經(jīng)濟觀察網(wǎng) 綜合報道 中廣網(wǎng)消息，10月份70個大中城市新建商品住宅價格延續(xù)上漲趨勢。北上廣深四大一線城市同比漲幅全面超過20%,占據(jù)漲幅榜前四名,上海漲幅第一。

據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道國家統(tǒng)計局公布10月份70個大中城市房價,新建商品住房價格只有溫州同比下降,上海漲幅最高。

十月房價依然高燒不退, 根據(jù)國家統(tǒng)計局今天上午公布最新的調(diào)查結(jié)果,10月份北上廣深新建商品住宅價格同比漲幅全面超過20% ,只有溫州同比下降,而上漲的城市仍有69個,延續(xù)此前幾個月的趨勢。

北上廣深四大一線城市的同比漲幅占據(jù)漲幅榜前四名。上海以21.4%的同比漲幅取代了前幾個月占據(jù)漲幅榜第一的北京,高居榜首。高燒不退的房價自然使人們對地產(chǎn)調(diào)控措施寄予厚望, 日前發(fā)布的三中全會《全面深化改革決定》提出,加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革;建立全社會房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺,推進部門信息共享。現(xiàn)在人們期待的是,房地產(chǎn)稅的立法和改革措施的推進,房產(chǎn)信息的早日聯(lián)網(wǎng),能夠成為穩(wěn)定房價的一劑。

無論是新房還是二手房全國都是同比普漲,只有深圳一個城市下跌,尤其是像北上廣深這種一線大城市漲幅都比較大,10月份漲幅超過20%,經(jīng)濟之聲特約評論員、深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒認為,北上廣深的整體漲幅,誰在前誰在后本身不是什么太大的問題,同比漲幅之間的差距很少。但是它反映了一個趨勢,今年下半年以來全國主要城市,特別是北上廣深,房地產(chǎn)市場量價齊升的勢頭。這給宏觀調(diào)控帶來了比較大的壓力。北上廣深環(huán)比漲幅普遍都出現(xiàn)了微小的下調(diào),這也反映出在下半年以來,一線城市,當(dāng)然也包括其他的一些區(qū)域中心城市,調(diào)控幅度加大,像京七條、深八條、滬七條等等這些措施的出臺,對市場價格快速上漲的勢頭,起到了比較強的抑制減幅的作用。

　當(dāng)前市場供求關(guān)系如何平衡

在分析三中全會后房地產(chǎn)市場應(yīng)該出現(xiàn)的變化時,王鋒表示,三中全會釋放出比較明確的調(diào)控信號,是要尊重市場的規(guī)律,要尊重市場在配置資源的決定性作用,在這種條件下要改善政府的宏觀調(diào)控,應(yīng)該說政府今后的宏觀調(diào)控更加注重于利用經(jīng)濟的杠桿,比如說貨幣政策、財政政策對市場進行干預(yù),而今后會逐漸減少行政手段。

他認為,房產(chǎn)稅立法和房地產(chǎn)住房信息系統(tǒng)這只是今后宏觀調(diào)控的一個方面,還有一個方面就是,加強住房保障和完善住房供應(yīng)體系。實際上是要引導(dǎo)市場來合理的解決分層次的住房需求,比如說現(xiàn)在的房價高漲,實際上是市場機制過于單一,供應(yīng)總是沖著高端,滿足高收入者的住房需求,而忽視了中等和中低收入群體,所以這種情況下提出了完善住房供應(yīng)體系,特別是多開發(fā)一些普通商品房,像北京的自助型商品房、深圳的安居型商品房,這樣能夠縮小中低收入居民家庭的房價收入比,滿足購房需求,這是非常重要的政策條件。

房地產(chǎn)投機如何得到抑制

王鋒認為,關(guān)于房地產(chǎn)稅制改革,和房地產(chǎn)住房信息系統(tǒng),全是針對今后對于房產(chǎn)投機的抑制,比如像個人住房新系統(tǒng),有房產(chǎn)征稅的基礎(chǔ),如果一個家庭有幾套房,那么怎么去實行房產(chǎn)稅?這是第一個問題。第二個就是房產(chǎn)稅本身的問題,首先這次沒有提房產(chǎn)稅,而叫做房地產(chǎn)稅,實際上它是一個比較宏觀的概念,應(yīng)該說它是類似于國外的房產(chǎn)稅、物業(yè)稅這么一個概念,那么它就是說從保有環(huán)節(jié)來征收房地產(chǎn)稅,以避免對房地產(chǎn)的過度投機,同時也可以調(diào)整房地產(chǎn)收入再分配,當(dāng)然可以以現(xiàn)在重慶和上海的樣板作為我們的模板。