網(wǎng)絡版專稿 記者 艾經(jīng)緯 中國指數(shù)研究院的一項研究表明部分滬深房地產(chǎn)上市公司在多次加息后資本成本上升，EVA降幅明顯，值得投資者和企業(yè)關(guān)注。

6月27日，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組、中國指數(shù)研究院、招商地產(chǎn)聯(lián)合主辦的“2008中國房地產(chǎn)上市公司研究成果華東發(fā)布會暨房地產(chǎn)上市公司資本運營高峰論壇”在蘇州舉行。

上述研究機構(gòu)的研究報告指出，多次加息后，部分滬深房地產(chǎn)上市公司的資本成本上升，EVA降幅明顯，企業(yè)經(jīng)營業(yè)績良好，但同時資本成本大幅上升，資金使用效率亟待提高。

報告顯示，多數(shù)企業(yè)EVA呈增長趨勢，少數(shù)滬深上市公司EVA下降，其中在港上市房地產(chǎn)公司規(guī)模性和盈利性優(yōu)于在內(nèi)地上市房地產(chǎn)企業(yè)。盈利能力不斷提高，滬深房地產(chǎn)上市公司NOPAT同比增長108.25%，達到2.13億元；在港上市房地產(chǎn)公司NOPAT增長54.35%，凈利潤增長率超過100%， 中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜表示，負債率高企和流動比率過低的狀況應該得到高度關(guān)注。

黃瑜還表示，在目前的銀根緊縮時期，上市公司如何提升對資本市場的認識，根據(jù)不同的市場環(huán)境靈活有效地使用債券、信托、引進戰(zhàn)略合作伙伴等不同方式，擴大企業(yè)資金來源，是企業(yè)存活、乃至做大做強的關(guān)鍵。

蘇州高新董事長紀向群也在會上表示，資金鏈是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以生存的關(guān)鍵，資本成本的不斷上升，必須得到開發(fā)商的重視，拓展融資渠道、降低融資成本是關(guān)鍵。

報告還指出，行業(yè)集中度將進一步提高，預計未來兩到三年，行業(yè)龍頭企業(yè)憑借項目儲備、融資能力等各方面優(yōu)勢，在市場的占有率將繼續(xù)提高。

報告還發(fā)布了“2008滬深房地產(chǎn)上市公司綜合實力TOP10”。評價顯示：萬科A、保利地產(chǎn)、金地集團位居前三位、招商地產(chǎn)與金融街并列第四，北辰實業(yè)、首開股份、泛海建設、陸家嘴、中華企業(yè)分列六至十位。

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