經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 韋承武 相隔8年，北京的基準(zhǔn)地價擬首次進(jìn)行調(diào)整，官方表示這次上調(diào)基準(zhǔn)地價對房價影響有限，但將來可能影響到物業(yè)稅的收取。

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，2月3日，市國土局舉行了“北京市基準(zhǔn)地價更新成果聽證會”。與2002年版的基準(zhǔn)地價相比，新版基準(zhǔn)地價有所上調(diào)。市國土局副局長曾贊榮表示，更新成果將報(bào)市政府批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)一季度將公布實(shí)施。

據(jù)了解，基準(zhǔn)地價簡單來說就是土地的初始價，反映的是土地的價值。即土地在完成拆遷、平整等一級開發(fā)后，政府確定的平均價格。基準(zhǔn)地價按照不同的區(qū)域，和不同的土地用途，分別確定平均價格。

此次擬更新的基準(zhǔn)地價中，土地用途分為了商業(yè)、辦公、居住和工業(yè)四大類，也就是將2002年版的“綜合”變成了“辦公”。土地級別從原先的10個級別，增加到12個級別。其中，二環(huán)內(nèi)的大部分土地，都定為了最高的一級；三環(huán)內(nèi)則主要為二級和三級；五環(huán)內(nèi)大都是六級以內(nèi)。各項(xiàng)土地的基準(zhǔn)價格，都比2002年版本有所上調(diào)。

市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，目前北京實(shí)行的基準(zhǔn)地價是2002年調(diào)整的。按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類，并由城區(qū)至郊區(qū)劃分為十個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段，其他郊區(qū)縣則處于六到十類地段。

其中，商業(yè)、綜合、居住用途的最高一級價格分別達(dá)到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十級則分別只有140元/建筑平方米、 140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。

基準(zhǔn)地價的調(diào)整，對于普通市民的生活有什么影響？市國土局副局長曾贊榮昨天表示，基準(zhǔn)地價具有指導(dǎo)作用，將來物業(yè)稅的征收有可能與之有一定的關(guān)系。

市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，基準(zhǔn)地價只是反映土地的價值，而土地進(jìn)入市場確定的底價，是根據(jù)土地一級開發(fā)成本等具體情況，綜合評估確定的，與基準(zhǔn)地價關(guān)系不大。土地最終的成交價，也是市場需求決定的。因此基準(zhǔn)地價對地價和房價不會產(chǎn)生明顯影響。

此外，這位負(fù)責(zé)人說，目前相關(guān)部門制定的二手房的區(qū)域指導(dǎo)價格，也與基準(zhǔn)地價沒有太大關(guān)系。

市國土局副局長曾贊榮表示，對于普通市民來說，基準(zhǔn)地價的上漲，意味著他們購買的房屋，物業(yè)價值將增加。將來征收的物業(yè)稅，有可能與基準(zhǔn)地價有關(guān)。