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    即時新聞:
    2008-05-30
    張玉蕾
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    樓市未現(xiàn)紅5月 地產(chǎn)商面臨償債風險

    網(wǎng)絡(luò)版專稿 記者 張玉蕾 需求低迷,開發(fā)商也不“發(fā)力”,業(yè)界期待的樓市“紅5月”未能出現(xiàn)。

    上海:房地產(chǎn)商紛紛暫緩開盤

    昨天,來自佑威房地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月前28天上海商品住宅的平均成交價格也環(huán)比下滑了8.2%,而原先計劃在5月上市的34個樓盤中,有10個推遲上市。

    5月前28天,上海共新推商品住宅(剔除動遷配套房)104.91萬平方米,成交量則為92.93萬平方米,供略大于求的情況下商品住宅的平均成交價格也環(huán)比下滑了8.2%,為13893元/平方米。

    “這10個樓盤的市場關(guān)注度其實挺高的,但卻不約而同地選擇了緩期開盤。顯然,樓市如果未受各方因素影響的話,這些樓盤也就不會推遲上市。”薛建雄表示,“這些樓盤基本上都要推遲到6月上市,加上原先預(yù)計6月要上市的20個樓盤,下個月上海樓市的新盤數(shù)量將達到30個之多。”

    北京:震后一周住宅銷售量下降16%

    數(shù)據(jù)顯示,5月13日~20日,住宅期房網(wǎng)上簽約總量比上一周下降281套,下降幅度為16%。

    14日期房成交總量減少了162套,環(huán)比下降43%,其中住宅部分有185套,比13日環(huán)比跌24.5%,到了18日,成交量的下降趨勢更加明顯。19日開始的三天哀悼日中,前兩天的成交情況同人們的心情一般低沉。19日是周一,本應(yīng)該是相對大漲的日子。到了第三天21日,人們的情緒稍有緩和,樓市略有轉(zhuǎn)暖,住宅期房成交量比前一天增加76套,增長37%。

    樓市進入無人喝彩時期

    萬通地產(chǎn)董事長馮侖近日表示,按照中國經(jīng)濟發(fā)展速度,房價每年保持在5%到10%的漲幅比較適合,如果房價漲幅超過15%,社會矛盾就會突出。不過,在緊縮式宏觀調(diào)控壓力之下,房地產(chǎn)市場游戲規(guī)則正在改變,隨之產(chǎn)生的后果就是,今年到明年上半年,“大多數(shù)人都在討論下面的戲怎么演,不明就里的觀眾紛紛退場,所以這段中場時間變成了無人喝彩時期”。

    “按照政府住宅政策,未來70%保障性住房由政府主導解決,剩下30%交給市場交易,這就改變了此前由市場解決的情況,不過,具體的細節(jié)還在摸索之中,市場和購房者還有一段適應(yīng)期,這些情況都要到明年上半年才明朗。”馮侖說。他隨后進一步表示,到明年下半年,由于政策規(guī)則和預(yù)期逐漸明確,房地產(chǎn)市場將重回正常運行軌道,進入持續(xù)健康發(fā)展階段。

    馮侖認為,“中國的房價問題,不是簡單的低收入人群買不起房問題,而是中國由于傳統(tǒng)購房觀念導致買房人太年輕造成的”。

    房產(chǎn)利潤集中化 大地產(chǎn)商普遍面臨償債風險

    由中國房地產(chǎn)及住宅研究會等單位組成的中國房地產(chǎn)測評中心5月28日發(fā)布一份《2008年中國房地產(chǎn)上市公司測評報告》,報告顯示,由于大量囤積土地,國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在償債風險,抗風險能力面臨考驗。

    報告顯示,房地產(chǎn)上市公司財務(wù)集中化現(xiàn)象相當明顯,大量利潤集中在幾家大型公司。

    從凈利潤和銷售收入看,盈利能力4強的平均銷售收入增長率和平均凈利潤增長率分別為89%和116%。數(shù)據(jù)顯示,萬科、保利、金地、招商2007年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入355億、81億、75億、41億元,分別較上年上漲98%、101%、110%和46%;而萬科、保利、金地的凈利潤增長率均超過100%,年內(nèi)獲得凈利潤分別為53億、16億和13億元,同比分別上漲119%、122%、142%,招商獲得凈利潤12億元,較上年增長了80%。

    盡管銷售額巨大,但報告顯示,一些大型房企卻面臨著相當大的償債風險。報告顯示,由于大型房地產(chǎn)上市公司在2007年普遍采取了較為積極的土地儲備戰(zhàn)略,平均存貨增長率高達64%,速動比率全都小于1。其中萬科、保利、金地、招商四大房地產(chǎn)上市公司的這一數(shù)值均在0.7以下,招商0.37,反映出這些企業(yè)存在較大的短期償債風險。 

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