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    張寅:兩個月之內(nèi)不加息 房價還要飛起來
    張寅 虎杰投資首席分析員
    16:44
    2010-05-13
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    虎杰投資首席分析員張寅 在接受經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者采訪時表示:

     

    一、從成交量來看,新房成交量有所下降,但二手房卻在4月19日創(chuàng)了一個單日紀錄。北京市二手房成交共2200套,是有史來成交量最大的一天。

    在新政之后的一段時間以來,二手房與新房的比例是6:1,一方面是二手房供應充足,在任何地段都有供應,另一方面是差價,新房均價近2.3萬元/平方米,二手房均價在1.5萬元/平方米。二者差價在7000元左右,是購房者大量選擇二手房的一個原因。


    二、息口處于歷史低位,房價不可能出現(xiàn)拐點。
    目前在經(jīng)濟史上,尚未出現(xiàn)利率在歷史低位,出現(xiàn)房價向下轉(zhuǎn)的案例。中國不可能例外。
    銀行利息是負利率,資金還能去哪里呢?房地產(chǎn)資產(chǎn)仍然是人們最好的選擇。
    第三點,期房存貨量,目前處于歷史最低供應量時期,約在5萬多套,而現(xiàn)房存貨量處于2年來最低,在3萬余套。也就是說供應嚴重不足,再不調(diào)控就“拉暴”了!
    只有石家莊和鄂爾多斯存貨量上升,但由于沒有外來經(jīng)濟移民,他們本地的房價也不會有什么變化。


    三、5、6月份是否加息,是房價變化關(guān)鍵。
    如果兩個月內(nèi)不加息,在7、8月房價還會飛起來,也就是說息口變化是這個問題關(guān)鍵。
    張寅建議,對于房地產(chǎn)調(diào)控怎么樣有效,一是一套首付應下降,從4成,下至2成,而二套貸款暫停,第二是二手房交易稅重新恢復至2009年12月31日之前的征收水平。這樣所謂的投機資金,才能真正有所抑制。

    經(jīng)濟觀察網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)品
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