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    即時(shí)新聞:
    發(fā)布日期:2008-10-27
    作者:陳金保

    政府為什么要救房市?

    讀者 陳金保

    2008年10月27日

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)編輯:

    時(shí)下中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)際金融危機(jī)的影響下,悄悄進(jìn)入調(diào)整期。于是,無(wú)數(shù)的房地產(chǎn)大亨跳出來(lái)說(shuō)政府要出來(lái)救房地產(chǎn)市場(chǎng)。而且,據(jù)報(bào)導(dǎo),還真有20個(gè)城市出臺(tái)了各種救市措施,就連國(guó)家發(fā)改委的領(lǐng)導(dǎo)也出來(lái)支持救市。實(shí)在忍無(wú)可忍,我真得說(shuō)兩句了。

    我不反對(duì)救市,因?yàn)槊绹?guó)由房地產(chǎn)次貸危機(jī)引起的金融危機(jī)正在席卷全世界,就是傻子,我想也應(yīng)該從美國(guó)的金融危機(jī)中吸取點(diǎn)教訓(xùn)。我反對(duì)的是現(xiàn)在就大張旗鼓地救市。

    我認(rèn)為房地產(chǎn)救市必須滿足兩個(gè)條件:一是房?jī)r(jià)大跌,現(xiàn)在我國(guó)規(guī)定的購(gòu)房首付是30%,只有房?jī)r(jià)跌破30%,才有可能出現(xiàn)還貸違約現(xiàn)象。二是房貸的違約率快速上升,因?yàn)槿绻蠹叶疾贿€錢(qián)了,銀行就麻煩了,就有可能會(huì)引發(fā)金融危機(jī)。出現(xiàn)金融危機(jī)當(dāng)然是我們每個(gè)人都不愿意看到的事情。

    先看看房?jī)r(jià)吧。筆者整理了國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋價(jià)格指數(shù)(見(jiàn)圖)。我們看到,從2006年1季度到2008年2季度,房?jī)r(jià)指數(shù)一直就是高位運(yùn)行,也就是從今年5月份左右開(kāi)始,指數(shù)才有所下降,但是除深圳外,指數(shù)都高于100,也就是說(shuō)相比去年而言,房?jī)r(jià)還是上升的,只是上升的幅度有所下降而已。最新查到了2008年8月的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù),一樣是高于100。去年大家都說(shuō)房?jī)r(jià)高得離譜,國(guó)家要宏觀調(diào)控,今年房?jī)r(jià)比去年還高,怎么就囔囔要救市呢?有人說(shuō)了,房屋成交量大幅萎縮。那倒是不爭(zhēng)的事實(shí)。前些年,房地產(chǎn)投資過(guò)熱,炒房成風(fēng),現(xiàn)在在這樣的國(guó)際金融形勢(shì)下,成交量下降,正好反映了房地產(chǎn)投資商和民眾的理性,也應(yīng)該正是我們所希望出現(xiàn)的情形呀!難道我們還希望這時(shí)民眾不顧一切,提著錢(qián)袋子排隊(duì)炒房嗎?媒體報(bào)導(dǎo)的某某摟盤(pán)降價(jià),一方面那只是個(gè)別現(xiàn)象,另一方面那也是房地產(chǎn)商稍微調(diào)整自己的利潤(rùn)空間而已。如果大眾真的以為房?jī)r(jià)暴跌,那就正好中了房地產(chǎn)商的圈套了。

    再看看房貸違約吧。據(jù)報(bào)導(dǎo)深圳違約率算最高的了,也就4%左右,比起一般商業(yè)貸款14%的壞帳,那已經(jīng)是非常低的了。要不,怎么會(huì)出現(xiàn)商業(yè)銀行使出渾身解數(shù)爭(zhēng)搶房貸業(yè)務(wù)呢?要不怎么會(huì)有那么多的商業(yè)銀行拒絕公積金貸款呢?中國(guó)目前的房貸是銀行最青睞的業(yè)務(wù),那早就是不爭(zhēng)的事實(shí)了。

    既然這樣,為什么那么多的政府還要救市呢?

    如果我們以為政府救市是擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)出問(wèn)題而引發(fā)金融危機(jī),危及人民的生活,那就是大錯(cuò)特錯(cuò)了。其實(shí),政府擔(dān)心的只是自己的錢(qián)袋子而已。本人做過(guò)深入計(jì)算,目前,如果加上土地轉(zhuǎn)讓金收入,大部分地方政府,尤其是小城市的地方政府50%左右的財(cái)政收入來(lái)自于房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅費(fèi)收入。如果土地沒(méi)人競(jìng)拍了,房子沒(méi)人買(mǎi)了,那政府的收入找誰(shuí)要呢?前些年伴著火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng),政府過(guò)慣了財(cái)源滾滾的日子,這突然一下收入沒(méi)了,政府開(kāi)銷(xiāo)怎么辦?GDP考核怎么辦?政績(jī)?cè)趺崔k?政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一樣,喜歡房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升,過(guò)慣了燈紅酒綠的日子,突然間冷冷清清,當(dāng)然惹得政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商兩位老人家不高興了。這才是他們救房市的根本原因。

    如果房地產(chǎn)商囔囔要救市,我們勞苦大眾真的以為經(jīng)濟(jì)危機(jī)要來(lái)臨了那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。開(kāi)發(fā)商習(xí)慣了民眾排隊(duì)買(mǎi)房的日子,房市稍微調(diào)整,政府就跳出來(lái)救市,我估計(jì)房地產(chǎn)商早已躲在被子里偷偷樂(lè)呢!

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