經(jīng)濟觀察報 記者 吳娓婷

經(jīng)濟觀察報：美國雖承諾維持量化寬松貨幣政策，但仍有縮減QE的可能，這是否會影響碧桂園在資本市場發(fā)債？在融資領(lǐng)域有什么樣的計劃？

碧桂園：美國政府縮減QE對全球資本市場的影響是顯而易見的，但我們認為，國際金融機構(gòu)會眷顧有業(yè)績、有潛力的優(yōu)秀企業(yè)。碧桂園希望2014年增加更多融資渠道，不排除與更多優(yōu)秀合作伙伴合作開發(fā)項目。

經(jīng)濟觀察報：2013年，碧桂園集團實施了一系列有效的放權(quán)措施。有四個區(qū)域公司升級為一級公司。請問一級公司在土地獲取上具備哪些權(quán)限？

碧桂園：2013年，碧桂園內(nèi)部確立4個一級區(qū)域，對于一級區(qū)域的投資拓展，總部予以適當(dāng)放權(quán)，把拿地權(quán)力下放到區(qū)域，鼓勵“區(qū)域做實做強”，提倡區(qū)域競爭。但在土地最終決策方面，集團設(shè)立專職的部門和土地投資決策委員會，土地獲取須最終通過決策委員會審核。

經(jīng)濟觀察報：在2014年還會繼續(xù)有更多的區(qū)域公司升級為一級子公司？未來對一級子公司的認定是否會設(shè)置更高的門檻？

碧桂園：碧桂園鼓勵更多區(qū)域升級為一級區(qū)域，希望每個區(qū)域做實做強，成為“小碧桂園”，但成為一級區(qū)域也有很多考核指標，必須通過集團審核。

經(jīng)濟觀察報：2013年公司通過土地一級開發(fā)進入了哪些區(qū)域？在2014年，公司會繼續(xù)利用一級開發(fā)的優(yōu)勢向哪些區(qū)域拓展？

碧桂園：2013年，碧桂園新進入的省份包括河南、河北、云南、四川、甘肅等，未來會繼續(xù)拓展合適碧桂園模式的土地。

經(jīng)濟觀察報：近年，碧桂園在產(chǎn)品標準化上下了很多功夫。公司如何評價標準化對銷售額突破千億的貢獻？在2014年，公司是否會進行流程標準化改造？

碧桂園：標準化對碧桂園在快速開發(fā)方面起到了明顯的推動作用，特別是產(chǎn)品的標準化。2013年，碧桂園繼續(xù)執(zhí)行“創(chuàng)優(yōu)100計劃”，為提高項目產(chǎn)品質(zhì)量，完成“過程精品”目標，嚴格把控工程質(zhì)量，每年花費數(shù)億元，對質(zhì)量出色并最終使購房者滿意的施工承包單位給予每平方米約100元的額外獎勵。

標準化的問題，也不是一個標準就可以做得到，會針對不同市場的需求，推出不同標準化的產(chǎn)品。

經(jīng)濟觀察報：在沖擊千億的這一年，碧桂園如何評價“放權(quán)”的效果？未來會有哪些調(diào)整？

碧桂園：莫斌總裁至上任以來，努力推動集團向制度化和標準化方面邁進，實施“總部-區(qū)域-項目”的三級管控制度，取得豐碩成果。

今后，碧桂園將繼續(xù)實施“放權(quán)”策略，讓科學(xué)的管理制度和優(yōu)秀的企業(yè)文化發(fā)揮更大作用。