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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳哲 日前，上海發(fā)布了收購(gòu)?fù)恋爻鲎岊A(yù)申請(qǐng)公告，推出105幅共計(jì)超過500萬(wàn)平方米的土地。
這是繼響應(yīng)中央對(duì)房產(chǎn)信貸收緊政策出臺(tái)當(dāng)?shù)胤抠J細(xì)則后，上海的又一大動(dòng)作。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在抑制房?jī)r(jià)上漲方面，加大土地供應(yīng)是更為市場(chǎng)化和長(zhǎng)效的手段。
不過，集中放出的巨量土地供應(yīng)計(jì)劃能否按時(shí)推出，地價(jià)將達(dá)到何等水平，是上海的調(diào)控手段能否獲得成效的關(guān)鍵。
供地潮初現(xiàn)
4月23日，上海市規(guī)土局發(fā)布該市首批土地預(yù)申請(qǐng)公告。涉及商業(yè)和住宅用地共105幅，其中純住宅用地為24幅，總出讓面積達(dá)到505公頃。據(jù)統(tǒng)計(jì)，這105幅土地出讓底價(jià)超過460億元，僅競(jìng)拍保證金就達(dá)到23億元。
去年下半年，上海即嘗試了土地預(yù)申請(qǐng)制度（俗稱“勾地”），這種方式的主要特點(diǎn)是規(guī)劃投入在前，以讓政府可以為一些重要地塊選擇實(shí)力雄厚的開發(fā)商。迄今為止，上海運(yùn)用新制度拍出了三塊大型土地。
事實(shí)上，此輪集中供地，僅是上海今年供地計(jì)劃的一部分。
本月初，上海規(guī)劃和國(guó)土資源管理局公布了2010年上海住房供地計(jì)劃，今年計(jì)劃供地1100公頃，比去年增加35公頃。其中新增用地和存量用地各占一半。
按照此前國(guó)土資源部的要求，2010年上海住房供地計(jì)劃中，純商業(yè)的70%為三類“保障用地”。
加大土地供應(yīng)量在調(diào)控房地市場(chǎng)中能夠起到的作用，顯然已經(jīng)在上海房地部門內(nèi)部達(dá)成了共識(shí)。
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