戴德梁行:房價已跌無可跌
網(wǎng)絡(luò)版專稿 記者 張婷 降價、特價房、資金鏈緊繃、負資產(chǎn)的呼聲持續(xù)到今年過半,DTZ戴德梁行日前發(fā)布報告稱,經(jīng)歷大半年的市場調(diào)整,深圳房價預(yù)計已觸底,跌無可跌了。
報告稱,“觸底”論是基于以下幾個判斷。一是各類住宅已無可跌空間。高端住宅逆市熱銷、品質(zhì)好的關(guān)內(nèi)普通住宅已止跌,促銷、降價的普通住宅旺銷,對于高品質(zhì)的普通住宅,因具備一定的產(chǎn)品價值,降價的可能性不大,由此可見,市場上各類產(chǎn)品降價的空間已不大。
二是目前國民經(jīng)濟運行良好,整體經(jīng)濟環(huán)境向上走,并不存在大環(huán)境經(jīng)濟下滑的沖擊,房價、成交量沒有上去,是因為買家受之前市場調(diào)整的影響而入市信心不足,到了消費者信心充足、紛紛入市的時候,房價又會漲起來,又將錯過購房、換房的良機。加上不少人手中有一定余錢,而國內(nèi)投資渠道單一,股市、樓市都向下走,但消費者仍要尋找到可靠的投資方式,房產(chǎn)屬于相對穩(wěn)定的投資,無疑最終仍會回到樓市。
三是再跌,面粉就貴過面包了。雖然年初各地不少地塊流拍,但各地地價依然較高,5月19日,中糧地產(chǎn)在北京順義連奪三幅地,其中一住宅地塊成交價高于起始價3.5倍,可見開發(fā)商又拉開了開始土地儲備戰(zhàn)。看回去年深圳各區(qū)出讓的住宅用地樓面地價,福田是10375元/平方米,寶安、龍崗分別為4874元/平方米、3008元/平方米,再加上建安成本、稅費等,可以算得出現(xiàn)在的房價已沒有多大下跌空間。
四是開發(fā)商要理性看待銷售速度,樓盤銷售由“快車道”轉(zhuǎn)入“正常”軌道,并不代表市場要崩盤。2003、2004年,一個1000套房左右的樓盤正常銷售需要1年到1年半完成,去年樓市瘋狂的時候2、3個月就可以售罄,而現(xiàn)在多數(shù)樓盤的銷售進度只是回歸到市場正常的狀態(tài),自住買家入市通常比投資客緩慢,不是開發(fā)商降價房子就可以一搶而光的,降價只能令到更多購房者擔(dān)心負資產(chǎn)出現(xiàn),影響入市信心。
戴德梁行綜合住宅服務(wù)華南區(qū)董事吳健認為,市場漲跌是一個正常現(xiàn)象,關(guān)鍵在于如何把握時機,及時決策。
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