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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 楊興云 受中央連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，近期廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出價(jià)格下跌、成交稀少的情形，尤其是一些高檔樓盤，其銷售更是幾乎全線停頓，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，廣州房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)開始步入下行通道，未來如果再有調(diào)控措施出臺(tái)，將會(huì)呈現(xiàn)加速下滑態(tài)勢(shì)。

看淡后市 

在采訪中，很多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)人士向記者介紹，原來房源一直緊俏的市中心，受近期房市政策的影響，放盤量已經(jīng)開始逐漸放大，同時(shí)，還一改原來放盤價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格15%左右的慣例，以市場(chǎng)價(jià)甚至略低于市場(chǎng)價(jià)放盤。

“近期不僅芳村、白云一帶的放盤量急劇上升，甚至價(jià)格一直只升不跌的西門口、環(huán)市西等被視為廣州黃金地段的放盤量都明顯增多。”中聯(lián)地產(chǎn)王小姐對(duì)記者說，原來在這些地段，好一點(diǎn)的樓盤，大多是業(yè)主一口價(jià)，現(xiàn)在則有一定的議價(jià)空間。

滿堂紅棠德分店劉晨星表示，現(xiàn)在廣州那些以二套房及投資為主的高檔樓盤，基本上已經(jīng)全線停頓，象棠德這樣以自住為主的樓盤，雖然相對(duì)穩(wěn)定，但與上個(gè)月相比，價(jià)格也在下降。 

他表示，如果后續(xù)再有政策出臺(tái)，樓價(jià)下跌加速將是必然趨勢(shì)。 

隨后，在廣州五羊新城一高檔社區(qū)里，一位昊天地產(chǎn)自稱姓劉的經(jīng)理向記者表示，有近20天的時(shí)間，他們沒有一單業(yè)務(wù)，“老百姓現(xiàn)在都在觀望，心里都在預(yù)期房?jī)r(jià)下跌，這個(gè)時(shí)候怎么會(huì)出手？” 

劉經(jīng)理表示，盡管業(yè)內(nèi)很多人希望房地產(chǎn)的價(jià)格能夠盡快穩(wěn)定下來，但大家心里也都明白，房?jī)r(jià)的泡沫已經(jīng)很明顯，高房?jī)r(jià)已經(jīng)難以持續(xù)。

“一個(gè)城市的商品房百分之五六十都被投機(jī)客把持，這種情況能夠持久嗎？”劉經(jīng)理質(zhì)疑說。

政府思路 

“政府的思路就是希望房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定下來，不要出現(xiàn)大起大落。”廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示了他的個(gè)人看法。

實(shí)際上針對(duì)市場(chǎng)的變化，廣州市國土房管局日前曾緊急召集廣州地區(qū)的相關(guān)銀行、開發(fā)商、專家等召開形勢(shì)分析會(huì)，多方聽取意見，并急于掌握中央房市調(diào)控新政出臺(tái)以來廣州樓市的變化。

“與會(huì)人士非常擔(dān)心廣州會(huì)成為新一輪房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的重點(diǎn)城市”， 廣州國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露。但他表示，從國家統(tǒng)計(jì)局去年以來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州應(yīng)該在劫難逃。

“連續(xù)多月在全國70個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅榜上位居前列這就是依據(jù)”，上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為。