人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

　　3月中，已決心涉足綠色地產(chǎn)的大佬馮侖，帶上30多人的隊伍，南下取經(jīng)低碳住宅。馮侖選中的兩家“老師”，一個是深圳萬科，一個是南京的朗詩地產(chǎn)。

自哥本哈根會議后，一夜間商者言必稱低碳，重視營銷的房地產(chǎn)業(yè)亦然。但在概念早已成型的綠色建筑領域，深耕細作者卻屈指可數(shù)。作為近期低碳住宅的倡導者，萬科振臂一呼眾人響應的江湖地位自不待言，而對于在全國大多數(shù)城市尚不出名的朗詩，馮侖說，這是我們行業(yè)的綠色先鋒。

8年前，朗詩自南京起家，不久即確定從綠色科技切入地產(chǎn)行業(yè)。數(shù)年磨礪，朗詩至今開發(fā)的綠色科技住宅建面已達200萬平方米，這一規(guī)模在全國地產(chǎn)企業(yè)中首屈一指，毫無疑問成為綠色科技地產(chǎn)的領跑者。低碳大潮涌來，發(fā)于長三角的朗詩已顯露布局全國的雄心。

地產(chǎn)商升級

2010年初春，國內(nèi)樓市陷入低谷，而朗詩在滬的開山之作朗詩綠島卻成功開盤。上海房產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)顯示，這個位于上海北郊環(huán)外的項目交易均價已達1.8萬元/平方米，高出周邊房價不少。一個多月時間，288套房源全部售出。

這個擁有低碳概念的樓盤大賣，似乎早在朗詩地產(chǎn)董事長田明意料之中，以至于有記者問到綠島賣的如何，田明笑答，“具體數(shù)據(jù)不太清楚，應該不錯，你可以咨詢上海公司的銷售總監(jiān)。”

逆勢熱銷的背后，無疑是朗詩的綠色科技含量作為支撐。“我們企業(yè)的利潤高，不在產(chǎn)品價格高，而是在于賣得快、賣得好。產(chǎn)品差異化，能打動人心的，是客戶價值得到客戶的認同。”田明說。

打動人心的，無非是綠島項目“地源熱泵系統(tǒng)、天棚輻射制冷制熱、外墻外保溫、抗干擾隔音降噪、嚴密熱阻隔”一串拗口的建筑術語，帶來的運營成本降低和舒適度提高的誘惑。

在科技地產(chǎn)領域，朗詩已耕耘了6年，其開發(fā)的科技住宅建筑面積達200萬平方米，綜合節(jié)能率均超過80%。據(jù)公司給出的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，這些房子較普通住宅每年每平米減少90千克二氧化碳排放，節(jié)省25度電。

除了朗詩、當代等主攻綠色科技住宅的發(fā)展商外，傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)僅萬科等極少數(shù)公司在摸索綠色項目開發(fā)。2009年，深圳萬科城四期和朗詩蘇州國際街區(qū)獲得了建設部頒發(fā)的綠色三星標識證書，這是全國首批獲得該認證僅有的兩個住宅項目。王石宣布，今年萬科新開工的綠色三星級建筑總量將超過100萬平方米。

王石曾在兩會期間，將科技住宅的開發(fā)，具象為“墻體加厚、空間密封、系統(tǒng)調(diào)節(jié)”。但業(yè)內(nèi)皆知，這一簡單的詮釋背后，是對建筑開發(fā)要求的全面提升。

“綠色建筑的成本，主要由兩部分組成，一是一次性的建造成本，二是長期運行使用成本，影響其的主要因素在于能源價格。按照能源價格的增長趨勢，如果把一次性的成本投入多一些，運營成本降得更低一點，兩個成本實現(xiàn)動態(tài)平衡，建筑就變成綠色了。”朗詩地產(chǎn)董事長田明說。

實現(xiàn)這一平衡并非易事。“目前科技住宅的一次性投入成本，每平米會比普通住宅高500~600元，但這筆錢現(xiàn)在還是由企業(yè)來掏。”萬通地產(chǎn)老總馮侖說。而當成本轉(zhuǎn)嫁到價格上時，買房人的接受程度則成了先行者最大的考驗。

朗詩無疑經(jīng)受住了市場敲打。“我摸到的情況，絕大部分家庭比原來那種空調(diào)制暖的方式省錢省多了，根據(jù)獨立第三方做的滿意度測評，客戶的總體滿意度、忠誠度跟情感依賴度，這幾個指標我們都是行業(yè)的標桿值。”田明說。

他算了一筆賬，2009年，8歲的朗詩的銷售是50個億，“現(xiàn)在大概在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)里，大概已能排到前五六十位。”

田明的“后中先”

“任何創(chuàng)新都源于競爭，沒有開發(fā)商是為了綠色而綠色。”回溯朗詩的綠色基因，董事長田明坦承是市場競爭下的產(chǎn)物，“企業(yè)最基本的使命就是要在競爭當中盈利、取勝。”

2003年，南京河西的奧體中心土地招標，二十多家成名開發(fā)商蜂擁而入，后來者朗詩也在其中拿到一幅住宅地塊。

此時的朗詩剛剛成立兩年，算進置業(yè)顧問，人不過三十來號，樓盤項目也僅“朗詩熙園”一個，“沒錢、沒品牌、沒經(jīng)驗”可謂其當時的真實寫照。

雖然朗詩位于南京新街口的項目“朗詩熙園”開盤大賣，名列2003年南京市房地產(chǎn)銷售前列，但田明此時卻在考慮，當中國的房地產(chǎn)度過高速增長期時，新的業(yè)務在哪里？

“如果靠高端取勝，無疑將遇上國內(nèi)很強的品牌，阻力頗大。如果走低成本路子，后面有更多低價拿地的開發(fā)商。”田明說。

圍繞奧體中心地塊開發(fā)策略的制定，田明和他的團隊整整花半年多時間，其中“一半時間在討論，一半用于國內(nèi)外的考察。”前虎后狼，讓他決定通過嘗試低能耗的住宅產(chǎn)品，走差異化競爭之路。

2005年，低碳處子作“朗詩國際街區(qū)”正式亮相。小區(qū)住宅以主打“恒溫、恒濕、恒氧”。經(jīng)過一段時間的試住營銷，隨即獲得海歸、白領、高知人群的熱捧，綠色朗詩一炮打響。

此時，田明已經(jīng)堅定了公司的綠色戰(zhàn)略，一面加大研發(fā)力度，一面將南京經(jīng)驗復制到無錫、杭州、蘇州和常州等長三角大城市，多獲好評。三年積淀，朗詩收獲了成熟的團隊、足夠的資金和較好的口碑。此時田明認為揚名長三角的機會已至，接下來要做的是攻克該區(qū)域最大的堡壘——上海。

2008年8月8日，有備而來的朗詩地產(chǎn)以3.3億元近乎底價拍下寶山羅店地塊，開發(fā)朗詩綠島項目，正式進軍上海，隨后的項目銷售成績無疑已為朗詩正名。

其后，朗詩開始了一系列令人眼花繚亂的土儲動作。2009年一年，其就斥資約31億元，在長三角核心城市拿地8幅，其中不乏在上海主城區(qū)長寧這樣的黃金地塊。

“我們所有的資源全部圍繞科技地產(chǎn)的戰(zhàn)略展開，一兵一卒一個銅板，都沒有撒到其他地方去。”高度的聚焦，換來了朗詩這個后進者在傳統(tǒng)市場中的強勢切入，公司產(chǎn)品溢價率超出了行業(yè)平均水平，總資產(chǎn)也從原先的1000萬，猛增至目前的70多億元。

科技含量的支撐、高速周轉(zhuǎn)策略，是高增長的基石。自2006年以來，朗詩每年的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率都保持在100%以上，而A股市場56家上市地產(chǎn)公司的同一指標平均在42%左右。

“綠”時代雄心

盡管已被視作低碳地產(chǎn)業(yè)的領軍級人物，田明卻稱自己對產(chǎn)品是門外漢。“真正產(chǎn)品的細節(jié)部分我并不關注。從大的方向上，還有行業(yè)內(nèi)外的產(chǎn)品信息我會特別關注。”

事實上，正是對行業(yè)動向的高度敏感，田明方敢開風氣之先，將歐美先進的科技系統(tǒng)成功“嫁接”到長三角。

朗詩顯然不滿足只做一個區(qū)域性的地產(chǎn)商。“下一步，將在長江流域、華南和環(huán)渤海地區(qū)開展業(yè)務。”這一戰(zhàn)略計劃背后，田明的思考是，房地產(chǎn)業(yè)是一個受到政策調(diào)控和市場波動影響較大的行業(yè)，如果區(qū)域拉的足夠開，專業(yè)化的企業(yè)在應對這些波動時，會取得縱深的穩(wěn)定優(yōu)勢。

朗詩的項目主打 “高舒適度、低能耗、綠色健康”，其技術體系往往因地而異。在田明看來，朗詩針對長三角地區(qū)開發(fā)的技術體系業(yè)已成熟，可以很快推廣到冬冷夏熱的長江流域，“先遣隊伍已經(jīng)到武漢、重慶等地。”

而常年炎熱的華南地區(qū)，是國內(nèi)諸多知名地產(chǎn)品牌的發(fā)源地，人們使用空調(diào)的方式與朗詩的系統(tǒng)解決方案差異極大。田明卻認為搶灘此地事不宜遲。“很多南方人對我說，你們的產(chǎn)品到華南來，不是怎么賣，而是什么價的問題。”

為此，朗詩已與華南理工大學就當?shù)貧夂蛱卣鳎槍Ξa(chǎn)品系統(tǒng)技術體系建設早已進行深度合作。在集團層面，田明與相關部門簽下年度責任狀，要求在2010年將研發(fā)隊伍從原有的60來人擴張到150人的規(guī)模。

“在向其他區(qū)域發(fā)展的過程，我們不當?shù)赝酢⒉唤ê勒！碧锩髡f，朗詩會保持一貫的快速開發(fā)模式。“低容積率住宅本身就不綠色，而花大量成本拿地王、捂盤惜售都徒增社會成本。做綠色地產(chǎn)要求你有綠色的價值觀，要有一致性和系統(tǒng)性。”

對科技住宅的執(zhí)著，其實來自于朗詩對這一細分市場的看好。按照統(tǒng)計，國內(nèi)現(xiàn)有建筑中95%以上都是不節(jié)能的建筑，每年增加的部分又有90%沒有節(jié)能功能，“這個市場會越來越大”。除了住宅，田明正在考慮進入諸如辦公樓、酒店、公共建筑等新的建筑市場，“要么做改造，要么新建”。

布局全國、進入更大范圍的產(chǎn)業(yè)，持續(xù)開發(fā)實力和品牌的構建無疑將如影隨形，而登陸資本市場自然是上佳選擇。田明回應說，“朗詩一定會上市，做一家公眾公司，是我們的理想。目前股權結(jié)構調(diào)整已完成，但是對于上市我們心態(tài)上很從容，朗詩財務很穩(wěn)健，不會急躁。”

鏈接

綠色建筑

綠色建筑是指在建筑材料與設備制造、施工建造和建筑物使用的整個生命周期內(nèi)，減少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量，綠色建筑已逐漸成為國際建筑界的主流趨勢。歐洲近年流行的“被動節(jié)能建筑”可以在幾乎不利用人工能源的基礎上，依然能夠使室內(nèi)能源供應達到人類正常生活需要。這在奧地利、德國等國家，已經(jīng)成為現(xiàn)實。

中國綠色建筑代表項目

鋒尚國際

北京鋒尚國際公寓，采用的輻射采暖制冷、置換式新風技術和外圍護系統(tǒng)的保溫隔熱技術是國際上公認的先進成熟技術。

當代MOMA

北京當代MOMA寓所，倡導科技與建筑結(jié)合，采用MOMA建筑節(jié)能技術系統(tǒng)、四維設計理念、高科技安防以及保溫降噪等技術，改善了傳統(tǒng)住宅冬冷夏熱現(xiàn)象。

中鷹黑森林

上海中鷹黑森林，采用新型環(huán)境調(diào)節(jié)系統(tǒng)、置換式新風系統(tǒng)、戶外軸簾系統(tǒng)、光環(huán)境智能控制系統(tǒng)、食物垃圾處理系統(tǒng)以及同層排水系統(tǒng)等技術，實現(xiàn)了室內(nèi)的恒溫、恒濕、恒氧，減少了能量外泄。