一筆困擾深圳發(fā)展銀行長(zhǎng)達(dá)五年之久的15億元問(wèn)題貸款最近風(fēng)波再起。15日深發(fā)展剛剛宣布與北大青鳥(niǎo)達(dá)成10億元的還款和解協(xié)議，國(guó)浩地產(chǎn)（中國(guó)）16日就發(fā)表聲明稱該協(xié)議無(wú)效且違法，而20日深發(fā)展則再發(fā)公告對(duì)該聲明進(jìn)行澄清。

在深發(fā)展、北大青鳥(niǎo)及國(guó)浩地產(chǎn)三者攻防快速轉(zhuǎn)換的角力中,諸多復(fù)雜的關(guān)系令人費(fèi)解，而北大青鳥(niǎo)在此案中扮演的角色至為關(guān)鍵。

為什么北大青鳥(niǎo)會(huì)找到深發(fā)展主動(dòng)要求償還貸款？為什么在債權(quán)債務(wù)關(guān)系沒(méi)有完全清晰化的情況下深發(fā)展就倉(cāng)促與北大青鳥(niǎo)達(dá)成協(xié)議？在這一紙還款協(xié)議背后到底隱藏了什么？

消息人士透露，北大青鳥(niǎo)通過(guò)城建東華這一法律主體進(jìn)行還款可謂一箭雙雕，其不僅能夠繼續(xù)獲得深發(fā)展8億元的抵押貸款額度甚至其后更多的貸款，而且通過(guò)“掏空”城建東華，從而降低城建東華資產(chǎn)的吸引力，進(jìn)而使得收購(gòu)對(duì)手方國(guó)浩知難而退。

15億問(wèn)題貸款回溯

該筆深發(fā)展歷史上最大的不良貸款的來(lái)由可追溯至2000年。

當(dāng)年，北京城建投資發(fā)展股份有限公司與海南京灝實(shí)業(yè)有限公司組建北京城建東華公司開(kāi)發(fā)東直門綜合交通樞紐暨東華廣場(chǎng)商務(wù)區(qū)項(xiàng)目（下稱東直門項(xiàng)目），其中，北京城建為項(xiàng)目公司大股東。

實(shí)力雄厚的北京城建卻由于遲遲沒(méi)有拿到東直門項(xiàng)目的土地開(kāi)發(fā)許可證，于2001年11月將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給香港康實(shí)投資公司。雙方約定，由北京城建旗下城建東華承擔(dān)東直門項(xiàng)目的前期拆遷和三通一平工作，而后續(xù)投資權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)則交由康實(shí)投資控股90％的東華置業(yè)負(fù)責(zé)。

2003年7月，深發(fā)展向中財(cái)國(guó)企投資有限公司和首創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)等五家公司發(fā)放15億元貸款，其中至少有7億元資金被挪支付給城建東華。東華置業(yè)為該筆貸款提供了不可撤銷連帶責(zé)任。

根據(jù)東華置業(yè)與城建東華的約定，一旦項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)支付，東直門項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)證應(yīng)落實(shí)到東華置業(yè)名下，但隨后北大青鳥(niǎo)的介入，使得該項(xiàng)約定變得毫無(wú)意義。

2004年6月，康實(shí)投資宣布退出東華置業(yè)，同時(shí)北大青鳥(niǎo)集團(tuán)董事長(zhǎng)許振東擔(dān)任東華置業(yè)董事長(zhǎng)。2004年8月，北大青鳥(niǎo)收購(gòu)城建東華90%股權(quán)。由此，北大青鳥(niǎo)獲得了東直門項(xiàng)目的實(shí)際控制權(quán)。2004年8月31日，在北大青鳥(niǎo)的主導(dǎo)下，除深發(fā)展外，相關(guān)利益各方簽訂了和解協(xié)議書，約定以城建東華的名義取得項(xiàng)目土地使用權(quán)，但該協(xié)議并沒(méi)有對(duì)城建東華受讓原本屬于東華置業(yè)的土地使用權(quán)作出任何對(duì)價(jià)約定。

很快，北大青鳥(niǎo)的上述運(yùn)作被債權(quán)人深發(fā)展認(rèn)定為惡意脫逃債務(wù)，并被上訴至北京最高人民法院。此時(shí)，惹了一身官司的北大青鳥(niǎo)由于自身現(xiàn)金流的短缺和對(duì)外貸款變得渺茫，已無(wú)力支撐東直門項(xiàng)目的運(yùn)作。

頂著奧運(yùn)光環(huán)的東直門項(xiàng)目引起了來(lái)自馬來(lái)西亞的國(guó)浩地產(chǎn)的興趣。2007年4月，國(guó)浩地產(chǎn)宣布，已與北大青鳥(niǎo)及其關(guān)聯(lián)公司達(dá)成協(xié)議，為取得東直門項(xiàng)目的土地使用權(quán)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，由旗下全資公司國(guó)浩地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司以58億元的總價(jià)收購(gòu)城建東華90%的股權(quán)。

針對(duì)深發(fā)展對(duì)北大青鳥(niǎo)及貸款關(guān)聯(lián)公司的訴訟，北京高院分別于2006年4月11日、2007年4月23日及2007年9月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，并于2007年12月20日下達(dá)了判決書，由于判決結(jié)果對(duì)深發(fā)展極為不利，因此其被迫繼續(xù)上訴。

就在深發(fā)展該筆15億元不良貸款清收無(wú)望的情況下，2008年5月15日，深發(fā)展宣布，已和北大青鳥(niǎo)、東華置業(yè)、城建東華達(dá)成和解協(xié)議，由城建東華向深發(fā)展支付10億元債務(wù)，深發(fā)展在獲得該項(xiàng)還款五日內(nèi)向相關(guān)法院申請(qǐng)撤訴。由于深發(fā)展此前為該筆不良貸款計(jì)提了6億元撥備，因此收回10億元后，深發(fā)展將沖銷1億元的撥備。

但次日，聲稱已向北大青鳥(niǎo)支付了全部收購(gòu)款項(xiàng)的國(guó)浩地產(chǎn)發(fā)表聲明，稱該和解協(xié)議屬非法，城建東華并非深發(fā)展訴稱的15億元貸款的借款人或保證人，依法無(wú)需承擔(dān)任何還款義務(wù)。

明修棧道暗度陳倉(cāng)

“很意外，北大青鳥(niǎo)這次是主動(dòng)找到我們要求還款，并且是通過(guò)城建東華來(lái)還款，而此前我們?cè)V訟所要求是由東華置業(yè)來(lái)承擔(dān)15億本金及利息的還款義務(wù)。但無(wú)論怎樣，我們這筆沉積多年的不良貸款回收終于有望了。”深發(fā)展相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

從此前的劍拔弩張到現(xiàn)在的主動(dòng)還款，北大青鳥(niǎo)這一態(tài)度的轉(zhuǎn)變顯得疑點(diǎn)頗多。而還款主體由東華置業(yè)變成城建東華，更是為這一迷局帶來(lái)幻影重重。

北大青鳥(niǎo)董事長(zhǎng)許振東此前接受媒體訪問(wèn)時(shí)曾表示，將全額退還國(guó)浩地產(chǎn)對(duì)城建東華的已付收購(gòu)款。記者致電許振東試圖詢問(wèn)此事，但許以正在忙為由拒絕了記者的采訪。

雖然城建東華的工商注冊(cè)法人的變更手續(xù)還沒(méi)有完成，但國(guó)浩對(duì)城建東華的收購(gòu)協(xié)議早成白紙黑字。北大青鳥(niǎo)要想從國(guó)浩手里重新奪回東直門項(xiàng)目的這塊 “肥肉”，按照國(guó)際反收購(gòu)慣例，只能讓城建東華吞下“毒丸”。

消息人士指出，北大青鳥(niǎo)讓城建東華代替東華置業(yè)對(duì)深發(fā)展履行還款義務(wù)，是實(shí)施這一“毒丸”計(jì)劃的重要組成部分，據(jù)此，能夠有效地提高城建東華的資產(chǎn)負(fù)債水平，從而降低收購(gòu)標(biāo)的資產(chǎn)吸引力。

東直門項(xiàng)目本身需要巨大的資金量，此前北大青鳥(niǎo)正是因?yàn)樽陨碣Y金不足并貸款渠道堵塞而與國(guó)浩簽下了收購(gòu)協(xié)議，此番北大青鳥(niǎo)殺出“回馬槍”，其資金狀況再度令人關(guān)注。

而北大青鳥(niǎo)集團(tuán)副總裁侯琦對(duì)記者表示，北大青鳥(niǎo)目前現(xiàn)金流十分充足。

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