局局長馬建堂表示：已經(jīng)初步制定出房價統(tǒng)計改革方案，在征求有關(guān)部門和地方意見后，國慶節(jié)前將在網(wǎng)上公布，征求公眾意見，爭取明年初實施。今天公布的數(shù)據(jù)，正是第一次按調(diào)整后的方式進(jìn)行的。 

最重要的進(jìn)步是，數(shù)據(jù)來源由企業(yè)填報，轉(zhuǎn)變?yōu)椴捎酶鞯鼐W(wǎng)簽數(shù)據(jù)，這無疑更接近實際成交情況。由于條件所限，當(dāng)前有53個城市的新建住宅價格指數(shù)根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)計算，其他17個城市根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計報表中各個項目的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計算。 

正由于此，房價數(shù)據(jù)的靠譜率明顯提高。比如按舊方式，去年12月很多城市的價格環(huán)比（比上月）的漲幅只有0.3%，比如北京為0.3%，上海為0.4%。但按新的統(tǒng)計方式，漲幅迅猛提高，1月環(huán)比漲幅北京和上海分別大增至0.8%和0.9%。而實際上，去年12月和今年1月，北京和上海的樓市形勢基本沒什么變化，導(dǎo)致房價漲幅顯著變化的原因，只能是統(tǒng)計方式的優(yōu)化。 

今年1月與上月相比，70個大中城市漲幅超過2%的城市有3個，下降的城市有3個；其中漲幅較大的是以深圳、廣州、廈門等為代表的東部城市，而中西部城市漲幅大多小于1%，其中中心城市中只有重慶出現(xiàn)微跌。說明1月全國依然呈上漲態(tài)勢，這也是1月底“新國八條”出臺的重要原因。隨著新一輪調(diào)控政策的出臺，以及持續(xù)加息，預(yù)計從2月份開始，70個大中城市中出現(xiàn)房價環(huán)比下跌的城市將快速增多。 

當(dāng)然，這次房價統(tǒng)計方式的改革，依然存在著許多不足之處。比如不再公布70個大中城市的均價。按統(tǒng)計局的說法，停止公布均價是為了減少公眾對房價的誤解，畢竟我國區(qū)域差距較大，各地房價波動情況不一，很多人可能會根據(jù)全國均價來判斷所在城市的房價走勢。 

然而，這樣卻會造成“只見木樹木，不見森林”，70個城市的分城市價格指數(shù)，以前也有，可以據(jù)此了解各地的房價變化，但卻很難掌握全國整體房價走勢（可以量化的），這對于房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)、全國性布局的開發(fā)商、國家相關(guān)部門并不利。而在國外，除了各城市房價數(shù)據(jù)，還有全國或者是部分大城市的房價。比如美國S&P/Case-Shiller房價指數(shù)體系中，就有十大城市和二十大城市的總體房價指數(shù)。因此，本次房價統(tǒng)計改革進(jìn)步很大，但“革命”尚未完全成功，國家統(tǒng)計局還應(yīng)再接再厲，繼續(xù)完善房價統(tǒng)計體系。 

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長