各位領(lǐng)導(dǎo)，嘉賓下午好。

剛才陳院長講到一個(gè)地球，從全球講到中國，魏所長講一個(gè)大北京，我是已經(jīng)下崗了，我就講6.99平方公里的事，那幾百萬平方公里我講不了。

第一句話，剛才書記、縣長所表達(dá)的全面融入北京，依托京津借勢(shì)發(fā)展，這個(gè)順風(fēng)順?biāo)校瑢?duì)大廠來講，對(duì)廊坊來講，對(duì)河北來講都是明智的選擇。改革開放的初期，我到石家莊去過多次，我知道在上世紀(jì)80年代的中期河北就有同志提出了兩環(huán)發(fā)展的戰(zhàn)略，就是環(huán)京津，環(huán)渤海。但是在20世紀(jì)最后十幾年，兩環(huán)戰(zhàn)略實(shí)踐實(shí)現(xiàn)并不理想。到新世紀(jì)看，有很大的發(fā)展，特別是廊坊市的北三縣跨出了比較大的步伐。因?yàn)閰^(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)里面就有一條理論，叫中心腹地理論。中國也好，外國也好，都如此。作為腹地的地區(qū)，對(duì)中心地區(qū)就要傍大款，我們個(gè)人生活傍大款是批評(píng)不道德的，但是地區(qū)的發(fā)展一直主張要傍大款，更不要說首都這個(gè)大款，CBD這個(gè)大款，這是一定要傍的。

國內(nèi)傍大款最成功的我認(rèn)為是江蘇省的昆山市，他就傍了上海，外商到上海，他們就派人在市政府門口盯著，如果那個(gè)老外笑著出來，談判成功了，企業(yè)就在上海落戶了，他們就沒事，出去休息。如果頭低著，看來雙方價(jià)格沒有談成，他馬上接去，不到半個(gè)鐘頭就到昆山的高級(jí)賓館，這個(gè)項(xiàng)目就基本落戶了。還有一個(gè)是廣東的東莞，他是夾在廣州和深圳之間，故事也都差不多。今天為什么與大家講這個(gè)故事呢？大家可以從這些故事中能夠借鑒你們這回怎么傍大款，怎么傍CBD東擴(kuò)區(qū)？這是講的第一個(gè)問題.第二個(gè)問題：什么是CBD？社會(huì)發(fā)展到現(xiàn)在，現(xiàn)代大城市基本上都是以服務(wù)業(yè)，特別是高端服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)，以工業(yè)為主的都過了，像紐約，上個(gè)世紀(jì)70年代以前制造業(yè)還很發(fā)達(dá)，以后就轉(zhuǎn)到現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，這當(dāng)中尤其是金融業(yè)占很重要的地位。這與金融市場(chǎng)在市場(chǎng)體系中有突出的地位相關(guān)。大城市還有一個(gè)特點(diǎn)，就是功能區(qū)的劃分，我們買東西，買高檔的商品，第一跑王府井，第二跑西單，這就是商業(yè)區(qū)。現(xiàn)在的名字叫第一商圈、第二商圈等。

這些都是市民個(gè)人與商店的交易，還有許多的交易是什么呢？是廣義的交易。一個(gè)交易規(guī)模大，交易的主體都是公司、跨國公司，他交易的內(nèi)容也不僅僅是現(xiàn)金，有版權(quán)，產(chǎn)權(quán)，有融資等等，這就是一個(gè)廣義的概念，不叫商業(yè)，叫商務(wù)，這些大老板聚集的地方、大公司聚集的地方就叫CBD，專門翻過來就叫“中央商務(wù)區(qū)”世界上評(píng)價(jià)最大的是兩個(gè)，一個(gè)是英國倫敦的金融城，一個(gè)就是紐約的曼哈頓，華爾街是曼哈頓的一部分。這種CBD其他國家也有，其他地區(qū)也有，在所在國，所在地區(qū)是國際競(jìng)爭力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征和標(biāo)志。英美一些發(fā)達(dá)國家其CBD更是全球經(jīng)濟(jì)的控制中心和信息源。這個(gè)事情都是雙面劍，許多的信息都是從那里出來的，但是這次金融危機(jī)都是禍起蕭墻，就是從華爾街，因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)金融部分出了問題，從07年下半年發(fā)生在次貸，之后又到金融危機(jī)，再蔓延到全世界。

這樣CBD在中國改革開放以后就被介紹到國內(nèi)，介紹到北京，據(jù)我了解，最早在80年代介紹到北京來的是北京城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院當(dāng)時(shí)的院長柯煥章先生，上個(gè)月做節(jié)目的時(shí)候，我們?cè)谝黄稹＝?jīng)過了一段宣傳之后，在1993年國務(wù)院批準(zhǔn)的城市總體規(guī)劃中明確規(guī)定建立一個(gè)北京的CBD。在1998年更明確其位置，就是現(xiàn)在大家知道的，從東大橋到西大望這一帶3.99平方公里，規(guī)定這3.99平方公里做什么事呢？一個(gè)是完成高端產(chǎn)業(yè)，高端人才、高端要素的集聚功能，特別是跨國公司的地區(qū)總部、國際金融機(jī)構(gòu)、現(xiàn)代的其他服務(wù)業(yè)。

第二個(gè)是交往功能，包括經(jīng)濟(jì)交往，文化交往，要構(gòu)建首都乃至于全國對(duì)外開放的重要窗口，率先與國際接軌的商務(wù)中心，交易大平臺(tái)。

第三個(gè)其展示功能，要能夠作為北京打造國際大都市風(fēng)貌集中的展現(xiàn)區(qū)，現(xiàn)在展現(xiàn)區(qū)比較多了，奧林匹克也是一個(gè)展現(xiàn)區(qū)。

第四個(gè)就是輻射功能，要帶動(dòng)周邊地區(qū)的發(fā)展，特別是要帶動(dòng)周邊地區(qū)能跟國際經(jīng)濟(jì)接軌，這是更重要的。這是1998年上世紀(jì)末定位的，以后在實(shí)踐中有很大的發(fā)展。一個(gè)是在去年北京市委有一個(gè)文件中，關(guān)于北京金融業(yè)的發(fā)展中有過明確規(guī)定，北京CBD是北京副金融的副中心，因?yàn)榻鹑诮质侵髦行模@個(gè)副中心的側(cè)重點(diǎn)是國際的金融機(jī)構(gòu)為主，還有一個(gè)也是去年，去年北京市批準(zhǔn)CBD是北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，因?yàn)楝F(xiàn)在中央電視臺(tái)、北京電視中心，香港鳳凰等等，都已經(jīng)在這里落戶了。

所以他現(xiàn)在要講特點(diǎn)主要一個(gè)是國際金融，還有一個(gè)是現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)，而且是國際性的，現(xiàn)在總的情況大概是在3.99平方公里已經(jīng)集中了1.5萬家企業(yè)和機(jī)構(gòu)，這是前段時(shí)間的統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在還有增加。其中包括500強(qiáng)在內(nèi)的大跨國公司總部130家，外資的金融機(jī)構(gòu)200多家，這兩個(gè)數(shù)字都占北京全市70%，這些企業(yè)單位的工作接近了13萬人左右，簡單地講，每平方公里聚集了將近5千家企業(yè)，每平方公里創(chuàng)造了3萬個(gè)就業(yè)崗位。去年GDP大概是900多億，占朝陽區(qū)的二分之一，光看77個(gè)大公司總稅收是74億，占朝陽區(qū)總稅收的1/5多，去年一年利用外資10億美金。在開始強(qiáng)行的規(guī)劃中，其規(guī)劃的體量是1050萬平方米建筑面積，現(xiàn)在85%已經(jīng)開發(fā)了，已經(jīng)從規(guī)劃變成了現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在還有許多企業(yè)特別是國外企業(yè)要進(jìn)去，已經(jīng)無法滿足，而且除了數(shù)量不能滿足，也有質(zhì)量不能滿足，在開始建設(shè)的時(shí)候規(guī)定一千多萬平方米中，一半是寫字樓，中間30%是甲等，不知道這夠幾等，只有30%，而西方國家如美國、英國，那邊都是50%、60%是甲等，老外的公司還要貴的，不要便宜的，這就不能滿足；為什么要東擴(kuò)呢？就是它的容量已經(jīng)無法滿足。

CBD搞得好功勞是第二位，第一位是什么？是中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好，所以老外要到這把地區(qū)總部搬在這里，有的從香港過來，有的從新加坡，所以北京CBD工作做的好是第二位。
最近，美國企業(yè)在中國有美商商會(huì)，90% 還認(rèn)為在中國繼續(xù)大量投資，所以要把總部往這邊移。在這個(gè)危機(jī)的情況底下，今年第一季度又帶來56家到CBD，現(xiàn)在的大型商務(wù)樓居住的比例達(dá)到80%，高檔甲級(jí)超過90%。所以不能滿足要求。

所以今年9月份北京市政府決定東擴(kuò)，在3.99平方公里的情況下再擴(kuò)大3公里，從東三環(huán)往東四環(huán)擴(kuò)張，從地圖來看是如此。當(dāng)然，這給北三縣、大廠都帶來了很大的機(jī)遇。機(jī)遇有這么一些方面，這三個(gè)平方公里不是平地，也不是農(nóng)田，現(xiàn)在有許多的單位，包括我們的黨報(bào)人民日?qǐng)?bào)等還在此區(qū)域，他們不會(huì)全撤，也不會(huì)全不撤，這些單位有的還要擴(kuò)大。而且剛才魏教授講了鏈?zhǔn)椒蛛x，我估計(jì)人民日?qǐng)?bào)總部不會(huì)在這個(gè)地區(qū)搬移，報(bào)紙完全是非常復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)鏈，以后電視臺(tái)改革是制播分離，電視臺(tái)是超市，制片者是工廠，這個(gè)工廠可大可小，所以這都是大廠可以做的許多東西。
再一個(gè)是入住的單位。房價(jià)以后還會(huì)漲，并不是會(huì)讓所有的人都進(jìn)入CBD，包括東擴(kuò)的地區(qū)，而是要分解的。比如金融業(yè)也可以分解，現(xiàn)在都用電腦，所有的信息都要儲(chǔ)存，所以電腦都要有安全備份，就是要有兩三份，還要儲(chǔ)藏到很安全的地方。這是“9·11”以后兩個(gè)CBD采取的舉措，我相信中國以及CBD以內(nèi)的外國金融機(jī)構(gòu)也會(huì)這樣做，他不一定全部放在CBD，這都是給河北省各個(gè)縣提供了機(jī)遇。這是一個(gè)。

第二個(gè)很重要的，全球的金融大顎，他們現(xiàn)在的形象不好，但是洗完臉，金融危機(jī)之后，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還離不開他們，你們平時(shí)要建不太容易，特別要建立誠信關(guān)系，通過這個(gè)是一個(gè)機(jī)遇。

第三個(gè)滿足CBD的各種需求，包括產(chǎn)品，服務(wù)，員工的公寓。你們現(xiàn)在調(diào)查一下北京3.99平方公里的公司，尤其是最近幾年的文化公司，員工有幾個(gè)能夠在本區(qū)住得起的，都在很遠(yuǎn)的地方，你就可以調(diào)查員工最遠(yuǎn)的居住半徑按照時(shí)間，不是按照距離算。
還有產(chǎn)品供應(yīng)，我很喜歡吃牛肉，剛才主持人講到了，我所以現(xiàn)在也講一下，牛肉在現(xiàn)在的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中占很大地位，在今后地位比重會(huì)下降，但是以后也大有作為。作為在什么地方呢？我們過去耕田也是他，吃肉也是它，這些老外特別是金融大顎紅燒肉都是牛肉，喝啤酒下酒的是另外的牛，這就使你們的養(yǎng)牛業(yè)品種、結(jié)構(gòu)帶來新的飛躍。我認(rèn)為你們牛的牌還應(yīng)該打，要打到讓外國老板通過牛知道大廠。上個(gè)世紀(jì)80年代，貴州省派高級(jí)代表團(tuán)訪問日本，日本地方高官接待，接待的人從哪兒來？他們說從貴州來，他們不懂貴州，又怕翻譯說得不準(zhǔn)，又講了一遍，翻譯又翻，也不懂。這當(dāng)中有一個(gè)小的隨員很聰明，大概明白他們不知道貴州在哪兒？他說我們來自生產(chǎn)茅臺(tái)的故鄉(xiāng)，每個(gè)日本人都張牙舞爪，都明白了。希望你們的牛肉進(jìn)入老外的腦袋里面發(fā)揮茅臺(tái)這樣的作用。

剛才陳院長講創(chuàng)新對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，我不重復(fù)，我給你們提兩個(gè)具體的建議。我剛才問所長，你們哪里沒有大學(xué)，沒有大學(xué)沒有關(guān)系，但是我建議你們要辦職業(yè)技術(shù)學(xué)院，這個(gè)專業(yè)一定是要跟你們產(chǎn)業(yè)相關(guān)的，要實(shí)用，道理可以少講，要手會(huì)動(dòng)的。北大、清華出來會(huì)講道理的學(xué)生，你們那里應(yīng)該制造會(huì)動(dòng)的，應(yīng)該發(fā)動(dòng)你們本地的青年，這是一點(diǎn)。
第二點(diǎn)，北京未來的希望在哪里，北京講文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，北京未來最大的希望是北漂，現(xiàn)在許多的外地人念大學(xué)，念研究生分配也難，但是他在這里挑，也不回家，特別現(xiàn)在搞動(dòng)漫、文化創(chuàng)意，那個(gè)東西就是靠這，他們現(xiàn)在是背水一戰(zhàn)。我自己就知道，我?guī)У牟┦可渴峭獾氐模本┑膶W(xué)生有北京戶口非常保險(xiǎn)，沒有北京戶口的這批年輕人真是拼命奮斗，如果你們的書記與縣長有這個(gè)氣魄，把一部分的北漂，剛開始哪怕是搞文化傳媒產(chǎn)業(yè)的三五個(gè)人，不成氣候的人給予有待，可能五年，十年以后就是大氣候。這不是胡說八道，二十年前我陪王牧奎（音）衡水縣考察，他們發(fā)展的特別好的不在縣城，我說為什么呢？毛主席反右派，打了一批工程師，下放到那個(gè)地方改造，要求貧下中農(nóng)教育他，老百姓一看這個(gè)人老老實(shí)實(shí)，這么好的人怎么還改造呢？就保護(hù)它。1978年以后平反了回北京，他們報(bào)恩或者是給你項(xiàng)目，或者在項(xiàng)目中有技術(shù)、難點(diǎn)他幫你解決。我希望你們?cè)谶@走出來。

最后送你們兩句話，一個(gè)是和而不同，一個(gè)是同工異曲，北京CBD好不好？好，房子高不高？以后說還要突破300米，我覺得這個(gè)就叫水泥森林！不要說老頭子，有許多的少壯派，包括金融大老板長期在這里住，所以你們不能復(fù)制這個(gè)水泥森林，等他在水泥森林疲勞厭倦的時(shí)候到你們那兒去，如果你們那里也都變成水泥森林了，那就完了。所以希望你們“和而不同、異曲同工”。

最后講四個(gè)字“大有希望”，CBD中心3.9中心在哪兒？在國貿(mào)大廈。上個(gè)世紀(jì)還是大北窯，現(xiàn)在就是中心了，你們現(xiàn)在是偏僻的，但是三二十年以后也是發(fā)展的中心，謝謝。

• ·陳棟生 　|　 2008-10-23