在這種情況下，利率上浮的情況也很普遍。例如在審貸當(dāng)中，如果你的信用卡有一次違約，信貸寬松的時候就可以給7折，但現(xiàn)在就只能按照基準(zhǔn)利率走。這里面的彈性其實非常大。

“目前，從我們看到的情況來看，上海和深圳這些投資特點比較凸顯的城市房貸利率上浮的情況比較明顯，各家行都有所動作，但北京，這種情況并不明顯。而且，大行比小行上浮的情況更明顯。中小銀行由于前三個季度貸款增速比大行慢，所以現(xiàn)在不會馬上上浮利率。”康勝說。

抑制投機

盡管如此，不斷加速上漲的房價已經(jīng)成為監(jiān)管者頭疼的問題。抑制投機性質(zhì)的購房需求已經(jīng)成為金融政策的指向。

根據(jù)國家統(tǒng)計局12月10日公布的數(shù)據(jù)，整個11月份，以往被認(rèn)為交易清淡的時候，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比10月份擴(kuò)大1.8個百分點；環(huán)比也上漲1.2%，漲幅比10月份擴(kuò)大0.5個百分點。高昂的房價已經(jīng)引發(fā)了社會輿論怨聲載道。

國家發(fā)展改革委主任張平同日表示，我國將完善住房消費和調(diào)控政策，增加中低價位和限價商品房的供應(yīng)，抑制投機性購房。

正因為如此，當(dāng)12月9日國務(wù)院決定將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，市場解讀為購房優(yōu)惠政策退出的第一步。

而7折房貸優(yōu)惠會不會成為下一個退出的政策？

實際上，從去年10月開始，監(jiān)管層推出了優(yōu)惠政策，將商業(yè)性個人房貸利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率0.7倍(即7折)。根據(jù)該政策，首套房貸首付最低要求兩成，購買首套普通自住房的可享受房貸利率7折優(yōu)惠。

但在一年以來的實際操作中，監(jiān)管層發(fā)現(xiàn)，一些商業(yè)銀行盲目搶占市場，違規(guī)放貸問題時有發(fā)生。銀監(jiān)會檢查發(fā)現(xiàn)，除了騙貸案件增加以外，還存在個別銀行擅自解釋和放寬房貸政策，為搶占客戶大幅調(diào)低按揭貸款首付比例和貸款率，特別是對二套房和投資性住房，也給予低首付和低利率的政策優(yōu)惠的情況。

除此以外，記者了解到，個人購房貸款大量增加同時，投資投機性購房明顯增加。部分沿海城市高單價、大房型住房成交量增速加快、占比上升，一個人購買多套房的情況大幅增加，投資投機客入市跡象明顯。

“7折房貸對于很多銀行而言，收益幾乎為0了，這樣銀行拿什么來覆蓋信貸風(fēng)險？今年上半年，個人住房貸款違約明顯增多。前6個月個人住房貸款違約客戶比年初增加大約30%，同一客戶多筆違約或同一樓盤多戶違約的現(xiàn)象也大量出現(xiàn)。”接近銀監(jiān)會人士指出。

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