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    交易清淡 廣州房地產(chǎn)價(jià)格步入下行通道(1)
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    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 楊興云 受中央連續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,近期廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出價(jià)格下跌、成交稀少的情形,尤其是一些高檔樓盤,其銷售更是幾乎全線停頓,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),廣州房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)開始步入下行通道,未來如果再有調(diào)控措施出臺(tái),將會(huì)呈現(xiàn)加速下滑態(tài)勢(shì)。

    看淡后市 

    在采訪中,很多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)人士向記者介紹,原來房源一直緊俏的市中心,受近期房市政策的影響,放盤量已經(jīng)開始逐漸放大,同時(shí),還一改原來放盤價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)格15%左右的慣例,以市場(chǎng)價(jià)甚至略低于市場(chǎng)價(jià)放盤。

    “近期不僅芳村、白云一帶的放盤量急劇上升,甚至價(jià)格一直只升不跌的西門口、環(huán)市西等被視為廣州黃金地段的放盤量都明顯增多。”中聯(lián)地產(chǎn)王小姐對(duì)記者說,原來在這些地段,好一點(diǎn)的樓盤,大多是業(yè)主一口價(jià),現(xiàn)在則有一定的議價(jià)空間。

    滿堂紅棠德分店劉晨星表示,現(xiàn)在廣州那些以二套房及投資為主的高檔樓盤,基本上已經(jīng)全線停頓,象棠德這樣以自住為主的樓盤,雖然相對(duì)穩(wěn)定,但與上個(gè)月相比,價(jià)格也在下降。 

    他表示,如果后續(xù)再有政策出臺(tái),樓價(jià)下跌加速將是必然趨勢(shì)。 

    隨后,在廣州五羊新城一高檔社區(qū)里,一位昊天地產(chǎn)自稱姓劉的經(jīng)理向記者表示,有近20天的時(shí)間,他們沒有一單業(yè)務(wù),“老百姓現(xiàn)在都在觀望,心里都在預(yù)期房?jī)r(jià)下跌,這個(gè)時(shí)候怎么會(huì)出手?” 

    劉經(jīng)理表示,盡管業(yè)內(nèi)很多人希望房地產(chǎn)的價(jià)格能夠盡快穩(wěn)定下來,但大家心里也都明白,房?jī)r(jià)的泡沫已經(jīng)很明顯,高房?jī)r(jià)已經(jīng)難以持續(xù)。

    “一個(gè)城市的商品房百分之五六十都被投機(jī)客把持,這種情況能夠持久嗎?”劉經(jīng)理質(zhì)疑說。

    政府思路 

    “政府的思路就是希望房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定下來,不要出現(xiàn)大起大落。”廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)本報(bào)記者表示了他的個(gè)人看法。

    實(shí)際上針對(duì)市場(chǎng)的變化,廣州市國土房管局日前曾緊急召集廣州地區(qū)的相關(guān)銀行、開發(fā)商、專家等召開形勢(shì)分析會(huì),多方聽取意見,并急于掌握中央房市調(diào)控新政出臺(tái)以來廣州樓市的變化。

    “與會(huì)人士非常擔(dān)心廣州會(huì)成為新一輪房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的重點(diǎn)城市”, 廣州國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露。但他表示,從國家統(tǒng)計(jì)局去年以來的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),廣州應(yīng)該在劫難逃。

    “連續(xù)多月在全國70個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅榜上位居前列這就是依據(jù)”,上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

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