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作者：任雪松 童樺 出版日期：2001.5.14 A1版

中國(guó)第一高樓——上海金茂大廈近日再度引發(fā)資本市場(chǎng)的關(guān)注。消息人士透露，香港怡和集團(tuán)旗下的置地集團(tuán)公司正與上海金茂集團(tuán)就洽購(gòu)這座中國(guó)最高的大廈進(jìn)行談判。

該樁收購(gòu)涉及上海金茂大廈40％的股權(quán)，涉資達(dá)1.5億美元，折合約12億人民幣。據(jù)悉，雙方已接觸數(shù)月，談判過程異常艱苦。

金茂大廈由包括中國(guó)化工、中國(guó)糧油食品、中國(guó)五礦在內(nèi)的14家專業(yè)外貿(mào)總公司共同投資近6億美元興建，其中，中國(guó)化工進(jìn)出口總公司是金茂大廈第一大股東，占有近52％的股份。大廈于1999年落成，現(xiàn)由上海金茂集團(tuán)直屬管理。

按照金茂集團(tuán)租售部副總經(jīng)理邵建先生的說法，目前金茂大廈寫字樓租售收益現(xiàn)在已接近１億人民幣。酒店收入包含餐飲與客房每周收入可達(dá)500萬人民幣，一年的收入近2億人民幣。觀光廳全年的收入在幾千萬元。

粗略估算，金茂大廈的年毛收入可超過3億人民幣。

不過，號(hào)稱品牌最尊貴、寫字樓租金也最貴的金茂大廈表面上看就像是在打造一部“生錢機(jī)器”。然而，實(shí)際的情況卻是“生錢機(jī)器”難敵“資本黑洞”：金茂的造錢速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上其經(jīng)營(yíng)運(yùn)行成本的開銷。

一位不愿透露姓名的金茂管理人員表示，金茂大廈最大的財(cái)務(wù)支出是每年龐大的銀行還貸利息。綜合各項(xiàng)費(fèi)用，整個(gè)金茂大廈每天的運(yùn)營(yíng)成本支出近100萬人民幣。據(jù)此估算，金茂一年的運(yùn)營(yíng)成本竟高達(dá)3.6億人民幣。

在收入與成本支出相抵之后，極盡豪華的金茂大廈就像一個(gè)資本“黑洞”，每運(yùn)轉(zhuǎn)一天，都會(huì)造成巨大的負(fù)擔(dān)。

中國(guó)化工進(jìn)出口總公司持有金茂集團(tuán)52％的股份，是金茂的第一大股東。此次怡和旗下置地集團(tuán)與金茂的股權(quán)洽購(gòu)談判，交易額度涉及金茂大廈40％的股權(quán)，涉資達(dá)1.5億美元，這其中必然與中化有著千絲萬縷的聯(lián)系。

另一消息人士稱，一民營(yíng)企業(yè)欲出資13億元人民幣購(gòu)買中化所持金茂股份，據(jù)說相關(guān)的談判也已在進(jìn)行之中。聯(lián)系置地集團(tuán)收購(gòu)金茂股權(quán)一事，看來中化欲扔掉“金茂大廈”這一“燙手山芋”心意已決。