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作者：姜洪橋 張慶源 李平  出版日期：2006.12.4 01版

2005年11月30日，當(dāng)北京市土地整理儲(chǔ)備中心宣布，36號(hào)高地最終由北京城建和城開公司聯(lián)合體以26億元競(jìng)標(biāo)成功之時(shí)，猜謎游戲還在繼續(xù)。

這塊位于北京市朝陽(yáng)區(qū)廣渠路36號(hào)的土地一直籠罩在“地王”的光環(huán)中，招標(biāo)吸引來了13家地產(chǎn)界諸侯,笑到最后的卻是投標(biāo)價(jià)格排名第五的北京城建和城開公司聯(lián)合體。這家公司均是北京市國(guó)資委旗下公司。

首開集團(tuán)（北京城建和城開集團(tuán)合并為首開集團(tuán)）一位高管透露，首開的項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案完全符合國(guó)務(wù)院37號(hào)文件關(guān)于90平方米以下戶型占項(xiàng)目整體建筑面積70%以上的規(guī)定，首開承諾最低售價(jià)為9500元/平方米。招標(biāo)書中規(guī)定，項(xiàng)目建設(shè)要符合國(guó)務(wù)院37號(hào)文件精神。而9500元的承諾銷售價(jià)也許對(duì)評(píng)標(biāo)團(tuán)更有吸引力。在36號(hào)地周邊，蘋果社區(qū)售價(jià)為12787元/平方米、合生國(guó)際花園16059元/平方米。

政府的意圖相當(dāng)明確，就是要控制房?jī)r(jià)，并在房?jī)r(jià)和地價(jià)之間尋求恰當(dāng)?shù)钠胶恻c(diǎn)。但對(duì)這種微妙平衡的把握對(duì)于開發(fā)商開說異常困難。即便是對(duì)于政府本身來講，也并不容易。

早在2005年，北京發(fā)布的土地供應(yīng)計(jì)劃中，這塊北京土地儲(chǔ)備中心花18億買到手的36號(hào)地就明確列在供應(yīng)范圍內(nèi)，當(dāng)時(shí)普遍的交易方式是競(jìng)拍，這塊地的規(guī)劃建筑面積超過90萬平方米。各大房地產(chǎn)巨頭都瞄準(zhǔn)價(jià)格，任志強(qiáng)堅(jiān)稱將拍到60億元。準(zhǔn)備好資金成了開發(fā)商的頭等大事。據(jù)說，潘石屹攢著2005年銷售回款的幾十億不敢亂花。

開發(fā)商為了36號(hào)地捂在手里遲遲不敢動(dòng)用的資金，并沒有迅速等來結(jié)果。36號(hào)地供應(yīng)被一推再推。

北京市國(guó)土資源局局長(zhǎng)安家盛否認(rèn)曾經(jīng)明確要在2005年推出36號(hào)地塊，“我們只是把它納入可供土地范圍，并未說何時(shí)供應(yīng)”。

開發(fā)商為了36號(hào)地積極準(zhǔn)備的巨額資金壓在手里一年多之后，游戲規(guī)則又變了。原來的地塊也被一分為二，并且改為招標(biāo)方式。

一個(gè)40萬平方米的地塊是否足夠影響北京的整體房?jī)r(jià)局面？這是大部分分析人士的共同疑問。

“這個(gè)地段要買14000元以下的房子比較難。”富力城銷售經(jīng)理趙寧說，“開發(fā)商真對(duì)得起這塊地的價(jià)值而且真正履行9500元的售價(jià)承諾，恐怕一般人還不知情就賣完了。”

嘉和潤(rùn)達(dá)房屋經(jīng)紀(jì)公司置業(yè)顧問高山認(rèn)為：“政府要限制房?jī)r(jià)保證低收入階層的住房保障，可以到低價(jià)地塊放地限價(jià)。現(xiàn)在等于高不成低不就，高端市場(chǎng)懷疑它的質(zhì)量，低收入人群還是買不起，很可能造成新的尋租空間。”