在房價最為撲朔迷離之際，一場賭局打破了原有的平靜。2007年7月11日，北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心兼職教授徐滇慶，與地產(chǎn)評論人牛刀就2008年7月11日深圳房價漲跌，持對立觀點，前者聲言如果價跌就向深圳人民道歉，而后者隨即呼應(yīng)，如果深圳房價上漲，做同樣動作。

在2008年7月1日，徐滇慶與牛刀做客和訊網(wǎng)之后，徐滇慶在當(dāng)天下班前將自己的道歉信發(fā)表出來，似乎預(yù)示著僵持了一年的深圳房價賭局有了結(jié)果。但是，牛刀卻并不買賬，大聲地告訴記者：“這種道歉我不接受，這根本不是道歉，是一種解釋，而且還是一種說教式的解釋。”

與深圳房價距離最近的業(yè)內(nèi)人士，中原地產(chǎn)深港研究中心負責(zé)人張偉認為：“這是一件荒唐的事情，拿房價這么嚴肅的事情設(shè)立賭局，本身就不負責(zé)任。”

對于道歉信的種種回應(yīng)，記者致電徐滇慶，但其手機一直處于關(guān)機狀態(tài)，在截稿前對采訪未予回應(yīng)。

輸贏之間

在道歉信中，徐滇慶認為美國次貸對市場產(chǎn)生的影響自己始料未及，而牛刀對此說法不以為然。

在接受本報記者采訪時，牛刀表示：“現(xiàn)在深圳房價的下降是一種理性回歸，有沒有次貸，深圳房價都會下降。徐教授認為美國的次貸影響了投資客的信心，只是房價下降的因素之一，不是主要因素。主要原因就是深圳房價已經(jīng)嚴重脫離了包括中產(chǎn)階層在內(nèi)的廣大中低收入階層的購買力；其次是中央政府的宏觀調(diào)控在深圳得到了有效地執(zhí)行，比方說‘927’房貸新政，住宅用地兩年未開發(fā)的由政府收回，不斷提高存款準(zhǔn)備金率以收緊銀根等。這些原因是導(dǎo)致深圳房價下降的主要因素，一味地講次貸危機影響投資信心，有推脫之嫌。”

牛刀目前在《上海商報》任總經(jīng)理，以前在深圳特區(qū)報業(yè)集團工作，作為一個新聞從業(yè)人員，牛刀筆耕不輟，在各大門戶博客中，他的地產(chǎn)評論均居于高位。

與徐滇慶選擇三緘其口不同的是，牛刀并沒有選擇沉默，一直保持開機，在接受本報記者采訪之前，他已經(jīng)接受了全國各地好幾家媒體的采訪，精力依然充沛。

在牛刀看來，徐滇慶的道歉信對深圳房價的走勢仍然沒有一個鮮明的態(tài)度。

事實上，在很多人對徐滇慶的道歉信中的內(nèi)容議論紛紛的時候，有一部分人卻反問：徐滇慶為什么要在距離賭局限期還有十多天的時候向外界宣揚此事？為什么又要把地點選在影響力如此之大的博鰲論壇？

牛刀說：“因為打賭的日期還沒到，雙方輸贏難料，在這個不合適的時間談不合適的事，我猜不透他這樣做的目的是什么。”

徐滇慶在道歉信中說，一年前他說深圳的房價要漲，錯在把時間段說得太絕對。但是總的趨勢判斷并沒有錯，所依托的理論也沒有錯。

他還堅持認為，盡管在資本市場全面低迷的情況下部分地區(qū)房價下跌，但房價上升是一個長期的趨勢。

“錯了就是錯了，不應(yīng)該找很多借口，即使沒有這個賭局，你敢在眾人面前肯定地做出房價一年后要漲的論斷，這本身就是錯的。”在張偉看來，“房價的漲或跌不是一個可以預(yù)測的問題，如果你是一個治學(xué)嚴謹?shù)闹淌冢憔筒粦?yīng)該輕易地做此論斷。而牛刀作為一個回應(yīng)者，似乎也顯得不太理智。”

一條懸空的標(biāo)準(zhǔn)線

如果是比拼趨勢，這顯然是見仁見智的事情，也難斷輸贏，而“徐牛之爭”為了回避這種不可知論的后果，明確地設(shè)下了打賭的標(biāo)準(zhǔn)線，牛刀提出的是“深圳國土局的房價統(tǒng)計”，而徐滇慶提出的是“國家發(fā)改委發(fā)布的房屋價格指數(shù)”。

問題在于“唯數(shù)據(jù)論”，本身就存在著“因計算方法不同”而可能令統(tǒng)計結(jié)果迥然不同的問題。

熟知房價統(tǒng)計路徑的張偉介紹，深圳國土局的房價統(tǒng)計是基于如下標(biāo)準(zhǔn)做出的：一個月成交的所有樓盤，這其中不管是普通住宅，還是豪宅，全部加在一起，總金額除以總面積得出均價。國家統(tǒng)計局或國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)是基于如下標(biāo)準(zhǔn)做出的：比如這個月共推出100個盤，這個月抽出其中20個盤做調(diào)查，下個月再抽出其他盤做調(diào)查樣本。

他指出，雖然從統(tǒng)計學(xué)的角度來說，這兩種統(tǒng)計方法都是可以的，但還是不能準(zhǔn)確地反映市場的情況。這其中受新盤供應(yīng)量和供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響大太。對深圳國土局的統(tǒng)計方法來說，如果這個月豪宅推出數(shù)量多些，價格就會拉上去，如果下個月關(guān)外的中低端樓盤推出多，那么價格又下來了。一旦遇到特殊情況，很難依靠這個價格去做出一些判斷。

“中國的數(shù)準(zhǔn)不準(zhǔn)？所有的人都在問，我們也在問。”曾在國家發(fā)改委綜合司總量平衡處工作的留美博士馮建林曾對記者說。

在發(fā)改委，他的主要工作就是收集各部門各行業(yè)的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，根據(jù)這些數(shù)據(jù)做出經(jīng)濟分析。對于這些數(shù)據(jù)，他有著親身的體會。他曾經(jīng)特意問過一個相熟的企業(yè)會計，廠里報上來的數(shù)是不是真的。結(jié)果會計明確地告訴他，就是編出來的數(shù)。因為企業(yè)到了什么規(guī)模會有什么政策，不達到就不會給相關(guān)政策，一些企業(yè)為了得到政策就會造假。據(jù)這位會計講，嚴重的假了好幾倍，規(guī)模能從200多萬變成1000萬。

馮建林告訴記者，像這樣的例子還有很多，大家都知道有的數(shù)有問題，但是怎么弄呢，沒數(shù)也不行，問題是在不準(zhǔn)的數(shù)據(jù)之上，怎么能做一個科學(xué)的判斷？數(shù)據(jù)還是存有很大的疑問，失真的地方應(yīng)該還是比較多的。統(tǒng)計法里說統(tǒng)計局是獨立行使統(tǒng)計權(quán)力的，但是統(tǒng)計局在這個問題上壓力太大。明知道數(shù)字和文字都有問題，還得做決策，很無奈。

這個例子也恰恰說明“徐牛”二人僅以兩種不同出處的數(shù)據(jù)搏輸贏十分不妥當(dāng)，而且也永遠不會分出勝負。

學(xué)者該自省

深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，6月23日-29日一周，深圳全市商品房成交總金額為12.32億元，環(huán)比上升20.8%；成交均價一反前五月低迷常態(tài)，高達18009元/平方米，環(huán)比上漲12%。

如果類似的情況出現(xiàn)在“徐牛”相約定的7月11日，牛刀說：“在賭局上，我認輸，但是在趨勢判斷上，我是贏了的。”

他告訴記者：“去年別墅的銷量沒有納入深圳房產(chǎn)均價的統(tǒng)計之中，但是今年，尤其是5月的均價降到了1.1萬多，官方考慮輿論因素，所以從6月份開始，把別墅納入了統(tǒng)計范疇。這對統(tǒng)計結(jié)果是有著嚴重影響的。”

也就是說，在普通住宅滯銷的情形下，別墅等高價房產(chǎn)卻因為抵御通貨膨脹的金融功能，甚為搶手，英國《金融時報》近日刊出了“全球收藏房地產(chǎn)”一文，文中稱，“雖然全世界的房地產(chǎn)市場都已經(jīng)觸頂，或正在走下坡路，房地產(chǎn)鏈的最高端卻是另一番景象”，“在全美國其他地區(qū)都跌入次貸危機黑暗時，曼哈頓的房價去年一年卻上漲了22%。類似情況也發(fā)生在英國，上海、日內(nèi)瓦、巴黎、香港和其他富有吸引力的城市情況也一致”。顯然僅僅計算均價，在任何一個國家的任何人之間的打賭，都無法定出輸贏。

長期在一線工作，每天切身感受房價變化的張偉告訴記者：“我們是最貼近市場的人，每天要開很多實地調(diào)研會，見很多開發(fā)商，也才是把一些微小的變化和最原始的數(shù)據(jù)傳達出來，供大家自己分析，做出自己的判斷，根本不敢也不能做出蓋棺定論的預(yù)測。”

在他看來，有調(diào)查才有發(fā)言權(quán)，但顯然不少身居學(xué)院的學(xué)者，僅僅憑借大概的印象與不知所以的宏觀數(shù)據(jù)，就敢拋下斷言，確實應(yīng)該反省。

牛刀告訴記者：“孟曉蘇的 ‘春節(jié)以后中國房價將大漲’，趙曉‘雙高（高增長高通脹）情況下哪個國家房價會下降？’，董藩的 ‘今年三月房價將回暖’等等論調(diào)，在現(xiàn)實面前，不是都破產(chǎn)了嗎？”

“作為一個學(xué)者，沒有仔細了解深圳市場，僅憑金融理論來推導(dǎo)和預(yù)測區(qū)域性極強的地產(chǎn)市場，缺乏嚴謹務(wù)實的學(xué)人態(tài)度，從而誤導(dǎo)市場在所難免。我們希望，包括孟曉蘇、趙曉、董藩等專家們以此為鑒，多深入基層，多關(guān)注民生。”牛刀說。

在深圳本地采訪過程中，記者做了簡單的調(diào)查采訪，抽樣的十余個深圳人中，沒有人對徐滇慶的道歉感到滿意。

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