經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)訊  全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司總裁于煉昨日接受本報(bào)專訪時(shí)表示，目前北京房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)拐點(diǎn)，并判斷出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能性不大。

近半被調(diào)查者不信“拐點(diǎn)”

去年12月，萬科董事局主席王石提出“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”論，并率先在深圳將萬科的房?jī)r(jià)“向下調(diào)整”。一場(chǎng)“2008年房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論就此開始。此后，包括廣州、上海和北京等樓市降價(jià)、打折的消息相繼出爐。

然而，近期某網(wǎng)站的一項(xiàng)名為“房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)”的調(diào)查顯示：3787人中，45.4%的人對(duì)今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)“不太相信”或“完全不相信”，38.7% 的人“比較相信”或“完全相信”，15.9%的人“不確定”。

“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)不容易出現(xiàn)”

于煉昨日表示，拐點(diǎn)是否出現(xiàn)取決于兩個(gè)因素，一是地價(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)。而地價(jià)是否出現(xiàn)拐點(diǎn)、是否暴漲暴跌，其實(shí)市場(chǎng)因素比較少，政府因素比較大。去年，一些地方政府在土地買賣過程中獲取了一定好處，他們通過土地出讓金，已經(jīng)儲(chǔ)備了相對(duì)雄厚的財(cái)政實(shí)力。如果不能保證財(cái)政實(shí)力穩(wěn)步增長(zhǎng)的話，對(duì)于政府來說是痛苦的事情，這種痛苦政府是不愿意看到的。因此這個(gè)拐點(diǎn)不容易出現(xiàn)。

“部分群體出現(xiàn)心理拐點(diǎn)”

第二個(gè)因素是信心的拐點(diǎn)。這個(gè)受很多因素的影響，如奧運(yùn)會(huì)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，奧運(yùn)對(duì)北京房地產(chǎn)的影響是微弱的，因?yàn)閵W運(yùn)后中國(guó)加入國(guó)際組織的頻率會(huì)越來越高。

于煉表示，目前在北京地區(qū)某些階層群體已出現(xiàn)房?jī)r(jià)的心理拐點(diǎn)，但這只是小部分群體，未來北京的房?jī)r(jià)走勢(shì)有兩種情況，一種是穩(wěn)步上漲，一種是穩(wěn)步下降，這都不能叫做拐點(diǎn)，到底是穩(wěn)步上漲還是穩(wěn)步下降目前還不好判斷。

同比上漲系因去年暴漲

昨日國(guó)家發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)亦證實(shí)了于煉的判斷。數(shù)據(jù)顯示，2008年1月份北京房屋銷售價(jià)格同比上漲14.3%，環(huán)比上漲1%。

“1月份由于市場(chǎng)觀望而造成交易量萎縮是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是環(huán)比價(jià)格仍然在上漲。”萬年長(zhǎng)興置業(yè)有限責(zé)任公司總經(jīng)理黃璽慶表示，“現(xiàn)在是北京樓市拐點(diǎn)”的說法顯然是不成立的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這有兩個(gè)方面的原因，一方面盡管有開發(fā)商以打折優(yōu)惠等方式來促銷，但成交量并沒有明顯提升，于是在價(jià)格上沒有顯示出下降，另一方面是1月份有不少高檔項(xiàng)目入市銷售，而中低價(jià)位的新盤相對(duì)較少，這客觀上就抬升了整體的成交價(jià)格。

至于同比上漲14.3%，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這主要是去年房?jī)r(jià)的暴漲所致。去年6月至11月，北京各區(qū)域房?jī)r(jià)“漲聲一片”，1個(gè)月均價(jià)上調(diào)千元的項(xiàng)目并不鮮見，而在12月樓市轉(zhuǎn)冷至今，開發(fā)商已經(jīng)不再敢輕易抬價(jià)。

“可以肯定的是，2008年不會(huì)再像去年那樣暴漲了”，黃璽慶說。（來源：新京報(bào) 作者：蘇曼麗 楊娟娟 張學(xué)冬 鐘晶晶）