讀者 陳金保

2008年10月27日

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)編輯：

時(shí)下中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)際金融危機(jī)的影響下，悄悄進(jìn)入調(diào)整期。于是，無(wú)數(shù)的房地產(chǎn)大亨跳出來(lái)說(shuō)政府要出來(lái)救房地產(chǎn)市場(chǎng)。而且，據(jù)報(bào)導(dǎo)，還真有20個(gè)城市出臺(tái)了各種救市措施，就連國(guó)家發(fā)改委的領(lǐng)導(dǎo)也出來(lái)支持救市。實(shí)在忍無(wú)可忍，我真得說(shuō)兩句了。

我不反對(duì)救市，因?yàn)槊绹?guó)由房地產(chǎn)次貸危機(jī)引起的金融危機(jī)正在席卷全世界，就是傻子，我想也應(yīng)該從美國(guó)的金融危機(jī)中吸取點(diǎn)教訓(xùn)。我反對(duì)的是現(xiàn)在就大張旗鼓地救市。

我認(rèn)為房地產(chǎn)救市必須滿足兩個(gè)條件：一是房?jī)r(jià)大跌，現(xiàn)在我國(guó)規(guī)定的購(gòu)房首付是30％，只有房?jī)r(jià)跌破30％，才有可能出現(xiàn)還貸違約現(xiàn)象。二是房貸的違約率快速上升，因?yàn)槿绻蠹叶疾贿€錢(qián)了，銀行就麻煩了，就有可能會(huì)引發(fā)金融危機(jī)。出現(xiàn)金融危機(jī)當(dāng)然是我們每個(gè)人都不愿意看到的事情。

先看看房?jī)r(jià)吧。筆者整理了國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋價(jià)格指數(shù)（見(jiàn)圖）。我們看到，從2006年1季度到2008年2季度，房?jī)r(jià)指數(shù)一直就是高位運(yùn)行，也就是從今年5月份左右開(kāi)始，指數(shù)才有所下降，但是除深圳外，指數(shù)都高于100，也就是說(shuō)相比去年而言，房?jī)r(jià)還是上升的，只是上升的幅度有所下降而已。最新查到了2008年8月的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，一樣是高于100。去年大家都說(shuō)房?jī)r(jià)高得離譜，國(guó)家要宏觀調(diào)控，今年房?jī)r(jià)比去年還高，怎么就囔囔要救市呢？有人說(shuō)了，房屋成交量大幅萎縮。那倒是不爭(zhēng)的事實(shí)。前些年，房地產(chǎn)投資過(guò)熱，炒房成風(fēng)，現(xiàn)在在這樣的國(guó)際金融形勢(shì)下，成交量下降，正好反映了房地產(chǎn)投資商和民眾的理性，也應(yīng)該正是我們所希望出現(xiàn)的情形呀！難道我們還希望這時(shí)民眾不顧一切，提著錢(qián)袋子排隊(duì)炒房嗎？媒體報(bào)導(dǎo)的某某摟盤(pán)降價(jià)，一方面那只是個(gè)別現(xiàn)象，另一方面那也是房地產(chǎn)商稍微調(diào)整自己的利潤(rùn)空間而已。如果大眾真的以為房?jī)r(jià)暴跌，那就正好中了房地產(chǎn)商的圈套了。

再看看房貸違約吧。據(jù)報(bào)導(dǎo)深圳違約率算最高的了，也就4％左右，比起一般商業(yè)貸款14％的壞帳，那已經(jīng)是非常低的了。要不，怎么會(huì)出現(xiàn)商業(yè)銀行使出渾身解數(shù)爭(zhēng)搶房貸業(yè)務(wù)呢？要不怎么會(huì)有那么多的商業(yè)銀行拒絕公積金貸款呢？中國(guó)目前的房貸是銀行最青睞的業(yè)務(wù)，那早就是不爭(zhēng)的事實(shí)了。

既然這樣，為什么那么多的政府還要救市呢？

如果我們以為政府救市是擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)出問(wèn)題而引發(fā)金融危機(jī)，危及人民的生活，那就是大錯(cuò)特錯(cuò)了。其實(shí)，政府擔(dān)心的只是自己的錢(qián)袋子而已。本人做過(guò)深入計(jì)算，目前，如果加上土地轉(zhuǎn)讓金收入，大部分地方政府，尤其是小城市的地方政府50％左右的財(cái)政收入來(lái)自于房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅費(fèi)收入。如果土地沒(méi)人競(jìng)拍了，房子沒(méi)人買(mǎi)了，那政府的收入找誰(shuí)要呢？前些年伴著火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府過(guò)慣了財(cái)源滾滾的日子，這突然一下收入沒(méi)了，政府開(kāi)銷(xiāo)怎么辦？GDP考核怎么辦？政績(jī)?cè)趺崔k？政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一樣，喜歡房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，過(guò)慣了燈紅酒綠的日子，突然間冷冷清清，當(dāng)然惹得政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商兩位老人家不高興了。這才是他們救房市的根本原因。

如果房地產(chǎn)商囔囔要救市，我們勞苦大眾真的以為經(jīng)濟(jì)危機(jī)要來(lái)臨了那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。開(kāi)發(fā)商習(xí)慣了民眾排隊(duì)買(mǎi)房的日子，房市稍微調(diào)整，政府就跳出來(lái)救市，我估計(jì)房地產(chǎn)商早已躲在被子里偷偷樂(lè)呢！

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