深圳廣州出現(xiàn)拐點是禿子頭上的虱子,還用爭論?
有記者問到:“10月以來,廣州、深圳城市的樓市普遍遇冷,新建商品房的銷售量下降嚴(yán)重,作為開發(fā)商代表之一的王石是否認(rèn)同樓市出現(xiàn)拐點說法?”
我簡單回答:“同意出現(xiàn)拐點的說法。”雖然回答簡單,但觀點明確:深圳、廣州的樓市出現(xiàn)了拐點。 隨后補充:“中國東西南北中,幅員廣闊,不同地區(qū)城市處于不同的房市周期,不能一概而論。”回答的第一句話被媒體大量引用,而第二句話卻沒人提了。
——王石(萬科集團董事長)
一股寒流
媒體上總在預(yù)測房地產(chǎn)的冬天,就像關(guān)心美國的次級債,但次級債絕不僅僅只是影響到美國的房地產(chǎn),不僅僅是影響到美國的整體經(jīng)濟,也會影響到全球的經(jīng)濟發(fā)展。同樣,如果中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了冬天,那么中國經(jīng)濟的整體也必然受到巨大的影響。
利率提高了、貸款緊縮了、利潤率下降了、開發(fā)商的生產(chǎn)量也會下降,那么消費者的購房能力會提高嗎?房價會讓消費者滿意嗎?居民的生活質(zhì)量會提高嗎?消費會在這種情況下大大提高比重嗎?又有誰敢在房價下跌時改善住房呢?
冬天來了,一定是全民的冬天。如果開發(fā)商的利潤率低到了無法與貸款利息相平衡時,那么又有多少行業(yè)與企業(yè)會毫發(fā)無損呢!好的企業(yè)仍然會在逆境中爭取到更多的機會,可以在大起大落中發(fā)現(xiàn)盈利的空間。但好的企業(yè)所占的比重又有多少呢?大浪來時又有多少會被淘汰了呢……
寒意來自于計劃經(jīng)濟行政措施這只看得見的手。但用計劃經(jīng)濟的藥是治不好市場經(jīng)濟的病,這是可以預(yù)見的必然結(jié)果。
——任志強(華遠地產(chǎn)董事長)
房地產(chǎn)到“拐點”了嗎?
政府今年的調(diào)控用的是市場經(jīng)濟的手段,它的好處在于,受到調(diào)控的都是過熱地區(qū)和過熱品種,健康的地區(qū)和品種不受影響。另外,市場手段有靈活性,可以出手也可以收手,可緊可松,全看市場情況而定,這比用行政手段一刀切的做法更聰明而且見效。
中國這么大,城市的發(fā)展水平和人們收入水平也千差萬別,各地市場情況也各有不同,籠統(tǒng)說出現(xiàn)拐點是不確切的。
只要中國經(jīng)濟持續(xù)平穩(wěn)增長,中國的房地產(chǎn)市場就有廣闊的發(fā)展空間,但不排除在局部地區(qū)、局部品種上出現(xiàn)的過熱現(xiàn)象會對市場造成影響,但只要堅持用市場經(jīng)濟手段進行調(diào)控,什么地方有病,就醫(yī)治什么地方,不搞“一刀切”,中國的房地產(chǎn)就不會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象,一個行業(yè)要平穩(wěn)發(fā)展,一定不應(yīng)該出現(xiàn)很多拐點。
——潘石屹(SOHO中國董事長)
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