這家曾經(jīng)的中國最大房地產(chǎn)中介公司，已經(jīng)變賣深圳大本營90％的房地產(chǎn)三級市場業(yè)務，換來現(xiàn)金以保證創(chuàng)輝租售全盤的運營安全。

這些交易發(fā)生在與林鳳輝關聯(lián)密切的公司之間，年初在深圳房地產(chǎn)中介市場引起強烈地震的創(chuàng)輝租售為盤活資產(chǎn)走出了最新一步棋。

變賣

“這是不得已為之，好在收購公司跟林總很熟，等創(chuàng)輝好起來，林總還要拿回來這些資產(chǎn)。”創(chuàng)輝高層7月4日稱，為了盤活這個創(chuàng)輝的全局運營，林鳳輝雖然變賣了大本營的資產(chǎn)，但這是為創(chuàng)輝東山再起埋下伏筆。

創(chuàng)輝高層透露，當時的負債金額基本上等于創(chuàng)匯租售公司全部資產(chǎn)和林鳳輝個人資產(chǎn)總和。

危機發(fā)生之后，在林鳳輝通過收縮戰(zhàn)線，變賣個人資產(chǎn)等盤活資產(chǎn)手段后，“創(chuàng)輝基本止住了下滑的勢頭，我們在大大壓縮成本，并且提高傭金比例建立合作制，這些措施收效不錯。”

上述人士稱，林鳳輝的個人資產(chǎn)目前還沒有很快變現(xiàn)，因為已經(jīng)全部交給政府去處理，由于政府手續(xù)繁瑣，加上市場不景氣等原因，受到了影響，也就不能加快還款的速度。創(chuàng)輝高層說：“這幾個月創(chuàng)輝的錢一直運用在兩個方面，一個是維持這幾個月的店鋪運營費用，一部分是用于還債。”

“而之所以變賣深圳業(yè)務，是因為這個市場，創(chuàng)輝面臨客戶不信任，同行詆毀，宏觀調(diào)控所產(chǎn)生的效果依然在持續(xù)等多種消極因素。”在這位高層看來，盤活了深圳業(yè)務，也就盤活了創(chuàng)輝的全盤業(yè)務。

據(jù)了解，除了創(chuàng)輝租售，林鳳輝名下還有林鳳輝實業(yè)、中昊宇投資發(fā)展、中昊宇擔保等好幾家公司。

出售迷局

創(chuàng)輝租售發(fā)生危機后，先后有十幾家分布在香港、廣東的公司有意投資創(chuàng)輝。但是林鳳輝的評估標準是：首先實力一定要強；其次，要認同創(chuàng)輝，對創(chuàng)輝的還款工作和正常運營給予大力的支持。“幾輪談判下來，這些公司基本上都淡出了林鳳輝的視野。”上述創(chuàng)輝高層說。

3月初，林鳳輝決定：把創(chuàng)輝租售深圳業(yè)務的90％出售給林鳳輝旗下的中昊宇投資發(fā)展有限公司（簡稱“中昊宇”），包括固定資產(chǎn)、門店、品牌。據(jù)了解，創(chuàng)輝租售在深圳大概有100家門店左右，變賣之后，還剩不到10家。“中昊宇共有三位股東，投資的行業(yè)很多，有一些現(xiàn)金流。”創(chuàng)輝某高層告訴記者。

在4月份營業(yè)執(zhí)照、租賃合同等手續(xù)全部變更完以后。林鳳輝決定把變賣資產(chǎn)所得的其中一部分用于還債，遭到了中昊宇投資發(fā)展有限公司的另一個股東的強烈反對。而其他兩位股東稍后撤資。

據(jù)了解，中昊宇主營業(yè)務就是投資房地產(chǎn)三級市場業(yè)務的，林鳳輝希望今后的運營中，只要這個公司有現(xiàn)金流，就馬上拿去還債，其中另外兩個股東都不愿意，就撤資了。另一個股東對這個市場還是看好，于今年5月，專門成立了深圳市圣安投資發(fā)展有限公司（簡稱“圣安投資”），來全盤接管中昊宇之前所收購創(chuàng)輝租售深圳區(qū)的業(yè)務，同時承諾繼續(xù)注資。

圣安投資某負責人告訴記者：“之所以給創(chuàng)輝投資，一是老板與林鳳輝多年的合作伙伴關系，其次是看好創(chuàng)輝業(yè)務的前景，再就是價錢也適中。”

合同約定：圣安投資使用創(chuàng)輝租售品牌，且在未來三年交給創(chuàng)輝品牌使用費。其次，用2008年的利潤給創(chuàng)輝還債，未來三年拿50%的利潤幫創(chuàng)輝還債。同時強調(diào)，所獲利潤要通過有合格資質的鑒定機構核準。

即使有這些條件，成交的價格似乎也不理想。“成交價格要遠低于市場價，而且創(chuàng)輝下半年的經(jīng)營有些起色，他們承諾對我們在人力資源上給予大力支持，這些是我們看重的。”圣安投資負責人稱。

“現(xiàn)在創(chuàng)輝在深圳的門店的收購價加上轉讓金最高的已經(jīng)達到了近200萬，我們賣給圣安的價格比較低，”創(chuàng)輝高層稱，“現(xiàn)在這么做也是不得已為之，將來賺錢了，我們還是要贖回來的。”

據(jù)記者了解，雙方在合同細則中對此事項均有詳細說明。創(chuàng)輝高層稱，在發(fā)生經(jīng)營危機后，市場份額已經(jīng)很少，但是還是有成交，而且量在逐漸上升。

現(xiàn)在，圣安投資對深圳門店的試運營已經(jīng)基本結束，其他有關營業(yè)執(zhí)照，租賃合同、品牌使用權、社保、國土局等方面手續(xù)的變更正在辦理當中。

大本營

“對創(chuàng)輝來說，除了深圳業(yè)務的財務和經(jīng)營主體發(fā)生了變化，其他一切都沒變。”創(chuàng)輝高層稱，現(xiàn)在的負債主要集中在上海、廣州等之前進入速度比較快的珠三角和長三角城市，長沙、南昌、成都、重慶、青島等六城市基本還完了欠款。深圳欠款當初比較嚴重，但是也已經(jīng)解決了一大部分，從欠債的高峰期來說，目前有一多半欠款已經(jīng)還掉。

從國際商會中心被“攆出”后，為了尋找新的辦公地點，林鳳輝把地點選在了羅湖區(qū)某寫字樓和南山區(qū)科技園，但是這兩處均拒絕其租賃要求。后經(jīng)人介紹，林鳳輝來到了福田區(qū)八卦嶺的某處寫字樓。

創(chuàng)輝依然不敢用自己的名義去租賃辦公地點，目前是用林鳳輝朋友公司的名義租下。創(chuàng)輝現(xiàn)工作面積不足百平方米，創(chuàng)輝的LOGO更是在一個不起眼的角落擺放。

“安頓下來以后，我們面臨兩個最大的問題就是還債和正常經(jīng)營，創(chuàng)輝不會消失的。”創(chuàng)輝高層稱，現(xiàn)在欲給創(chuàng)輝投資的還有4家，其中2家已經(jīng)有了意向，來自在香港和廣東本地。

深圳國土局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，深圳市現(xiàn)有187家地產(chǎn)中介公司，競爭激烈。

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