經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 周亞玲 張雅楠 10月底的一個(gè)星期六，陳明(化名)和QQ群里的網(wǎng)友如約來到北京市回龍觀東亞上北售樓處外。他們打起紅色的條幅，掛在路邊的圍欄上，條幅上寫的是：“東亞上北業(yè)主集體退房。”大風(fēng)扯著條幅呼啦呼啦地響。

在售樓大廳，看房的人也不少。售樓小姐對(duì)看房人說：“這不，外面的都是為房?jī)r(jià)來的，房?jī)r(jià)降了，他們都來鬧。這次真的很優(yōu)惠，是成本價(jià)了。趕緊下定吧。”

隔著窗玻璃望出去，幾位年紀(jì)稍長(zhǎng)的人拉著條幅的幾個(gè)角落，平靜地站在風(fēng)中，頭發(fā)凌亂，眼神堅(jiān)定。幾位女業(yè)主在外面站久了，也走進(jìn)售樓大廳里。她們的胸口上貼著“我要退房”的紙片。

售樓小姐們沒有在意這些，繼續(xù)著自己的介紹。警車在門外，警察用DV拍攝著這安靜又雜亂的現(xiàn)場(chǎng)。

這已經(jīng)是陳明他們的第三次退房行動(dòng)了。

東亞上北，地處京城回龍觀。回龍觀是北京經(jīng)濟(jì)適用房最多的區(qū)域之一，上班高峰期，城鐵上永遠(yuǎn)是前胸貼后背的尷尬。從小區(qū)到地鐵的方式，絕大多數(shù)都是“蹦蹦車”和黑的士。

陳明買房是在去年10月，東亞上北二期開盤，成交價(jià)約8500元/平方米。此后，不僅北京，整個(gè)中國關(guān)于樓市拐點(diǎn)或者降價(jià)的議論就不絕于耳，房?jī)r(jià)逐月松動(dòng)。今年5月底，東亞上北推出了“買房送車”活動(dòng)，宣稱新買樓盤的人，可以得到一輛10多萬元的車或者折抵房款。

陳明得知此事后，心情再也無法平靜了。那時(shí)候，陳明和其他幾位業(yè)主曾經(jīng)找過開發(fā)商，詢問能否給老業(yè)主們一些經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。不過他說，對(duì)方的態(tài)度讓人“沒有底”。

最近一期開盤的房子每平方米大約7000元，比陳明買房那會(huì)兒便宜了約1500元。陳明算了一筆賬，即便支付10%的違約金，再去購買現(xiàn)在價(jià)格的房子，還可以節(jié)約5萬元。

買房之后，陳明申請(qǐng)了一個(gè)QQ群，業(yè)主只要報(bào)上房號(hào)就可以加入進(jìn)來。據(jù)說，東亞上北像這樣的QQ群還有好幾撥。陳明經(jīng)常和其他業(yè)主聊天，內(nèi)容涉及土地是寫字樓性質(zhì)是否在買房前被告知，水電的價(jià)格怎么解決，子女如何落戶等。

到了開發(fā)商“買房送車”時(shí)，一些人萌生了退房的念頭。開始，大家只是商議如何和開發(fā)商交涉。到了后來，他們將有意向參加“退房”行動(dòng)的100多號(hào)人分成了8個(gè)小組，每個(gè)小組有10多個(gè)人，小組長(zhǎng)有8名。最高 “領(lǐng)導(dǎo)者”2名，陳明就是其中之一。

他們自此開始了退房行動(dòng)。人最多的一次，100多位想退房的業(yè)主都到了東亞上北，他們見到了樓盤的銷售總監(jiān)。對(duì)方表示會(huì)和公司反映。但幾個(gè)星期后，卻沒有任何答復(fù)。

官方似乎采取了置身事外的做法。北京市建委的態(tài)度是，開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)銷售形勢(shì)，采取降價(jià)促銷，打折促銷，推出特價(jià)房等銷售策略屬于市場(chǎng)行為。他們建議退房項(xiàng)目當(dāng)事人雙方根據(jù)合同協(xié)商解決。如有爭(zhēng)議，可以通過仲裁或者司法途徑予以解決。

陳明他們沒有別的辦法，只有繼續(xù)找開發(fā)商。他們選擇了星期六。起風(fēng)了，天氣很冷。這已經(jīng)是他們第三次行動(dòng)了。陳明知道，在這些業(yè)主當(dāng)中，一半以上是要堅(jiān)決退房的，一半的底線是得到貨幣補(bǔ)償。

一位女士說，她擔(dān)心寫字樓立項(xiàng)的項(xiàng)目會(huì)影響子女落戶以及上學(xué)的問題。這位女士買的房子當(dāng)時(shí)是西向的一居，單價(jià)是1.1萬元/平方米。他們要求退房當(dāng)天，南向的兩居，如果貸款的話大約8500元/平方米。

韓磊是開發(fā)商的新聞發(fā)言人。面對(duì)記者的時(shí)候，他只是說“按合同辦事”。他否認(rèn)前幾期樓盤西向一居有11000元左右的戶型。至于合同中是否有交了10%的違約金，需要開發(fā)商同意，才能退房的條款。韓磊也只是說，自己剛到任2個(gè)多月，不是很清楚。

不過按照律師的說法，如果真有這樣的條款，那意味著這是個(gè)強(qiáng)勢(shì)條款，違背了雙方的買賣自由。

東亞上北始終沒有跟陳明和他的同伴們接觸。不過，不久前，他們?cè)?jīng)仔細(xì)地算了一筆公開賬：按照去年公布的北京成交的土地樓面地價(jià)4300元計(jì)算，加上每平方米2000元的建安成本、200-500元的前期環(huán)評(píng)、500元的市政配套，以及財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)和營銷管理費(fèi)，北京五環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)成本超過8000元/平方米。

很多人認(rèn)為，這是東亞上北在以一種委婉的姿態(tài)向抗議業(yè)主“示弱”。不過韓磊說，他們這樣做，“不是曝這個(gè)項(xiàng)目的成本，是說一種普遍的情況，讓消費(fèi)者了解房地產(chǎn)真實(shí)的情況”。

臨近中午，三四個(gè)售樓員商量著吃飯的事情。“給我?guī)€(gè)漢堡”，一位售樓員跟同伴說，她們完全不搭理“退房者”。整個(gè)大廳里找不到一個(gè)“管事”模樣的人。售樓處外，那個(gè)“東亞上北業(yè)主集體退房”的條幅一直展開著。

這天下午五點(diǎn)鐘，陳明和他的同伴們收起橫幅散去了，在北京深秋的黃昏里，一位女性業(yè)主在寒風(fēng)中大聲說：“今天變天了，過幾天會(huì)更冷，但我們會(huì)堅(jiān)持的！”