大家好，非常高興有機會在這里與大家一起分享討論北京CBD東擴與大廠的發(fā)展，前面幾位專家發(fā)表非常精彩的演講，我受益匪淺，我非常同意剛才陳老提出的，他在告誡我們做人不要傍大款，但是區(qū)域的發(fā)展一定要傍大款，我們今天的主題也是這樣，大廠發(fā)展一定離不開北京的發(fā)展。 

所以說，我今天要講的話從這么幾個方面說。北京的發(fā)展是離不開全國的發(fā)展，CBD的東擴是北京站在全國產業(yè)升級的高端必然選擇，同時也給北京周邊地區(qū)尤其是近鄰東擴區(qū)的大廠產業(yè)發(fā)展帶來非常好的機遇。但是著眼于未來整個發(fā)展來說，北京不一定有CBD東擴，北京還有全國稀缺的技術資源，而大廠也并非只是CBD的鄰居，僅僅擁有價格相對低廉的要素，如土地的供給和勞動力的成本，它最突出是擁有北京最稀缺的水鄉(xiāng)空間，所以說大廠的發(fā)展應該站在全國產業(yè)升級的高端看北京產業(yè)發(fā)展，從中發(fā)現(xiàn)大廠的機遇。我今天的介紹主要是三個方面，北京的結構變化以及未來北京產業(yè)的發(fā)展，再說大廠的機遇。 

在北京結構的變化方面，許多專家介紹了，因為時間有限，我介紹一下。北京曾經受困于產業(yè)結構趨同，北京與天津、河北一些城市產業(yè)結構沒有太大的差異，使北京的發(fā)展在過去一段時間受到很多專家的質疑，借助于北京城市新規(guī)劃的出臺和奧運會的主辦，我們產業(yè)結構實現(xiàn)了轉型。這些有一個圖表，在90年代中期，北京原來也是以制造業(yè)為主，開始發(fā)生轉折，服務業(yè)代替了制造業(yè)曾經產業(yè)的主導，我們也受困于產業(yè)結構的趨同，除了電子信息產業(yè)比較突出之外，原料、制造、化工業(yè)、鋼鐵，這些在北京不具有優(yōu)勢的行業(yè)也有很大的比重。同時北京對周邊的輻射帶動作用并不突出，這點大家看到非常明顯，其中最突出是北京非常有優(yōu)勢的科技創(chuàng)新成果，在方面的轉化能力，首先是整個北京市科研成果的轉化能力比較弱，尤其是在京津冀周邊地區(qū)的轉化尤其是如此，主要的轉化區(qū)域，發(fā)揮作用的區(qū)域是依賴于長三角和珠三角，而在都市圈內的轉化比例非常低。 

同時在過去一段時間，北京市的產業(yè)轉型經歷了很長的時間，真正取得實質性進展回頭還是北京新城市規(guī)劃出臺和借助奧運會的舉辦，所以使北京產業(yè)結構有很大的變化。從制造業(yè)為主向現(xiàn)代服務業(yè)為主，形成流通服務、科技服務、商務服務等格局，同時北京的發(fā)展是站在全國產業(yè)結構升級的高端，我們可以北京市已經形成以服務為主，在服務里面有哪些方面有優(yōu)勢呢？我們通過計算來表明，北京市最有優(yōu)勢的是租賃和商務服務，商務服務就是我們說的CBD主流。總部經濟歸結到商務服務里，最突出是科學研究，技術服務、商務服務、信息傳輸、計算機服務、軟件業(yè)、下面是金融業(yè)和文化體育、娛樂業(yè)，這是北京市在全國服務業(yè)的優(yōu)勢領域。 

從現(xiàn)實來看在金融和商務服務方面已經形成CBD、金融街聚集區(qū)，在研發(fā)設計軟件等形成中關村、上地聚集園區(qū)等，還有798創(chuàng)業(yè)園等，從未來北京的產業(yè)發(fā)展來看，我的感覺是北京市顯示出北京市生產型服務業(yè)發(fā)展的空間，剛才魏所長說了北京制造業(yè)發(fā)展還有空間。他比較的結果，一個是顯性成本北京市很高，隱性的成本北京市很低，但是最后一條服務業(yè)發(fā)展環(huán)境是在前列的，反過來北京市未來的發(fā)展還是以生產型服務業(yè)為主，其空間更為巨大。這可以從另外一個角度看，我想北京市的發(fā)展不能單純從北京自身來看，而應該從全國產業(yè)結構升級來看，從全國產業(yè)結構升級對北京市的要求來看。 

這兒有一個表是北京與東京、倫敦的比較，這方面服務業(yè)來說北京的服務業(yè)發(fā)展有很大的空間，從全國產業(yè)結構升級來看，我們看他面臨的主要問題是什么？ 

我歸結為由于高端環(huán)節(jié)，就是產業(yè)鏈的前端，市場調研、研發(fā)設計，后端的產品營銷、供應鏈的管理、品牌，這兩個導致名義高度化較快，實際高度化不足，我們主要從事加工制造環(huán)節(jié)，制造業(yè)的比重非常突出。在這方面由于加工制造環(huán)節(jié)比重比較大，這都是資源能源比較密集的環(huán)節(jié)，前端的市場調研、研發(fā)設計和后端營銷、供應鏈的管理都是人員資源消耗比較少的，由于我們國家高度集中加工制造，使我們產能過剩，能源資源環(huán)境壓力大，同時壓力產能過剩，使國內企業(yè)與發(fā)展中國家企業(yè)之間形成過度的競爭，過度的競爭結果是國民收入的增長緩慢，盡管我們的GDP增長很快，但是人均收入增長水平相對比較慢。總的來看，我們的產業(yè)結構矛盾集中體現(xiàn)在哪兒？前端研發(fā)設計、后端品牌營銷、供應鏈管理的滯后，這也說明了什么呢？我們未來產業(yè)結構升級的方向。 

另一方面，我們利潤的來源不只是制造環(huán)節(jié)，而是整個產業(yè)鏈從全面市場調研開始，到產品的研發(fā)，到產品的檢測、測試、維護、廢物的處理，這些都是利潤的來源。同時在全球的競爭中形成一個不對等的市場結構，在前端技術和研發(fā)設計方面，受到許多發(fā)達國家跨國公司的控制，后端營銷和供應鏈管理都是受到跨國公司的控制，他們是兩端壟斷的結構。只有中間的加工制造是過度競爭的狀況，這樣使價值鏈中兩端利潤率比較高，但是中間競爭厲害利潤微薄，這樣就使我們未來的升級是向兩端市場調研、研發(fā)設計、供應鏈管理、營銷，這些在產業(yè)鏈上體現(xiàn)在不斷的環(huán)節(jié)，在產業(yè)鏈方面是體現(xiàn)在生產型服務業(yè)。 

我覺得這個事情是代表未來北京市或者是全國產業(yè)升級的要求，也是未來發(fā)展的總方向。具體到CBD來說，CBD的東擴發(fā)展也要放眼全國產業(yè)結構升級，北京作為全國的文化中心，國際國內科技創(chuàng)新的中心來看，它的服務業(yè)升級發(fā)展在幾個方面，一個是企業(yè)管理服務為中心的商務服務，一個是文化傳媒業(yè)，還有金融保險業(yè)和信息服務業(yè)。 

我們認為大廠有一個方向，在招商引資方面談比較多是產業(yè)轉移，因為大廠的優(yōu)勢很多，看怎么比較大廠的發(fā)展需要更高的視野和長遠的謀劃，一個是發(fā)揮自己的優(yōu)勢，更需要利用自己的優(yōu)勢，北京的高端要素。從產業(yè)鏈來說，有兩個高端，前端是技術研發(fā)，北京具有非常稀缺的技術創(chuàng)新資源，從后端供應鏈的管理和營銷方面，北京CBD就集中企業(yè)管理，擁有產業(yè)鏈高端的兩個要素。從這個地方來說，大廠應該是級差地租的高地，CBD是地租最高的地方，以CBD為中心向周邊延伸的時候，級差地租是遞減的。大廠靠CBD，應該享受比較高的級差地租，這對我們產業(yè)的選擇也提出更高要求，如果我們只是在一般的產業(yè)轉移上與其他地區(qū)競爭，這沒有太大的優(yōu)勢。我們的優(yōu)勢是北京最為稀缺的擁有水鄉(xiāng)的空間，在潮白河沿岸，這么優(yōu)美的環(huán)境應該與高端的產業(yè)發(fā)展相匹配，相結合。 

什么意思呢？未來大廠的發(fā)展要有土地產出率的標準，不應該饑不擇食，應該有所為有所不為，優(yōu)勢不在低廉的生產要素，而在于稀缺的要素，利用北京的高端因素。 

CBD的工廠應該在全國，甚至在全球，他是總部所在地，控制的是全國所在地，不在大廠，大廠應該與高端要素匹配。如果承接一般的產業(yè)轉移，這個成本的優(yōu)勢很容易喪失掉，如果發(fā)展一般的加工制造業(yè)，我覺得是請神容易，送神難，要遷出成本是非常高。 

發(fā)展什么呢？有這么幾個方面，一個是與CBD對接，立足于CBD的延伸，生產型服務業(yè)的聚集性比制造業(yè)更明顯，同時還有許多要靠近CBD，但是又負擔不起那么高的級差地租，這些東西我們可以發(fā)展，像金融機構的后臺處理，以及其他的外包，有會展，文化創(chuàng)意還有高端住宅。另一方面，北京擁有另外一個方面更稀缺的要素，是創(chuàng)新資源。應該利用北京、天津的創(chuàng)新成果，建立北京、天津科研成果產業(yè)化基地，政府要建立兩個平臺，一個是孵化器，使科研成果變成產品的轉化平臺，另一方面是加速器，實現(xiàn)科研成果產品化以后，怎么長大？在這方面我們也可以建立加速器，這方面是培養(yǎng)上市企業(yè)的搖籃。 

還有一個是現(xiàn)代制造業(yè)，這不是產業(yè)轉移的制造業(yè)，而是與北京、天津密切配合的高端制造業(yè)。 

最后一句話，大廠通過科學規(guī)劃，前途似錦，謝謝。 

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