網(wǎng)絡(luò)版專稿 記者 嚴鈺 “奧運短租”在經(jīng)歷長達半年的炒作之后冷清收場。據(jù)報道，奧運場館附近2月份曾經(jīng)租出一個月7萬元的高價房，目前同樣面積、同樣裝修、同樣位置的房子的租金降到2萬。而就在三個月前，京城奧運概念遭炒熱，很多奧運場館附近的短租房標出比往日高出5-8倍的價格。

成交量不足掛牌量兩成

據(jù)報道，短租房真正出租的數(shù)量只有房源掛出數(shù)量的兩成。同時多家網(wǎng)站、中介機構(gòu)均表示，“鳥巢”附近的短租房仍然可以租到，價格從150元至7500元一天都有。與此同時，在一年前高調(diào)宣布欲推6套“日租金80萬元”奧運天價短租豪宅的榮尊堡公寓也悄然終止短租房計劃，閉口不再提及此事，曾經(jīng)給無數(shù)人描繪了美麗前景的短租房市場終以冷清收場。

據(jù)我愛我家表示，奧運場館周邊是實行奧運短租業(yè)務(wù)最多的地帶，目前除了保利金泉廣場外，像新榮家園、華馨公寓、安立花園、萬科星園等業(yè)主在7月20號左右開始，已經(jīng)陸續(xù)將短租改為長租業(yè)務(wù)。奧運后，隨著學(xué)生返校、新生入學(xué)、就業(yè)等人流的來臨，我愛我家建議廣大業(yè)主能及時到正規(guī)的房產(chǎn)中介公司進行更改登記信息，以免耽誤房子空置帶來的不必要的損失。

此外，專門做奧運短租房生意的“奧居網(wǎng)”宣布，將奧運短租房價再下調(diào)20%，而這已經(jīng)是該網(wǎng)站第三次降價，此前的5月、6月曾兩次降價，幅度超過50%，奧居網(wǎng)執(zhí)行總經(jīng)理宋志坦言，價格“跳水”，實屬無奈。因為家庭房價超過經(jīng)濟型酒店房價，必死無疑。而從目前短租房成交數(shù)量上來看，遠沒有達到預(yù)期效果。

為何清冷收場？

對于“奧運短租”為何沒有像多數(shù)房主所預(yù)測的迎來井噴。稱除業(yè)主所報租金超出客戶承受能力之外，與北京酒店、賓館客房供應(yīng)充足，房價回落明顯，以及北京酒店的沖擊直接相關(guān)。業(yè)內(nèi)人士指出，短租租金的極度高漲，讓有短租需求的客戶望而卻步，也說明了我國短租市場的尚不成熟；而有短租需求的客戶極度缺乏，也給了期盼奧運短租“掙滿一桶金”的房主們重重的打擊。

雖然提供奧運短租房的業(yè)主不在少數(shù)，但是由于租金較高，前來咨詢的客戶都望而卻步。比較幾個區(qū)域的短租與長租租金對比情況即可看清這點：亞奧地區(qū)短租租金是長租的5倍左右；京城西北和東北區(qū)域的短租租金是長租租金的2倍-3倍；南部輻射區(qū)域則較低，一般在一倍以下，很多房主抱著短租“掙滿一桶金”的想法，甚至讓很多短租客不敢直言短租，而是以其他理由如裝修或短期培訓(xùn)等進行短租，只有這樣才不會觸動業(yè)主“奧運短租=高租金”的敏感神經(jīng)。此外，北京酒店、賓館客房供應(yīng)充足，且其房價回落明顯。有數(shù)據(jù)顯示，截至2008年5月底，北京五星級酒店奧運期間的預(yù)訂率為77％，其中，奧組委簽約酒店已接近訂滿；但四星級酒店預(yù)訂率為44％，三星級以下酒店的預(yù)訂率還要低一些。而進入7月份，京城部分酒店面對不太明朗的市場態(tài)勢，開始降低預(yù)訂的價格，以求解決目前供過于求的局面。調(diào)查顯示，7月20日前后，“7天”、“如家”等多家酒店推出低價房，價格為300元-600元/天/間不等，相比較之前動輒報價過千的酒店價格，幾乎恢復(fù)至日常價格，這自然也就吸引原本打算短租的人入住。

事實上，住酒店比民宅更劃算。據(jù)北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士介紹，部分客戶僅是來京觀看奧運賽事，居住時間也就1周-2周。而隨著酒店價格的回落，選擇住酒店所花費的費用要低于租民宅一個月的費用，而且服務(wù)周到，因此更多的客戶選擇住酒店。同時，部分改短租為日租業(yè)主的租金心理價位是600元-800元/天，也要遠遠高于普通酒店的日租金，因此租住日租民宅的客戶也幾乎為零。