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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 程志云  就在近日，一紙《信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》已經(jīng)擺在各信托公司老總的案頭。

根據(jù)這份《通知》，銀監(jiān)會(huì)要求各家信托公司立刻對(duì)房地產(chǎn)信托的合規(guī)性和風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行自查。檢查內(nèi)容包括：信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東是否具備二級(jí)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金是否達(dá)到國家最低要求等條件。

與此同時(shí)，信托公司還需要對(duì)自身房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的項(xiàng)目評(píng)價(jià)體系、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估體系以及風(fēng)險(xiǎn)處置預(yù)案等方面進(jìn)行自查。

在信托公司自查的基礎(chǔ)上，銀監(jiān)會(huì)要求各銀監(jiān)局工作人員逐筆對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行核查。尤其是對(duì)變相提供貸款的情況，要按照實(shí)質(zhì)重于形式的原則予以甄別，自查和核查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)立即采取措施責(zé)成信托公司予以糾正，對(duì)違規(guī)行為依法查處。

除此以外，《通知》要求各銀監(jiān)局督促信托公司在開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時(shí)審慎選擇交易對(duì)手，合理把握規(guī)模擴(kuò)張，加強(qiáng)信托資金運(yùn)用監(jiān)控，嚴(yán)控對(duì)大型房企集團(tuán)多頭授信、集團(tuán)成員內(nèi)部關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

按照銀監(jiān)會(huì)的要求，各銀監(jiān)局于12月下旬將對(duì)房地產(chǎn)信托的核查及處理結(jié)果書面上報(bào)銀監(jiān)會(huì)。對(duì)執(zhí)行不力的銀監(jiān)局，銀監(jiān)會(huì)還將通報(bào)批評(píng)，并視情況追究相關(guān)責(zé)任。

“這說明銀監(jiān)會(huì)下決心要堵住為房地產(chǎn)企業(yè)提供非法融資的缺口。”一位市場(chǎng)人士分析。

據(jù)了解，銀監(jiān)會(huì)之所以發(fā)布該《通知》的原因是，最近幾個(gè)月以來房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增長(zhǎng)迅速，個(gè)別信托公司開展這項(xiàng)業(yè)務(wù)不夠?qū)徤鳌ｃy監(jiān)會(huì)擔(dān)心房地產(chǎn)調(diào)控所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)到信托公司。根據(jù)信托業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，今年前9個(gè)月2.8萬億資金信托規(guī)模中，有13.4%約3800億人民幣流入到房地產(chǎn)行業(yè)。

“而在10月里，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的再度收緊，房地產(chǎn)信托，尤其是以股權(quán)信托形式進(jìn)入房地產(chǎn)的資金快速增長(zhǎng)，甚至可能達(dá)到數(shù)百億元，部分房地產(chǎn)項(xiàng)目短期過橋貸款的利率已經(jīng)高達(dá)36%。”一位業(yè)內(nèi)人士分析。與此相對(duì)應(yīng)的是開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)卻在上升。

根據(jù)三季報(bào)披露報(bào)道，已披露三季報(bào)的78家A股房地產(chǎn)上市公司，在1-9月凈利潤(rùn)同比基本持平的情況下，累計(jì)經(jīng)營性現(xiàn)金流量-598億元，同比下降超過200%。在實(shí)現(xiàn)盈利的公司中，有15家房企每股經(jīng)營現(xiàn)金流為-1元以下，經(jīng)營性現(xiàn)金流嚴(yán)重不足。

對(duì)于面臨金融信托產(chǎn)品發(fā)展空間難以突破局面的信托公司來說，高息的房地產(chǎn)信托無疑是最好的生意。但是，業(yè)內(nèi)人士提醒，在調(diào)控政策如此密集的情況下，開發(fā)商的盈利能力已經(jīng)大打折扣，為開發(fā)商雪中送炭將有很大風(fēng)險(xiǎn)。