經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 楊興云 記者從廣東省有關(guān)部門獲悉,廣東省房協(xié)將于3月19日發(fā)布2010年房地產(chǎn)藍(lán)皮書。藍(lán)皮書在調(diào)查了廣東大部分熱點城市的開發(fā)商后預(yù)計,下半年廣州市場呈現(xiàn)不確定性,深圳二手樓價下調(diào)概率加大。
據(jù)有關(guān)人士透露,今年的廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書匯集了有關(guān)部門、業(yè)界和專家對2010年廣東全省及一、二線城市市場走勢所作出的分析和預(yù)測。
藍(lán)皮書認(rèn)為,在國家積極的財政政策下,廣東經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升態(tài)勢明顯,預(yù)測2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資將穩(wěn)步回升。但目前存在一些制約因素:土地供需矛盾在短時間內(nèi)難以解決,部分投資項目受實際征地拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴}影響,項目推進(jìn)較為滯后。
藍(lán)皮書綜合考慮政策效應(yīng)、供求關(guān)系、社會預(yù)期等多種因素后預(yù)測,廣州在2010年上半年市場成交將有所減少,價格隱性回落,下半年市場不確定性較大,企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)測。對業(yè)界普遍關(guān)心的城區(qū)土地供應(yīng)方面,藍(lán)皮書分析,廣州未來10年“三舊”改造將盤活低效用地達(dá)74平方公里,前5年可騰出28平方公里低效用地,超過近10年的住宅土地供應(yīng)量,可改善中心城區(qū)住宅的供需矛盾。
藍(lán)皮書分析,深圳受土地資源約束,二手樓與新樓的成交比例自2004年以來不斷提高,去年已達(dá)到2.22:1,增幅遠(yuǎn)大于一手樓交易,是地產(chǎn)市場的交易主體,對調(diào)控政策更為敏感。預(yù)計深圳今年樓價相對穩(wěn)定,二手樓價格短期內(nèi)可能維持現(xiàn)有水平,但下調(diào)概率加大。
與此同時,由于開發(fā)商普遍存有對后市的風(fēng)險預(yù)期,藍(lán)皮書預(yù)測,接下來土地市場價格也將處于平穩(wěn)狀態(tài)。
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