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    劉志峰:中小城鎮(zhèn)和小城市是城鎮(zhèn)化的重要地區(qū)
    2012-12-20 08:31 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 作者:劉金松 編輯:經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)
    導(dǎo)語(yǔ):“可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域一定在中小城市和星羅密布的小城鎮(zhèn)。” 劉志峰說(shuō)。

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 劉金松 日前,“中國(guó)城市發(fā)展(冬季)論壇”在河北崇禮召開(kāi)。該論壇主題為“城市轉(zhuǎn)型與融資創(chuàng)新”,由國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心、財(cái)訊傳媒集團(tuán)與北京大學(xué)國(guó)家發(fā)展研究院共同舉辦。

    全國(guó)政協(xié)常委、人口環(huán)境資源委員會(huì)副主任、中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰在主題演講中表示,要加快推進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型,向綠色發(fā)展、向產(chǎn)業(yè)化、向造好房子、向技術(shù)進(jìn)步和向中西部地區(qū)與中小城鎮(zhèn)發(fā)展等五個(gè)重點(diǎn)方面轉(zhuǎn)型。

    劉志峰認(rèn)為,長(zhǎng)期以來(lái)中國(guó)的建筑方式粗放,大部分施工需在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行,以手工業(yè)為主,資源能源消耗高,要推廣企業(yè)和城市推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化的住宅經(jīng)驗(yàn),結(jié)合大規(guī)模推進(jìn)保障性住房建設(shè),加大力度推動(dòng)住房產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化,實(shí)行住房產(chǎn)業(yè)化,由傳統(tǒng)的建筑業(yè)像新興的制造業(yè)轉(zhuǎn)變。

    在談及中國(guó)城鎮(zhèn)化未來(lái)發(fā)展方向上,劉志峰表示,目前中國(guó)一線城市過(guò)度發(fā)展,二三線城市,特別是小城鎮(zhèn)發(fā)展不夠的現(xiàn)狀正在得到改善,將來(lái)中小城鎮(zhèn)和小城市是城鎮(zhèn)化的重要地區(qū)。

    “可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域一定在中小城市和星羅密布的小城鎮(zhèn)。” 劉志峰說(shuō)。

    在劉志峰看來(lái),隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展方式的調(diào)整,企業(yè)的投資思路、發(fā)展思路、發(fā)展方式也應(yīng)該做出調(diào)整,如果說(shuō)過(guò)去企業(yè)熱衷于大城市、特大城市、聚焦于高端社區(qū),高端商品房的建設(shè),現(xiàn)在需要把目光轉(zhuǎn)向需求份額較大的商品房,關(guān)注中小城鎮(zhèn),關(guān)注小城市,轉(zhuǎn)向小城鎮(zhèn)。

    國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵認(rèn)為,城市轉(zhuǎn)型其中一個(gè)重要方面是融資模式的轉(zhuǎn)型。他說(shuō),城市融資上現(xiàn)在面臨最大的問(wèn)題就是債務(wù)問(wèn)題,現(xiàn)在城市融資模式基本上以土地出讓為主。城投在金融貸款等各種債務(wù)看起來(lái)是金融問(wèn)題,但實(shí)際上是土地問(wèn)題,城投債還款靠土地出讓。而西方國(guó)家還債主要是靠土地基礎(chǔ)價(jià)格,特別是不動(dòng)產(chǎn)稅和各種稅收。

     除“城市轉(zhuǎn)型與融資創(chuàng)新”主題外,本屆論壇還圍繞城市公共交通、城市房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展、城市治理和智慧城市、城市規(guī)劃和服務(wù)業(yè)發(fā)展問(wèn)題,展開(kāi)了深入、廣泛的討論。

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