馬光遠(yuǎn)：中國(guó)一半以上的房子要拆除？

房子質(zhì)量的好壞，規(guī)劃的合理與否，不能完全依照所謂的歷史來機(jī)械劃分。城市中真正需要拆除的房屋所占比例微乎其微。

據(jù)媒體報(bào)道，陳淮先生認(rèn)為，由于中國(guó)城鎮(zhèn)發(fā)展中四個(gè)階段中有三個(gè)階段是在特殊的不正常的歷史背景下形成的，這決定了“20年內(nèi)中國(guó)現(xiàn)有城鎮(zhèn)的住房得拆一半”。

對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)，其中的邏輯很簡(jiǎn)單：1949年之前的房子，屬于小農(nóng)經(jīng)濟(jì)年代的，除了沒有歷史文物價(jià)值的，都屬于可以拆除的；1949年到1979年的房子，屬于50年代大工業(yè)規(guī)模年代形成的工人新村，也是可以拆除的；1979年到1999年的房子，雖然有成套的小區(qū)，但由于缺乏規(guī)劃，也是需要改建拆除的；所以，真正不具備“拆除價(jià)值”的只有1999年以后的房子。

必須承認(rèn)，這種邏輯，如果站在中國(guó)住房歷史變遷的視角，似乎具有某種合理性，但事實(shí)上，這種完全以時(shí)間來劃定“規(guī)劃的科學(xué)”和“建筑物的質(zhì)量”卻遭遇了現(xiàn)實(shí)的嘲諷。研究中國(guó)城市的歷史，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，中國(guó)城市房屋的質(zhì)量和規(guī)劃的科學(xué)，并未始于1999年之后，而很多1949年前的房子的質(zhì)量甚至好于近些年的建筑。而且，就規(guī)劃的科學(xué)而言，中國(guó)城市的規(guī)劃，并非從1999年開始才有了科學(xué)性。很多事實(shí)卻恰恰證明，各地政府在“規(guī)劃”問題上不尊重科學(xué)規(guī)律，“今天規(guī)劃，明天拆”的事例不是發(fā)生在1999年之前，而恰好是從房改開始，中國(guó)房地產(chǎn)粗放發(fā)展的這十幾年的時(shí)間。

因此，房子質(zhì)量的好壞，規(guī)劃的合理與否，不能完全依照所謂的歷史來機(jī)械劃分。建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興曾經(jīng)說過，中國(guó)很多建筑物的壽命不到30年，而按照《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年，一般性建筑為50-100年。但實(shí)際上，在1998年房改之后，房地產(chǎn)迎來了一個(gè)快速擴(kuò)張期，由于房屋需求的旺盛，再加上各地大干快上，1998年以后建造的很多房子，恰恰成了建筑壽命最短的建筑，要么質(zhì)量堪憂，要么因規(guī)劃不合理而將被拆除。

如果從我國(guó)建筑物的質(zhì)量和規(guī)劃的混亂而言，“一半以上的建筑物要被拆除”盡管夸張，但不能說沒有一點(diǎn)道理。但需要指出的是，在1999年之前，中國(guó)人均居住面積很小，而目前人均居住面積已經(jīng)到了30平米，也就是說，大量的民用住宅都是1999年以后建立的，不要說1949年之前的住宅已經(jīng)寥寥無幾，就是1999年之前的，在這十幾年的城鎮(zhèn)化過程中大多已改造完畢，城市中真正如陳淮所言需要拆除的房屋所占比例微乎其微。人為夸大一半以上的房子要被拆除，除了可能造成房屋供應(yīng)緊張的恐慌，沒有學(xué)術(shù)價(jià)值和政策意義。

其潛在的邏輯是，未來房?jī)r(jià)一方面由于剛性需求，另一方面，大量的房子需要被拆除，因而房?jī)r(jià)不會(huì)回歸。但很顯然，一方面，“需要拆除”的那些房子事實(shí)上差不多已被拆除改造完畢，另一方面，如果中國(guó)房子回歸居住的基本功能，遏制投資和投機(jī)性購房，在2020年中國(guó)人口拐點(diǎn)正式到來之后，支撐目前高房?jī)r(jià)的理由還有幾何？

(文章來源：10年8月9日《新京報(bào)》)