經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳文雅 劉釗 孫威威 實(shí)習(xí)記者 李思穎 每年的9、10月份是車市與樓市的傳統(tǒng)旺季，也被稱之為金九銀十。但是上月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市里，有17個(gè)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比下跌的情況。本期我們請(qǐng)到了《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》地產(chǎn)專刊記者陳文雅來(lái)談一談，樓市慘淡的金九銀十

主持人：請(qǐng)您簡(jiǎn)單地為大家介紹和分析一下9月份樓市的狀況。

陳文雅：根據(jù)18號(hào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局出臺(tái)的70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，我們可以看到有17個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)了下降，有29個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)呈現(xiàn)持平狀況。

主持人：那么這樣的數(shù)據(jù)是一個(gè)國(guó)家層面的大的數(shù)據(jù)，您能不能就一些熱點(diǎn)城市做一下簡(jiǎn)單的介紹呢？

陳文雅：就比如說(shuō)北京，北京的成交量的下浮和價(jià)格的下浮都表現(xiàn)得比較明顯。像9月份，北京的一手房和二手房的簽約量都出現(xiàn)了大幅的下降，基本上都有在50%左右的下降。在部分郊區(qū)的區(qū)域，比如像通州、大興這樣的地方，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)的現(xiàn)象也比較明顯。基本上新盤的價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)優(yōu)惠、打折這樣的促銷活動(dòng)。另外，價(jià)格與預(yù)期相比出現(xiàn)了一些下調(diào)。現(xiàn)在的價(jià)格與之前最高峰的時(shí)候相比，下調(diào)的比例大概在15%左右。

像大興的一些二手房，有的也出現(xiàn)了2000塊一平的下調(diào)幅度。

主持人：10月份也馬上要結(jié)束了，那么整個(gè)“金九銀十”的市場(chǎng)狀況能不能就此給出一個(gè)判斷呢？

陳文雅：10月份未來(lái)的幾天里應(yīng)該是持續(xù)9月的狀況，下降的趨勢(shì)還將持續(xù)下去。今年的一個(gè)政策背景就是從今年2月份開始的、力度空前的宏觀調(diào)控政策。在這個(gè)政策形勢(shì)下，逐漸地出現(xiàn)了樓市下行的趨勢(shì)，但這個(gè)趨勢(shì)現(xiàn)在只是出現(xiàn)了一個(gè)苗頭。有些機(jī)構(gòu)也進(jìn)行了每10天或者每周狀況的監(jiān)測(cè)。根據(jù)這個(gè)監(jiān)測(cè)，北京的樓市狀況在10月份的上旬和中旬，二手房的成交以及供應(yīng)與需求都出現(xiàn)了下降的趨勢(shì)。

整個(gè)“金九銀十”這兩個(gè)月成交的狀況都出現(xiàn)了下降的勢(shì)頭。而且溫總理最近也在一個(gè)會(huì)議上提到要鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果，就是說(shuō)各個(gè)地方要加大樓市的供應(yīng)量，保證中小戶型普通住房的供應(yīng)。這就傳出一個(gè)信號(hào)，中央政府希望這種調(diào)控繼續(xù)進(jìn)行，來(lái)維護(hù)調(diào)控的成果。