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據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，今年1月，在新建住宅銷售價(jià)格上漲的69個(gè)城市中，廣州漲幅較大，為22.4%，位居第三，緊隨海口（35.1%）和三亞（31.2%）之后；2月，廣州新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅達(dá)22.7%，位居第三；3月，其漲幅有所下降為20.3%，位居第五。

如果按照國家統(tǒng)計(jì)局去年底和今年初的統(tǒng)計(jì)，廣州連續(xù)多個(gè)月在全國70個(gè)城市房價(jià)漲幅榜上名列前位，似乎難逃調(diào)控之列。

據(jù)了解，廣州地區(qū)有代表性的房地產(chǎn)商例如珠江、富力、保利、中海等參加了會(huì)議，并對樓市未來走勢提出了看法。

參加會(huì)議的開發(fā)商紛紛表示，現(xiàn)在還無法就后市房價(jià)是否會(huì)跌、下跌深度達(dá)成較為一致的判斷，都表示還需要觀察。因此暫時(shí)還沒有準(zhǔn)備降價(jià)。也有開發(fā)商表示，中央政策已經(jīng)力度夠大，希望廣州市政府不要再出相關(guān)政策。

“一方面要研究落實(shí)國家調(diào)控政策的具體措施，另一方面又要防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落。”廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，平衡起來難度很大。

最后一根稻草 

不可否認(rèn)，最近一段時(shí)間，關(guān)于退房的話題在廣州房地產(chǎn)界顯得十分敏感，甚至成為某種意義上的禁忌。

日前，陽光家緣依據(jù)其統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)稱，4月20日廣州全市一手房退房量高達(dá)804套，創(chuàng)下近年來的最高退房紀(jì)錄，此舉，立刻在廣州引起軒然大波。

廣州市國土房管局隨即對此作出反應(yīng)。其相關(guān)負(fù)責(zé)人公開澄清說，大量退房數(shù)據(jù)實(shí)際是近幾年廣州樓市累計(jì)的退房量，新政以來全市僅有40宗退房，廣州樓市總體運(yùn)行平穩(wěn)，并未出現(xiàn)“退房潮”。
為了平息恐慌的蔓延，于是就有了緊急召集銀行、開發(fā)商、專家等召開形勢分析會(huì)的措施。

一房產(chǎn)企劃部的張經(jīng)理認(rèn)為，從他們掌握的情況來看，目前廣州正處于一個(gè)房價(jià)選擇的臨界點(diǎn)，“關(guān)鍵是什么事件將成為最后一根稻草”。

張經(jīng)理表示，這個(gè)時(shí)候一些有影響的大開發(fā)商，誰都難以邁出降價(jià)的第一步，因?yàn)樵谀撤N程度上，最先降價(jià)的人雖然不是輸家，但難免會(huì)被千夫所指。然而，他認(rèn)為，由于大勢所趨，最終肯定要有人邁出這一步。

事實(shí)上，對于當(dāng)前的態(tài)勢，廣州市民也有自己的判斷。一位正在五羊新城一家房地產(chǎn)中介咨詢情況的王先生對記者說，現(xiàn)在大家都知道，中央對房地產(chǎn)調(diào)控有決心，但再好的政策也要地方政府去落實(shí)，由于地方政府在房地產(chǎn)上陷得已經(jīng)太深，這個(gè)落實(shí)就要大打折扣。

“從目前的形勢來看，不管是權(quán)宜之計(jì)，還是做做表面文章，地方政府應(yīng)該都要作出一定的姿態(tài)。”王先生還說，這就是老百姓出手的時(shí)機(jī)。

一位姓梁的小姐則以她的經(jīng)驗(yàn)判斷，整個(gè)社會(huì)的流動(dòng)資金總量就那么多，根據(jù)多年的檢驗(yàn)，樓市火爆的時(shí)候，股市就不會(huì)興旺，因此，她認(rèn)為，真正入市買樓的時(shí)機(jī)要等到股市上了6000。