5月10日，央視新聞頻道《共同關(guān)注》欄目以“西部城市東部價，房價兩年翻一番”為題，重批蘭州高房價；

5月11日，國家統(tǒng)計局公布全國70個大中城市4月份房屋銷售價格，蘭州以同比7.1%、環(huán)比3.0%的漲幅，創(chuàng)本地今年前4個月漲幅最高，亦躍居西北五省（區(qū)) 房價環(huán)比漲幅首席；

5月13日，蘭州市統(tǒng)計局發(fā)布《1-4月蘭州市四區(qū)房地產(chǎn)市場供求分析》，表示“市區(qū)住宅平均銷售價格在新政出臺后仍表現(xiàn)為上漲趨勢”。

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“被一線”

站在31層高的廣廈樓下，宋芳科突然有些憤青，嘴里碎碎念叨了一句：“一平米1萬多，是買房子的人有病，還是賣房子的腦子壞了？”

這里是號稱“蘭州第一盤”的盛世凱旋宮，位于蘭州市主城區(qū)城關(guān)區(qū)金昌路。兩年多前，這里還是一棟磚混結(jié)構(gòu)的六層民房，房價不過3000元。而今，這里的房價已成為蘭州在售商品房之最，達到1.5萬元/平方米左右，而且總共300多套的開盤量，據(jù)稱目前僅剩20余套。

5年前，大學(xué)畢業(yè)后的宋芳科懷揣都市生活的美好愿景，遠離了家鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)的父母，只身“蝸居”在這個人口超過300萬的省會城市中。

“就是把脖子扎起來不吃不喝，一年的工資也不夠買個廁所啊。”提起房子，已經(jīng)“奔三”的宋芳科苦澀地說，自己現(xiàn)在連做房奴的資格都沒有：“就是‘啃老’，父母一輩子的積蓄頂多也就是四五萬，自己上班5年攢了5萬不到，加起來連個首付都不夠。”

在蘭州，2009年城鎮(zhèn)居民的人均年收入僅有13684元。而他2000元左右的月薪代表著絕大多數(shù)打工一族的工資水平。

5月14日，宋芳科拿起報紙，看昨天蘭州市統(tǒng)計局剛剛發(fā)布的《1-4月蘭州市四區(qū)房地產(chǎn)市場供求分析》：“從銷售樓盤上看，蘭州市繁華地段商品房價已突破9000元大關(guān)，7000元以上‘高價房’的比重較2009年12月份提高了6.5個百分點，市區(qū)住宅平均銷售價格在新政出臺后仍表現(xiàn)為上漲趨勢。”宋芳科合上報紙扔到一邊，陷入了沉默。

車商、豬倌的瘋狂

就在國務(wù)院“4·7”房產(chǎn)新政出臺后的第10天，蘭州市國土資源局發(fā)布2010年以來最大一次土地拍賣出讓公告——7宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積超過300畝，并明確表示90平方米以下的普通商住房必須占總開發(fā)面積的70%以上。

新政之下，土地招拍掛市場的命運，或許將成為未來蘭州樓市走向的風向標。就連本土開發(fā)商是否出手拿地的疑問，也給出了“值得期待”的曖昧回復(fù)。

時隔半月后的5月13日，7宗出讓土地，除一宗因權(quán)利人提出異議而暫停公開供應(yīng)、三宗因報名買家人數(shù)均不足3家而進入掛牌競價外，參與其余三宗土地競拍的買家竟達23家之多。根據(jù)蘭州市土地登記交易信息中心公布的競買人名單，17家房地產(chǎn)企業(yè)中有4家參與了兩宗不同土地的競拍，另有兩位以自然人身份報名的買家位列其中。

但就是這兩位“自然人”，成了當日拍賣現(xiàn)場的最大贏家——他們以高人一籌的報價，逼退同場競價的六七家本土房地產(chǎn)企業(yè)，攬下各自報名競拍的土地。

這兩位“自然人”的身份：一位是在蘭州經(jīng)銷進口轎車的大連籍女車商，另一位是蘭州市永登縣的生豬養(yǎng)殖大戶。

這讓馬志良都看不懂了。

馬志良是風云蘭州地產(chǎn)界十年的人物。他的蘭州良志房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“良志地產(chǎn)”）在去年7月，以1.82億元的價格，一舉拿下被當?shù)孛襟w稱之為“中山林黃金一角”的24.486畝住宅兼顧商業(yè)、辦公的國有建設(shè)用地。當時，該宗地塊開發(fā)成本達到每平方米5000-6000元。這在當時開盤樓面均價剛剛突破7000元/平方米的蘭州土地市場，絕對可以稱之為“大手筆”。“良志地王”由此誕生。

5月13日，良志地產(chǎn)出現(xiàn)在競買人名單中時，就吸引了當?shù)孛襟w的注意。數(shù)十部照相機、攝像機始終緊盯著代表良志集團的66號牌的起落。然而最終，良志集團看中的兩宗土地，卻被上述兩位自然人買家高價出手拍得，令其鎩羽而歸。

馬良志算了算，最終的成交價加上建安成本，這兩塊地上的房價將遠高于周邊樓盤目前的價格。

博弈下的“蘭州十條”

今年的“五·一”小長假，蘭州樓市以3天僅成交16套（網(wǎng)簽）爆冷。但是，各個樓盤房價并沒有降。

蘭州交通大學(xué)教授、碩士生導(dǎo)師、房地產(chǎn)研究所所長劉義亦認為，博弈已經(jīng)來到，開發(fā)商和購房者都在觀望。這種觀望現(xiàn)象也許會持續(xù)一段時間，房價漲跌很難估計，但在短時間內(nèi)房價漲跌幅度不會太大。

宋芳科當然希望房價能夠降下來。他聽到的最新消息是，“蘭州版”房價調(diào)控草案已基本形成，只待省市主管部門批復(fù)，便可實行。

傳聞版本的內(nèi)容有：實行嚴格的差別化信貸政策，除按照“新國十條”規(guī)定的首次購房首付款比例不得低于30%、二套房貸首付5成貸款利率1.1倍外，對購買第三套及以上住房者，各商業(yè)銀行將不予提供貸款。

新政還將包括對投資行為的打擊。規(guī)定非本地居民在蘭州購房不得超過一套，超過一套者，各商業(yè)銀行將不提供住房貸款，房管部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記。

不過，蘭州房地產(chǎn)資深人士付小龍卻認為，宋芳科的夢想很難實現(xiàn)。

“相對于一線城市，新政對二、三線城市的影響將在后期有所表現(xiàn)。”付小龍的理由是：隨著國家對整個房地產(chǎn)市場從土地供給、開發(fā)、銷售等方面的全面調(diào)控，以后開發(fā)的難度加大，加之進入蘭州的人口越來越多，有些樓盤已經(jīng)售罄，供應(yīng)量不足，最終將導(dǎo)致房價呈現(xiàn)繼續(xù)上揚態(tài)勢。