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低價(jià)引入產(chǎn)業(yè)資本

值得注意的是，在實(shí)達(dá)集團(tuán)2月25日公告之前不到20天，即有PE機(jī)構(gòu)閃電入股。資料顯示，實(shí)達(dá)集團(tuán)于1月25日起停牌籌劃重組。2月7日，昂展置業(yè)、中興鴻基即與建銀資本、紅塔創(chuàng)投簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，建銀資本以3億元受讓了淄博昂展29.36%股權(quán)及青島嘉年華16.52%股權(quán)，紅塔創(chuàng)投則以5000萬(wàn) 購(gòu) 買 了 成 都 融 創(chuàng)18.35%股權(quán)。不僅PE介入時(shí)間可謂精準(zhǔn)，而且轉(zhuǎn)讓價(jià)為非公開(kāi)發(fā)行預(yù)案中的預(yù)估值的7折。

對(duì)此，鄭俊表示：“引入戰(zhàn)略投資者，一方面將有利于充實(shí)后續(xù)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金；另一方面引入專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)未來(lái)上市公司的規(guī)范治理和市場(chǎng)形象都是有益的。而建銀國(guó)際、紅塔創(chuàng)投這樣背景的金融機(jī)構(gòu)作為股東，將使未來(lái)上市公司的投融資在很多方面得到支持。”他強(qiáng)調(diào)，基于此，為反映兩PE推進(jìn)重組的戰(zhàn)略價(jià)值并補(bǔ)償其三年鎖定期的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，因此入股價(jià)格存在一定折讓。

事實(shí)上，作為建設(shè)銀行旗下的PE公司，建銀國(guó)際及其子公司建銀資本已經(jīng)在A股市場(chǎng)頻繁現(xiàn)身，建銀國(guó)際背后強(qiáng)大的資源優(yōu)勢(shì)無(wú)疑使得資金需求頗高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其難以抗拒。

據(jù)介紹，建銀國(guó)際對(duì)北京昂展的投資也有對(duì)其商業(yè)模式看重的因素。郝愛(ài)軍稱，目前公司也正在學(xué)習(xí)華僑城等開(kāi)發(fā)休閑旅游地產(chǎn)模式，其在青島打造的大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目青島嘉年華地產(chǎn)已經(jīng)初見(jiàn)成效，而未來(lái)發(fā)展方向上，公司將會(huì)定位于“旅游+商業(yè)+住宅”的多業(yè)態(tài)模式。