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作者，任志強。“商品房并非人人買得起”，“炒房無罪”，“房價一點也不高”，當(dāng)任志強說出這些話時，必定招致眾聲反駁，甚至謾罵和攻擊。但近年來的房地產(chǎn)市場，卻一步步地印證了任志強的觀點。當(dāng)人們正為掐頭去尾后的任式雷言大罵，房價卻正如其所言，噌噌上漲。他放出“雷言”的同時，也在不斷指責(zé)人們曲解了他的原意。是他太過狂傲，還是我們太過粗心？今天，讓我們靜下心來讀任志強。本書為任志強近三年來的在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)言結(jié)集。其中包含保障性住房、房地產(chǎn)市場化、地價與房價的關(guān)系、房地產(chǎn)泡沫、房產(chǎn)投資等各個方面，言辭辛辣而鞭辟入里。他的觀點是對是錯，任你評說。

策劃：藍獅子財經(jīng)出版中心 

出版：中信出版社

定價：39.00元

出版時間：2010年10月

目錄：

自序

第一章：商品房并非普惠式消費品

第二章：是市場化的問題嗎？

第三章：別拿日本泡沫當(dāng)鏡子

第四章：地價推高房價勿庸置疑

第五章：請用數(shù)據(jù)說服我

第六章：情緒不能代替規(guī)律

第七章：何須分清幾套房？

自序

出第一本書時，是與華潤“分手”之后的再創(chuàng)業(yè)階段，也是華遠最困難的時期。2002年一位朋友說，這時候要鼓動士氣，建議我將原來寫過的文章匯編成冊出版，以重振華遠雄風(fēng)。

于是，我請剛從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱住建部）部長職位調(diào)任湖北省省委書記的俞正聲部長為我的第一本書寫了序。

俞正聲部長調(diào)任之前，曾提出讓我兼任住建部政策研究中心主任一職。這是一種不給工資，但需要投入研究經(jīng)費進行市場與政策研究的兼職工作（在這之前證監(jiān)會已有了這種外聘的兼職工作）。遺憾的是，由于俞正聲部長工作的調(diào)任，這一愿望未能實現(xiàn)。序中，俞正聲部長還專門提及了此事。

我與俞正聲部長的結(jié)緣，首先來自于結(jié)怨。1998年的房改政策出臺之后，中國房地產(chǎn)協(xié)會召開了第三屆會員代表大會。當(dāng)時我并不知道部長坐在臺上，在主題發(fā)言中我不斷“攻擊”23號文件①中經(jīng)濟適用房政策的非市場化，并且提出了推行住房市場化應(yīng)同時建立保障性住房體制的問題。這可是犯了“滔天大罪”啊！

但好在俞正聲部長在此后的工作接觸中，雖然不同意我的許多觀點，但贊成我對問題研究的認(rèn)真精神，隨后就有了那篇序。

事后俞部長告訴我這是他第一次給別人的書寫序，因此也更顯這篇序的珍貴了。

本來俞正聲部長的那篇序已是最有分量的一篇序，但出版人還是希望用更多的名人來為我的書“壯膽”，于是就又請了時任全國人大常委會副委員長、早年曾任北京市西城區(qū)副區(qū)長的何魯麗，為我的第一本書寫了一篇序言。

何魯麗副委員長不是地產(chǎn)方面的專家，但卻是看著、幫著我們長大的父母官，也是一位慈祥的老大姐，從來不以高官的身份發(fā)號施令，而是以引導(dǎo)與教育的方式，給我們方向與力量。

正因上述原因，才有了后來REICO工作室①的建立和連續(xù)10多年對地產(chǎn)的研究，以及華遠的再次上市等。

2003年1月，我的第一本書《任人評說》出版了。然而，對我并沒有信心的出版社，大概是擔(dān)心書賣不出去，大約只印了不到1萬冊。書中的內(nèi)容太多，且字號太小，讓許多人都說那是一本根本不想讓人看清楚的書。至今許多人都不知道我曾出版過這樣一本書，也讓媒體有扭曲事實真相的機會。

我的第二本書《任我評說》出版于2008年9月。這次我沒有再請領(lǐng)導(dǎo)們?yōu)樾聲鴮懶颍钦埩艘晃黄髽I(yè)家寧高寧先生作序。

寧總是我深深敬佩的中國少有的企業(yè)家。正是1994年與華潤的合作、1996年香港的借殼上市、1997年的國際發(fā)債、1998年危機時的擴股、1999年底的辭職、2001年的最終分手，讓我從寧總身上不僅學(xué)到了資本市場中的運作、企業(yè)的深度管理，還學(xué)會了如何做人。當(dāng)時，社會上有許多對我的不同角度和態(tài)度的評價，而我認(rèn)為讓一個曾經(jīng)與我合作，又以“分手”為結(jié)局的人來寫序會更為客觀和準(zhǔn)確。寧總也并不完全同意我的觀點，但卻以“仔細(xì)看看任志強”為題，表達了自己的意見。

第一本書的書名之所以叫《任人評說》，是因為明知書中的許多觀點與看法并不追隨社會的主流，頗有些“叛逆”，也認(rèn)為必會引起諸多爭議。因此，書名用了個雙關(guān)語，意為我的評說也可由任何人提出批評、指正，而非以一家之言“惑眾”。

第二本書的書名用《任我評說》是因為有了一些調(diào)查研究的資料，并被實踐證明許多結(jié)論是對的。故不論這些意見是否與社會的主流相一致，都必須要說出來，要力爭能說清楚，要用自己認(rèn)為正確的分析（也許會是錯誤的）來避免政策的錯誤。當(dāng)社會普遍認(rèn)為已出現(xiàn)改革的倒退時，堅持走市場化道路、堅持改革之路則是“匹夫有責(zé)”的神圣使命。

第三本書的書名則是在第二本書面世之后就被一位曾經(jīng)在北京市西城區(qū)任職的領(lǐng)導(dǎo)開玩笑式地指定為《任你評說》了。這恰恰是另外一種反思，即當(dāng)曾經(jīng)認(rèn)為自己是對的或自信一定是對的時，會發(fā)現(xiàn)與主流社會不合拍的觀點中，也許有許多并非是正確的。但習(xí)慣使然，我已無法改變這種思維和表達觀點的方式了，連語言與風(fēng)格大約都隨著年齡的增長而固化了。而且社會的進步與人們對客觀世界的認(rèn)識不斷深化時，每個人都會不斷地改變自己的觀念，于是把自己的意見放在陽光之下，讓所有的“你”都來評說，會對自己和社會的進步起到更大的推動作用。

正是因為抱持著這樣一種心態(tài)，故而在日常的論壇中會被媒體曝光出許許多多的“雷人語錄”，其實，這些在社會中廣為流傳的雷人語錄，都是我說的。雖然在媒體或網(wǎng)絡(luò)的傳播中會有所扭曲，但并不能否認(rèn)，它們是從我所說的話中引申的。任何話語都一定有其特殊的前因后果，都會有特定的條件，就和這個社會中絕不會有無緣無故的愛與無緣無故的恨一樣，問題也恰恰出在，如果媒體剪掉了這前前后后的語境背景，那么就一定會變成雷人的語錄。

一個人在社會中生存會有許多身份，就像在一個家庭中你可以是爺爺、是父親、是兒子、是丈夫，在身份定位不同時說出來的話是有特定對象的，因此效果也會不同。許多話必須放在特定的語境中才能理解，而媒體所創(chuàng)造的雷人語錄，恰恰是讓大眾在不知道發(fā)言者的身份與對象的語境中斷章取義。

我也有多種身份：一是國有企業(yè)的管理者，我稱為“一紙公文的丫鬟”，要維護國有資產(chǎn)的增值保值，捍衛(wèi)和保護國有資產(chǎn)，政府說什么就要做什么；二是人大代表或政協(xié)委員的社會職務(wù)，則要針對政府報告和政策提出不同意見、建議，包括猛烈的“攻擊”，以保護弱勢群體的利益和捍衛(wèi)公民的權(quán)利；三是行業(yè)協(xié)會中的選民代表，當(dāng)然要代表行業(yè)協(xié)會的利益、捍衛(wèi)公民的權(quán)利并承擔(dān)社會責(zé)任；四是一個普通的社會公民，要捍衛(wèi)自己在這個社會中生存的權(quán)利，因此要推動改革，甚至提出消滅我所任職的國有企業(yè)，實現(xiàn)真正的市場經(jīng)濟，以讓中國的經(jīng)濟快速發(fā)展。

如果將所有不同身份、不同對象的語境虛化，就一定會出現(xiàn)大量雷人的語言，而這就必然會產(chǎn)生許多爭議。

我之所以寫博客，正是由于常有媒體用我無法控制和剪接的方式來公開表達自以為是我—任志強的觀點。我之所以寫微博也正出于這樣一種特定的考慮。本書中的大部分文章其實都已公開刊登在我的博客或其他的媒體上，這次匯編只是按專題重新進行整理，重要之處在于，許多人也許是從一個側(cè)面了解了某一篇文章中的內(nèi)容，或許會產(chǎn)生更多的疑問，認(rèn)為問題沒說清楚，但如果將文章匯編在一起，思路就會更加清楚。

我與吳曉波曾在亞布力的會議上有過一段采訪的經(jīng)歷，而被其用“任式野蠻”來形容。這次許多出版商都希望能出版我的書，在眾多選擇中我接受吳曉波的邀請，正在于吳曉波會用“任式野蠻”的方式來重新整理，這樣就可以防止一邊倒的傾向了。至少他不會將真相故意隱藏起來，有利于還歷史一個清白。

感謝所有為這本書成功面世而努力的人們，沒有你們的努力，是不會有這些成果的。更要感謝那些在博客和微博中給我許多批評和評論的網(wǎng)友們，沒有你們的幫助也很難改變我的一些看法與觀點。再一次謝謝你們的支持與關(guān)注。