7月初，香港嘉里建設(shè)有限公司（00683.HK，簡(jiǎn)稱“嘉里建設(shè)”）與華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“華遠(yuǎn)”）在北京聯(lián)手推出首個(gè)高檔公寓項(xiàng)目。

嘉里建設(shè)(中國(guó))有限公司董事朱葉培表示，此次新項(xiàng)目星源匯作為嘉里建設(shè)在北京住宅項(xiàng)目的開山之作，體現(xiàn)了集團(tuán)對(duì)內(nèi)地及北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。坐擁北京國(guó)貿(mào)、嘉里中心的嘉里建設(shè)第一次涉及內(nèi)地住宅領(lǐng)域。

抄底好機(jī)會(huì)？

嘉里建設(shè)進(jìn)入內(nèi)地已經(jīng)有20多年的歷史。因其在京、滬、深擁有黃金地段的同名寫字樓嘉里中心而出名。在香港，嘉里建設(shè)是少數(shù)專注發(fā)展豪宅的地產(chǎn)商之一。

雖然嘉里建設(shè)目前在北京只推出一個(gè)純住宅類項(xiàng)目，但其在商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)數(shù)量卻不容小覷。其在杭州、北京、天津、沈陽(yáng)、秦皇島等5個(gè)城市擁有500萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。大部分都是寫字樓、公寓、商場(chǎng)、酒店融合的項(xiàng)目。預(yù)計(jì)會(huì)在三到五年內(nèi)陸續(xù)竣工。

這樣的土地儲(chǔ)備在香港開發(fā)商中應(yīng)為名列前茅。四大天王中的新鴻基截至去年底，土地儲(chǔ)備的樓面面積為5270萬(wàn)平方尺 （約等于527萬(wàn)平方米）。盡管如此，嘉里建設(shè)物業(yè)代理有限公司市務(wù)總經(jīng)理唐均奇表示，因?yàn)榧卫锝ㄔO(shè)運(yùn)作的都是高檔項(xiàng)目，對(duì)位置要求非常苛刻，所以拿地沒(méi)有其他幾家香港大公司那么多。嘉里建設(shè)未來(lái)依然會(huì)關(guān)注更多的新機(jī)會(huì)。

為了配合在內(nèi)地的深耕，與李嘉誠(chéng)比肩的“糖王”郭鶴年在年初完成了“家務(wù)式”重組。嘉里建設(shè)引入母公司嘉里控股及新加坡AG作為合作伙伴。嘉里建設(shè)出售成都、秦皇島、沈陽(yáng)的開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)給嘉里控股，出售比例在40%以上。嘉里建設(shè)有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，此舉是希望擴(kuò)充內(nèi)地土地儲(chǔ)備，通過(guò)邀請(qǐng)嘉里控股和AG參與發(fā)展內(nèi)地物業(yè)，可以整合資源，同時(shí)分散項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，將借貸保持在合理水平，以有能力把握其他投資機(jī)會(huì)。

除了嘉里建設(shè)，今年多家大牌香港地產(chǎn)商都曾紛紛表示，如今是個(gè)抄底的好機(jī)會(huì)。而且以新世界為首的幾家公司的拿地和開樓盤的步伐未有減緩。嘉里建設(shè)也認(rèn)為：“對(duì)于有實(shí)力的大公司，當(dāng)然是個(gè)抄底的好機(jī)會(huì)。”

合作方華遠(yuǎn)不缺錢

那么，“星源匯”項(xiàng)目是不是嘉里建設(shè)抄了華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強(qiáng)的底，換句話說(shuō)，是不是華遠(yuǎn)由于資金緊缺而引入嘉里建設(shè)的資金？

對(duì)此，任志強(qiáng)稱：“不存在這個(gè)問(wèn)題，我們?cè)陂L(zhǎng)沙的項(xiàng)目已經(jīng)開始正式付款，沒(méi)有錢我拿什么到長(zhǎng)沙買地。”華遠(yuǎn)日前在青島、長(zhǎng)沙、西安的拿地計(jì)劃正在執(zhí)行之中，任志強(qiáng)說(shuō)：“企業(yè)要擴(kuò)張的時(shí)候，錢永遠(yuǎn)是不夠的。如果我的現(xiàn)金都趴在賬上，都花不出去，那證監(jiān)會(huì)怎么可能批準(zhǔn)我們發(fā)債？”

至于與嘉里建設(shè)的合作，任志強(qiáng)稱，原本是華遠(yuǎn)要將該地塊賣給嘉里，后改成雙方股權(quán)合作的方式，“我們只是派了一個(gè)副總和一個(gè)財(cái)務(wù)，管理權(quán)在嘉里建設(shè)。”

對(duì)于嘉里建設(shè)而言，第一次在內(nèi)地運(yùn)作住宅項(xiàng)目，有任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)地產(chǎn)做援手，未必不是劃算的事。

唐均奇表示，該項(xiàng)目星源匯總投資7億，嘉里建設(shè)占70%左右的股份。唐均奇坦言，在目前的行情下，做項(xiàng)目個(gè)人感覺有壓力。這個(gè)項(xiàng)目要是在去年售價(jià)每平方米五萬(wàn)應(yīng)該是沒(méi)有問(wèn)題的。該項(xiàng)目有32000多平方米，造價(jià)7億，現(xiàn)售價(jià)是每平方米四萬(wàn)。

早在5年前，嘉里建設(shè)就與華遠(yuǎn)地產(chǎn)聯(lián)手，意欲拿下當(dāng)時(shí)名噪一時(shí)的京東 “物流港”，該項(xiàng)目投資巨大，達(dá)110億元人民幣，總占地面積約500公頃，總建筑面積300多萬(wàn)平方米，是朝陽(yáng)區(qū)十大重點(diǎn)工程之一。但由于政府期望嘉里建設(shè)及華遠(yuǎn)地產(chǎn)完成土地的整理與一級(jí)開發(fā)，對(duì)于嘉里建設(shè)以及謀劃上市的華遠(yuǎn)地產(chǎn)，如此巨大的投資，產(chǎn)出回報(bào)過(guò)于漫長(zhǎng)，任志強(qiáng)說(shuō)：“我們最后放棄了物業(yè)港，回報(bào)期太漫長(zhǎng)了，上市公司的業(yè)績(jī)要求也不允許。”如今在星源匯項(xiàng)目上，嘉里建設(shè)與華遠(yuǎn)的合作終于落地。嘉里建設(shè)表示，未來(lái)可能還會(huì)和華遠(yuǎn)有更多的合作。

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