房地產(chǎn)市場調(diào)整勢成必然

演講嘉賓：巴曙松

 

廣東著名財經(jīng)節(jié)目主持人：王世軍

 

2010年已過大半，對于中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢的判斷，人們無法繞開“宏觀政策調(diào)控”這個中心，對于“宏觀調(diào)控政策”的判斷，人們無法繞開“通脹和房地產(chǎn)”這兩個基點(diǎn)。有人說，新近一輪的宏觀調(diào)控政策，面臨挫敗的壓力，政策一旦松動，將會導(dǎo)致房價的報復(fù)性上漲或者5%以上的CPI通脹。也有人說，宏觀調(diào)控政策，只能嚴(yán)防死守，政策不可能出現(xiàn)起伏，更建議在源頭上收緊貨幣，控制貨幣流動性，否則難逃被貨幣泡沫吞噬的惡果。市場宛如一個硬幣的兩面，從不同的角度觀察，從不同的立場判斷，得出的結(jié)論和預(yù)計也就相距甚遠(yuǎn)。

如何得到相對理性的判斷？如何聽到相對冷靜的聲音？在8月28日于廣州舉行的“平安財富論壇”上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松先生及住建部政策研究中心副主任秦虹女士高屋建瓴闡述了對宏觀金融形勢和未來一段時間房地產(chǎn)市場走勢的看法。

巴曙松先生認(rèn)為：如果今年三、四季度沒有新的、大的刺激政策，預(yù)計2010年一季度將是自2009年一季度強(qiáng)勁反彈以來的階段性高點(diǎn)，接下來政策刺激力度減弱加上調(diào)控的作用，二季度經(jīng)濟(jì)開始有回落，而三季度和四季度則應(yīng)該是持續(xù)平穩(wěn)回落的趨勢，三季度預(yù)計在9%上下，四季度可能是八點(diǎn)幾以上的水平，明年一季度和二季度可能還會見到八點(diǎn)幾的水平。隨著房地產(chǎn)新政措施的影響，即使考慮進(jìn)保障性住房建設(shè)的投資，房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)也會下滑。

目前的經(jīng)濟(jì)形勢下，宏觀金融政策對房地產(chǎn)市場的影響力已經(jīng)日見加大，但從改革的角度來看，政府調(diào)控方式、運(yùn)作機(jī)制，包括融資方式上不做大的改革，房地產(chǎn)市場想取得中長期調(diào)整效果不容易，巴曙松先生不贊成一說調(diào)控就把房地產(chǎn)商當(dāng)死狗猛打的做法，他認(rèn)為，要維持它平穩(wěn)的現(xiàn)金流。在調(diào)整時期，由于賣不到好價錢，地方政府本能在收縮賣地，這樣就導(dǎo)致錢根緊縮，到下一個周期土地供應(yīng)量就減少了，這樣循環(huán)起來，房地產(chǎn)調(diào)整勢成必然，但是下一輪房地產(chǎn)周期來了之后，拿什么房子去賣？這是要回答的大的現(xiàn)實問題。因此還有一個重要的內(nèi)容是是改變以銀根、地根為主導(dǎo)的調(diào)控措施，管住信貸，放開金融，避免大起大落的怪圈。

房地產(chǎn)周期大起大落對經(jīng)濟(jì)和民生的影響不可忽視，該如何避免周期調(diào)整的影響？新政會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生那些根本性變化？，又該如何判斷房地產(chǎn)走向？中國住建部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為：在新的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場已進(jìn)入新一輪運(yùn)行周期，有四個依據(jù)：

     第一、調(diào)控政策改變了政策出臺之前單邊看漲的市場預(yù)期

     第二、新政促使房地產(chǎn)市場供求失衡狀態(tài)將會得到改變

     第三、新政促使房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)增長趨勢的轉(zhuǎn)變

     第四、新政促使房地產(chǎn)企業(yè)盈利模式的轉(zhuǎn)變

演講嘉賓：國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任 秦虹

 秦虹女士指出，從房地產(chǎn)市場長期走勢來看，有三大因素對房地產(chǎn)市場格局影響比較大：一，利率的走勢，拋開房地產(chǎn)自身的變化、影響、政策調(diào)整之外，房地產(chǎn)價格的走勢和CPI綜合之后的實際利率相比，房價走勢和實際利率的變化有一個相對應(yīng)的關(guān)系，這是由房地產(chǎn)的金融屬性所決定的；二，區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對房地產(chǎn)的業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢發(fā)生變化；三，梯度城鎮(zhèn)化的趨勢，決定了流動人口的去向和不同城市房地產(chǎn)市場的增長空間。

論壇嘉賓：經(jīng)濟(jì)觀察報研究院院長 新望

論壇就人們最關(guān)心的中國房地產(chǎn)和房價等相關(guān)問題展開探討

 

“平安財富論壇”是平安集團(tuán)旗下銀行，政券，信托，資產(chǎn)管理公司等子公司攜手經(jīng)濟(jì)觀察報社舉辦的一個全國性高端論壇，年內(nèi)在北京、廣州、深圳等城市開展，主題將涵蓋宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)走勢、投資策略等投資者關(guān)心的諸多熱點(diǎn)問題，和您一起從不同的視角論道財富，為您勾勒更迷人的財富藍(lán)圖。