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    碧桂園:繼續(xù)“放權(quán)”
    導(dǎo)語:國際金融機構(gòu)會眷顧有業(yè)績、有潛力的優(yōu)秀企業(yè)。碧桂園希望2014年增加更多融資渠道,不排除與更多優(yōu)秀合作伙伴合作開發(fā)項目。

    經(jīng)濟觀察報 記者 吳娓婷

    經(jīng)濟觀察報:美國雖承諾維持量化寬松貨幣政策,但仍有縮減QE的可能,這是否會影響碧桂園在資本市場發(fā)債?在融資領(lǐng)域有什么樣的計劃?

    碧桂園:美國政府縮減QE對全球資本市場的影響是顯而易見的,但我們認為,國際金融機構(gòu)會眷顧有業(yè)績、有潛力的優(yōu)秀企業(yè)。碧桂園希望2014年增加更多融資渠道,不排除與更多優(yōu)秀合作伙伴合作開發(fā)項目。

    經(jīng)濟觀察報:2013年,碧桂園集團實施了一系列有效的放權(quán)措施。有四個區(qū)域公司升級為一級公司。請問一級公司在土地獲取上具備哪些權(quán)限?

    碧桂園:2013年,碧桂園內(nèi)部確立4個一級區(qū)域,對于一級區(qū)域的投資拓展,總部予以適當(dāng)放權(quán),把拿地權(quán)力下放到區(qū)域,鼓勵“區(qū)域做實做強”,提倡區(qū)域競爭。但在土地最終決策方面,集團設(shè)立專職的部門和土地投資決策委員會,土地獲取須最終通過決策委員會審核。

    經(jīng)濟觀察報:在2014年還會繼續(xù)有更多的區(qū)域公司升級為一級子公司?未來對一級子公司的認定是否會設(shè)置更高的門檻?

    碧桂園:碧桂園鼓勵更多區(qū)域升級為一級區(qū)域,希望每個區(qū)域做實做強,成為“小碧桂園”,但成為一級區(qū)域也有很多考核指標,必須通過集團審核。

    經(jīng)濟觀察報:2013年公司通過土地一級開發(fā)進入了哪些區(qū)域?在2014年,公司會繼續(xù)利用一級開發(fā)的優(yōu)勢向哪些區(qū)域拓展?

    碧桂園:2013年,碧桂園新進入的省份包括河南、河北、云南、四川、甘肅等,未來會繼續(xù)拓展合適碧桂園模式的土地。

    經(jīng)濟觀察報:近年,碧桂園在產(chǎn)品標準化上下了很多功夫。公司如何評價標準化對銷售額突破千億的貢獻?在2014年,公司是否會進行流程標準化改造?

    碧桂園:標準化對碧桂園在快速開發(fā)方面起到了明顯的推動作用,特別是產(chǎn)品的標準化。2013年,碧桂園繼續(xù)執(zhí)行“創(chuàng)優(yōu)100計劃”,為提高項目產(chǎn)品質(zhì)量,完成“過程精品”目標,嚴格把控工程質(zhì)量,每年花費數(shù)億元,對質(zhì)量出色并最終使購房者滿意的施工承包單位給予每平方米約100元的額外獎勵。

    標準化的問題,也不是一個標準就可以做得到,會針對不同市場的需求,推出不同標準化的產(chǎn)品。

    經(jīng)濟觀察報:在沖擊千億的這一年,碧桂園如何評價“放權(quán)”的效果?未來會有哪些調(diào)整?

    碧桂園:莫斌總裁至上任以來,努力推動集團向制度化和標準化方面邁進,實施“總部-區(qū)域-項目”的三級管控制度,取得豐碩成果。

    今后,碧桂園將繼續(xù)實施“放權(quán)”策略,讓科學(xué)的管理制度和優(yōu)秀的企業(yè)文化發(fā)揮更大作用。

     

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