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　　2月22日，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志對(duì)記者表示，在北京出臺(tái)樓市調(diào)控十五條細(xì)則后，該市各相關(guān)主管部門(mén)將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)進(jìn)一步的配套措施，稅務(wù)部門(mén)可能會(huì)在3月1日后出臺(tái)調(diào)控細(xì)則中明確稅收的相關(guān)配套政策，北京金融監(jiān)管部門(mén)和各家銀行也將會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的首付、貸款、利率等配套政策。

陳志表示，各部門(mén)即將出臺(tái)的配套措施，將對(duì)各種規(guī)避限購(gòu)令的行為予以規(guī)范，堵住漏洞。

雖然稅務(wù)和銀行的細(xì)則文件還未出臺(tái)，但各種變通招數(shù)卻已暗流涌動(dòng)。

據(jù)了解，北京市信息辦目前正計(jì)劃牽頭協(xié)調(diào)民政、公安、稅務(wù)及銀行等多個(gè)部門(mén)籌建個(gè)人基本信息數(shù)據(jù)庫(kù)，以便在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)可以實(shí)現(xiàn)資源共享，防止購(gòu)房人資格造假逃避限購(gòu)政策。

購(gòu)買完稅或社保證明

最近，不少中介機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者暗示 “現(xiàn)在有專門(mén)的公司代辦完稅或社保證明，找他們代辦即可”。這種招數(shù)真的可行嗎？2月24日，記者向一家聲稱可以代辦社保和完稅證明的擔(dān)保公司的“黃牛”咨詢了代辦流程。

“黃牛”表示，在北京十五條細(xì)則出臺(tái)之前，他們幫客戶代辦過(guò)按揭貸款，只要花800元就行，不需要開(kāi)社保和完稅證明。但現(xiàn)在不行了，新政出臺(tái)后，就必須花幾萬(wàn)元補(bǔ)交社保金或稅款，辦理真的證明。

雖然補(bǔ)繳稅款的成本比補(bǔ)繳社保金低很多，五年稅款只要1萬(wàn)多元就可以，而五年社保金要3萬(wàn)元左右，但“黃牛”稱，“現(xiàn)在連續(xù)5年的納稅證明很難辦下來(lái)，稅務(wù)局的人也不敢答應(yīng)。據(jù)我所知，同行也沒(méi)有能辦到的。”不過(guò)他表示，社保肯定能連續(xù)補(bǔ)5年，代辦費(fèi)2.5萬(wàn)元。需要先交錢，和代辦公司簽訂合同，如果逾期未辦成，錢可以全額退還。

該“黃牛”稱，如果不找他們代辦，自己去辦肯定辦不了，因?yàn)檫@“涉及到利益關(guān)系”，“現(xiàn)在公務(wù)員工資這么低，不掙點(diǎn)錢怎么吃飯啊？”

他表示，貸款是三級(jí)審批，補(bǔ)辦社保證明也是要層層審批，并且要拿上客戶的身份證、戶口本、醫(yī)療藍(lán)本等證件，辦十多天才能下來(lái)。當(dāng)記者表示別的公司報(bào)價(jià)只有2萬(wàn)元，并且還可以商量時(shí)，他表示，如果記者誠(chéng)心要辦的話也可以給2萬(wàn)元的價(jià)格，并且可以免費(fèi)代辦按揭貸款，但這是最低價(jià)了。記者進(jìn)一步詢問(wèn)，代辦時(shí)可否一同前往，“黃牛”婉拒了記者的要求，表示：“你去了也沒(méi)用，又不是一下子能辦下來(lái)，要辦十多天。”當(dāng)記者問(wèn)及如果在外地有房，但沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)貸款，可否爭(zhēng)取到首套房貸優(yōu)惠時(shí)，“黃牛”說(shuō)，“我們可以幫你貸到交通銀行三成首付、8.5折優(yōu)惠利率的貸款。”

一位中介人士表示，銀行在審核客戶資料時(shí)要看社保記錄，一旦發(fā)現(xiàn)社保是補(bǔ)繳的，貸款申請(qǐng)可能會(huì)被拒絕。

北京市社保中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，社保對(duì)單位和個(gè)人社保補(bǔ)繳有明確規(guī)定，在京工作人員不可能出現(xiàn)只在京工作兩三年、可補(bǔ)繳五年社保的情況，社保機(jī)構(gòu)也不會(huì)給予辦理。

他還說(shuō)，北京各部門(mén)聯(lián)網(wǎng)信息數(shù)據(jù)庫(kù)實(shí)現(xiàn)后，在其他部門(mén)輸入個(gè)人身份證等信息，就能核查出其參加社保的真實(shí)記錄，中介通過(guò)非法渠道辦理假的五險(xiǎn)證明，也將可通過(guò)社保系統(tǒng)審查出來(lái)。

以公司名義買房

一位最近剛剛開(kāi)設(shè)了公司的私營(yíng)企業(yè)主陳先生表示，“按照限購(gòu)令我不能再買房了，那我把房產(chǎn)掛在我的公司名下不就可以了嗎？”最近在深圳、溫州等地均出現(xiàn)了以公司名義買房的行為。

這招雖然管用，不過(guò)從長(zhǎng)期來(lái)看并不一定劃算。如果以公司名義買房，許多稅費(fèi)都比以個(gè)人名義買要高，例如契稅要按3%收取。而在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，成本就更高了，例如要按15%的稅率繳納企業(yè)所得稅。此外，由于房屋名義產(chǎn)權(quán)人是公司，房產(chǎn)很有可能因公司的對(duì)外債務(wù)問(wèn)題被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

假結(jié)婚

“首先，我要先和擁有北京市戶口的老婆離婚，然后利用各自的北京戶口公開(kāi)招租，分別和外地人領(lǐng)取結(jié)婚證，幫助其在京買房，預(yù)計(jì)一年結(jié)婚四到六次，買房四到六套，每次收取其房?jī)r(jià)5%的服務(wù)傭金，以目前北京房屋均價(jià)來(lái)算，每次結(jié)婚買房可掙錢10萬(wàn)到15萬(wàn)不等，一年兩人各自掙錢40到90萬(wàn)不等，兩年之后，即可積累到160萬(wàn)到360萬(wàn)左右的收入，然后以各自的名義在北京再次貸款買房，買房后復(fù)婚，這樣兩年之后，即可順利擁有三套房產(chǎn)，少量銀行負(fù)債，將房屋出租后償還貸款按揭，然后坐等緊縮周期結(jié)束、寬松貨幣政策到來(lái)后的房?jī)r(jià)再漲，一躍從窮人進(jìn)入小康社會(huì)！此過(guò)程中，成本應(yīng)為結(jié)婚證每次10元和離婚證每次30元的費(fèi)用，除自己離婚復(fù)婚需要交納80元以外，其余領(lǐng)證費(fèi)用要求客戶負(fù)擔(dān)。”

對(duì)于假結(jié)婚的外地購(gòu)房者而言，按照新《婚姻法》的規(guī)定，除非全款買房，房產(chǎn)證上只寫(xiě)外地購(gòu)房者一個(gè)人的名字，否則，一旦假結(jié)婚的對(duì)象在離婚時(shí)要求分割財(cái)產(chǎn)，就有理說(shuō)不清了。對(duì)于想靠假結(jié)婚掙錢的北京人而言，如果北京有關(guān)部門(mén)即將出臺(tái)的細(xì)則對(duì)可能出現(xiàn)漏洞的情況進(jìn)行約定，打個(gè)比方，假如規(guī)定離婚后再買房也算二套房，而自己家庭名下已經(jīng)有一套房，又真有了新的買房需求的話，那就叫天天不應(yīng)了。

假離婚

在北京2010年版的限購(gòu)政策中，執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購(gòu)政策，當(dāng)時(shí)已經(jīng)堵住了假離婚漏洞，但不少離婚后真正想買房的剛需人群也被這一政策擋在了門(mén)外。現(xiàn)在，北京又開(kāi)始執(zhí)行 “認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，假離婚的招數(shù)又重現(xiàn)江湖。

北京市海淀區(qū)法院已對(duì)此作出風(fēng)險(xiǎn)警示，即使“假離婚”，在法律上也會(huì)產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)分割效力，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。假如假離婚的一方不同意復(fù)婚，而離婚后又把房產(chǎn)賣掉，這樣做是合法的。再者，假如有關(guān)部門(mén)再出臺(tái)一個(gè)新的配套細(xì)則，買房前離婚也算二套房的話，假離婚的夫妻婚也白離了。

政策未定 避限有風(fēng)險(xiǎn)

“限購(gòu)令”一出，各種規(guī)避限購(gòu)的買房戲法可謂八仙過(guò)海，各顯神通，不過(guò)，對(duì)于被限購(gòu)令制約的剛需人群來(lái)說(shuō)，盡管是被“京十五條”誤傷，但在采取變通方式前，最好還是先靜待各部門(mén)配套細(xì)則的出臺(tái)，否則可能白花了錢還買不成房。

北京市住建委提醒，購(gòu)房人一旦騙購(gòu)將不能通過(guò)網(wǎng)簽，更不能辦理房產(chǎn)證，由此帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失，需購(gòu)房人自己承擔(dān)。且騙購(gòu)將會(huì)體現(xiàn)在個(gè)人信用記錄上。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)若未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人資格、違規(guī)簽訂銷售合同或代理合同的，也將被嚴(yán)肅處理。

亞豪機(jī)構(gòu)策劃部副總經(jīng)理韓樂(lè)認(rèn)為，北京今后限購(gòu)政策在認(rèn)房認(rèn)貸的問(wèn)題上，可能會(huì)執(zhí)行如果全款則只認(rèn)房不認(rèn)貸；如果貸款則既認(rèn)房又認(rèn)貸的做法。不過(guò)，關(guān)于認(rèn)房不認(rèn)貸怎么被執(zhí)行，還沒(méi)有完全明確，一種可能性是參照網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)，“這個(gè)是比較靈活寬松的方式，但是我覺(jué)得采取這種方式的可能性不太高，因?yàn)榫W(wǎng)簽是可以退簽的，它的不確定性是比較大的。”另一種可能性是按照過(guò)戶來(lái)認(rèn)定，但究竟從產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)的時(shí)間來(lái)算，還是去送辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間來(lái)算也不確定，“我個(gè)人比較傾向于從去送辦產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間算起。”他說(shuō)。