“我們現(xiàn)在的壓力，比事情沒有明了之前還要大。”參與北京限價房建設(shè)的某知名地產(chǎn)企業(yè)的一位負責(zé)人對記者說，“現(xiàn)在北京能拿出來配售的房源共13800套，而這次審核有購買資格的約8000戶。”

從5月16日北京九個區(qū)開始受理限價房申請，現(xiàn)在已經(jīng)過去了3個多月的時間，由于普遍資金緊張，開發(fā)企業(yè)一直焦慮限價房遲遲不能實現(xiàn)銷售，而現(xiàn)在，限價房開發(fā)商似乎并沒有松一口氣。

據(jù)了解，截至8月18日，北京市共受理限價商品住房申請2.4萬戶，通過所有審核，符合條件的家庭約8000戶。而這一購買群體，暫時并不能滿足限價房的銷售需求。據(jù)本報了解到的信息，此次通過審核的約8000戶中，朝陽區(qū)為1500戶，這1500戶購房家庭，其配售房源將全部由北辰提供。

對于記者對限價房開發(fā)、銷售狀況的詢問，北辰董秘郭川表示，北辰限價房配售的具體情況他目前還不太清楚。“政府關(guān)于限價房的運作，還處于起步階段，對于現(xiàn)在的狀態(tài)還不好評價。”他說。

在朝陽區(qū)常營限價房開發(fā)地塊，除北辰外，還包括保利、富力兩個開發(fā)企業(yè)。能夠分配到首批購房家庭，無疑是第一個回籠資金的限價房建造者，但顯然，限價房購買獲批者數(shù)量對于饑渴的開發(fā)商的確來得又少又慢。“我們現(xiàn)在的利潤已經(jīng)是負的了。”一家沒有分配到首批購房家庭的企業(yè)表示，他們并不清楚政府將這些購房家庭分配給某一限價房項目的標(biāo)準(zhǔn)是什么，就該企業(yè)的狀況，目前限價房開發(fā)的利潤為-3.82%。

今年7月，北京有兩塊限價房地塊流拍，即昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)居住、商業(yè)金融用地和順義區(qū)站前西街居住項目用地（原北京橡膠二廠）。其中順義站前西街地塊，為今年規(guī)模最大的兩限房用地。

這與去年諸多開發(fā)商爭搶限價房開發(fā)地塊的情形相比，已有天壤之別。2007年8月，常營三塊限價房地塊開標(biāo)，有19家房地產(chǎn)企業(yè)競爭，北辰中標(biāo)的常營A組團地塊，價款為11.5億元，高出底價近4億元。對此地塊，北京萬通先鋒置業(yè)股份有限公司和中國建筑一局 (集團)有限公司投標(biāo)聯(lián)合體，還報出過14.5億元的高價。

然而，在地產(chǎn)商普遍資金緊張的年代，快速實現(xiàn)銷售變得尤為重要，眾多商品房打折、促銷，變著花樣地叫賣，而限價房只能靜靜等候政府在制度和進程上的進展。

其實政府的進程并沒有那么悲觀。

家住西城區(qū)的田先生，7月份遞交限價房的申請材料，“前幾天居委會告訴我，我已經(jīng)通過居委會審核和小區(qū)公示。”田先生告訴記者，居委會已將他的材料報到區(qū)里，如果不出意外，他將具備限價房的購買資格。田先生并不是個例，據(jù)了解，北京市累計受理的2.4萬申請戶中，雖然通過全部審核的僅為8000戶，但是另外還有9000戶已通過街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）初審，正在各區(qū)進行審核。

“如果已經(jīng)通過居委會審核，只要資料不出問題，一般都能通過。”西城區(qū)住房保障辦公室的工作人員告訴記者。

然而，作為一種本質(zhì)上仍然是商品性質(zhì)而不是保障性質(zhì)的房屋產(chǎn)品而言，利潤才是限價房開發(fā)企業(yè)最終看重的。政府對這些商品性質(zhì)房屋的保障性控制正在接受挑戰(zhàn)。除限價房地塊流拍外，開發(fā)商對加快銷售速度已經(jīng)迫不及待。“我們覺得可以適當(dāng)拿出一部分作為特殊商品房處理，賣給那些在收入和住房上滿足條件的外籍人員。”上述限價房開發(fā)企業(yè)負責(zé)人這樣表示。

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