網(wǎng)絡(luò)版專稿 記者 鄧美玲 在美國，次貸危機帶來的惡果遠遠沒有結(jié)束。近日據(jù)某媒體報道，在美國底特律，一幢兩年前賣價為6.5萬美元的別墅，因為房主無力還貸，最近被銀行以1美元的價格甩賣。

房屋頻頻虧本甩賣

據(jù)了解，這棟別墅由于原先的房主無力還借被銀行強行收回，由于每年要繳納3900美元的高昂稅款和其它費用，銀行對它掛牌1100美元。但是半年之間，這幢要價1100美元的別墅一直沒有賣出去，銀行為了急于出手竟然打出了“1美元”的報價牌。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)站顯示，底特律市還有另外兩座住宅以及一塊空地也只售1美元。

在美國，虧本甩賣的房屋比比皆是。美國一家專業(yè)住房評估網(wǎng)日前發(fā)布報告說，在去年售出的房產(chǎn)中，大約四分之一屬虧本出售，這直接導(dǎo)致美國抵押品贖回權(quán)喪失率增高。而在最近5年內(nèi)購買房產(chǎn)的美國人中，大約三分之一購房者的抵押貸款負債已超過其房產(chǎn)價值。這些購房者可能將成為潛在的斷供者。

目前有一些購房者因為無法承受高額利息，于是向各種機構(gòu)求助。大批購房者通過美國社區(qū)援助協(xié)會和銀行協(xié)商，希望銀行能夠降低房貸利率。接到這樣的申請后，銀行方面并不會馬上拒絕，而是會對購房者的各種資質(zhì)進行審核評級，如果購房者的信用、資金良好，銀行會考慮給購房者降低利率。能夠獲得銀行削減利息的購房者屬于信用良好的客戶，屬于優(yōu)質(zhì)和準優(yōu)質(zhì)Alt-A貸款序列，它們占據(jù)了美國按揭貸款的絕大部分。由于Alt-A貸款違約率的不斷攀升導(dǎo)致總部位于加州的IndyMac最終以破產(chǎn)告終，成為金融危機中破產(chǎn)的最大一家商業(yè)銀行，也是美國歷史上第二大遭關(guān)閉的金融機構(gòu)。

從目前美國聯(lián)邦儲蓄委員會最近的調(diào)查來看，美國的信貸問題不但沒有緩解，而且還呈現(xiàn)不斷加深的局面。信貸問題呈現(xiàn)出由最初爆發(fā)時的次級貸向信譽度更高，規(guī)模也更大的優(yōu)質(zhì)貸蔓延的趨勢。

當(dāng)“兩房”事件引起關(guān)注后，美國政府給予了資金支持，但是有分析人士認為，如果連半官方機構(gòu)都出現(xiàn)財務(wù)危機，可想而知其他私人機構(gòu)現(xiàn)臨的情況多么嚴重。而且當(dāng)政府開始救市時，可見次貸危機的“底”還遠遠沒有到。9月1日，國際清算銀行發(fā)布的最新一期全球金融市場報告稱，自2007年次貸危機爆發(fā)以來，全球金融機構(gòu)已被迫減記5030億美元資產(chǎn)，未來數(shù)月?lián)p失將繼續(xù)擴大。

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