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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 宋堯 即便真存在所謂的剛性需求，在中央調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心下，它也是可以被犧牲掉的。

9月29日晚間，國(guó)家有關(guān)部委再推多項(xiàng)鐵腕政策，劍指剛剛出現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭的房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中貸款購(gòu)房首付比例上調(diào)至30%以上，及二套房貸款利率50%以上的規(guī)定被業(yè)內(nèi)人士視為將嚴(yán)重打擊剛性需求的購(gòu)房能力。

陽(yáng)光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，對(duì)首付款加至三成的改變說(shuō)明這次政策調(diào)控的對(duì)象已經(jīng)從投資群體轉(zhuǎn)向了剛需群體。他表示，之前國(guó)十條的調(diào)控已經(jīng)使得大多數(shù)投資性購(gòu)房者退出了樓市，但從近期市場(chǎng)的情況來(lái)看，剛性需求仍有令樓市復(fù)蘇，推動(dòng)房?jī)r(jià)回漲的能力。而中央政府恰逢此時(shí)出臺(tái)政策，非常強(qiáng)烈地表達(dá)了堅(jiān)決調(diào)控樓市的決心。

“提高首付比例一條最具實(shí)質(zhì)殺傷力。”北京莊凌顧問(wèn)有限公司負(fù)責(zé)人，資深地產(chǎn)界人士張映光認(rèn)為，這條無(wú)疑將令剛剛出現(xiàn)回暖的市場(chǎng)再次休克。“中央政府看似已經(jīng)摸清了房?jī)r(jià)反彈的連鎖循環(huán)反應(yīng)，即剛性需求刺激成交量回升，成交量回升推動(dòng)價(jià)格上漲。那么，如果此次樓市回暖的主要驅(qū)動(dòng)力量是剛性需求的話，就一定要把剛性需求的氣焰，也打壓下去。 ”

在此前，北京等城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)復(fù)漲的勢(shì)頭，房山、大興等區(qū)域的樓盤(pán)也重新出現(xiàn)了許久未見(jiàn)的排隊(duì)搶購(gòu)現(xiàn)象。而選擇在十一前夕出臺(tái)這套政策，也是為了避免國(guó)慶長(zhǎng)假期間出現(xiàn)過(guò)于強(qiáng)烈的樓市反彈現(xiàn)象。

除對(duì)剛性需求的遏制之外，此次調(diào)控也有向二三線城市擴(kuò)展的跡象。4月份的調(diào)控中，北京、深圳等一線城市成為調(diào)控的中心點(diǎn)，出臺(tái)了極其嚴(yán)厲的調(diào)控細(xì)則。但全國(guó)許多二三線城市并未嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)十條”，“國(guó)十條”中有關(guān)各個(gè)城市依自己實(shí)際情況選擇執(zhí)行政策的條款也為此放開(kāi)了口子。

但29日新政卻提及，“房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。嚴(yán)格施行問(wèn)責(zé)制，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。”

“一定會(huì)有很多二三線效仿北京出臺(tái)限制購(gòu)房，或限制外地人購(gòu)房。”張映光表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，29日晚間的五條新政已經(jīng)全面突破了4月份國(guó)十條的要求，可以被視作是新一輪調(diào)控的開(kāi)始。其中商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款以及對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。這兩條是全國(guó)一刀切式的政策，不再像“國(guó)十條”那樣只要求房?jī)r(jià)過(guò)高城市有選擇性的實(shí)行。將有利于打壓投資投機(jī)性購(gòu)房，尤其是外地投資投機(jī)者。

而有關(guān)房地產(chǎn)稅即將出臺(tái)的警告則被視為再次對(duì)市場(chǎng)發(fā)出的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，其作用在于進(jìn)一步打壓市場(chǎng)對(duì)樓市復(fù)蘇的預(yù)期。