開(kāi)發(fā)商延遲交房 北京爭(zhēng)議奧運(yùn)因素
“合理”延遲
“8月20日，收到物業(yè)郵寄過(guò)來(lái)的通知，這個(gè)通知說(shuō)，開(kāi)發(fā)商根據(jù)政府文件的要求，奧運(yùn)停工，因此將收房日期推遲到10月31日。”天朗園業(yè)主薛城（化名）說(shuō)。和薛城一樣，不少業(yè)主8月20日收到快遞，還以為是交房通知。
“我們總覺(jué)得這個(gè)事情不太對(duì)。”薛城說(shuō)，他所購(gòu)買的天朗園6號(hào)樓的房子，早在2006年10月左右就簽訂了購(gòu)房合同。“簽合同的時(shí)候，奧運(yùn)會(huì)早就確定日期了，當(dāng)時(shí)我們都知道奧運(yùn)會(huì)期間會(huì)停工。整個(gè)工程有哪些影響因素，在前期的項(xiàng)目運(yùn)作、整體安排中，就應(yīng)該考慮進(jìn)去。因?yàn)槲易约罕旧硪彩亲龉こ痰摹！?
這次延遲，給薛城的生活帶來(lái)了諸多影響。“我自己現(xiàn)在還在外面租房子住，每個(gè)月租金加上房貸，壓力很大。”像他這樣的業(yè)主，在天朗園還有很多。
“延期這么久，把我的計(jì)劃全部打亂了。現(xiàn)在租的房子10月4日到期，本來(lái)想月底交房，9月底裝修，到11月入住，和房東說(shuō)好了延期一個(gè)月，房東并不樂(lè)意。現(xiàn)在交房延期兩個(gè)月，我怎么也要續(xù)租三個(gè)月，正好到年底，那時(shí)候房子不好出租，估計(jì)房東更不愿意了。”天朗園一位網(wǎng)友說(shuō)。
而開(kāi)發(fā)商只是以?shī)W運(yùn)為由，正式告知延遲交房，并沒(méi)有提到相應(yīng)的處理措施。這激起了業(yè)主廣泛的不滿情緒。僅僅收到通知兩天后，8月23日上午十點(diǎn)，三十多位業(yè)主來(lái)到售樓處，要求與開(kāi)發(fā)商對(duì)話，但業(yè)主們當(dāng)日并沒(méi)有見(jiàn)到相關(guān)負(fù)責(zé)人。
“目前我們和開(kāi)發(fā)商正在協(xié)商中。”薛城說(shuō)，業(yè)主們已經(jīng)向開(kāi)發(fā)商表示，他們并不認(rèn)可其延期交房的做法，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約交房的責(zé)任。“我們還在等開(kāi)發(fā)商的答復(fù)。”一位參與維權(quán)的業(yè)主9月1日對(duì)記者說(shuō)，這離開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主等待答復(fù)已經(jīng)過(guò)去了3天。
“延遲交房的通知已經(jīng)快遞到各個(gè)業(yè)主那去了。”高教新城的開(kāi)發(fā)商為北京羅頓沙河建設(shè)發(fā)展有限公司，其客戶服務(wù)部門(mén)一位工作人員對(duì)記者表示，接下來(lái)如何處理，這位工作人員稱公司還在協(xié)商中。
事情的解決，有兩種可能性，一是開(kāi)發(fā)商承認(rèn)違約，延遲交房，并按開(kāi)發(fā)商違約來(lái)處理這件事；另一種可能是，奧運(yùn)停工導(dǎo)致企業(yè)交房延期的理由成立，從而開(kāi)發(fā)商免責(zé)。
開(kāi)發(fā)商因?yàn)槭軍W運(yùn)停工影響延遲交房的理由是否能成立？
奧運(yùn)因素之惑
“對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，目前還沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定和文件。”北京市建委一名工作人員對(duì)記者表示。
北京權(quán)達(dá)律師事務(wù)所姜海燕律師對(duì)記者表示，雖然目前沒(méi)有接到相關(guān)的訴訟案件，但“好多人都在咨詢這個(gè)問(wèn)題，有的是奧運(yùn)以后收房，但是已經(jīng)收到了開(kāi)發(fā)商關(guān)于交房延期的通知”。
“我認(rèn)為，奧運(yùn)因素不能作為免責(zé)的理由。”姜海燕表示，“奧運(yùn)停工的情況，并不能歸為不可抗力的范疇，而更接近于情勢(shì)變更。”
根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。情勢(shì)變更則要求不可預(yù)見(jiàn)，不可避免，其所造成的后果并非不能履行，而是表現(xiàn)為履行艱難或代價(jià)昂貴，且這一結(jié)果是可以克服的。不可抗力屬于法定的免責(zé)事由，這更有利于免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任。
“我認(rèn)為不可以免責(zé)，奧運(yùn)舉辦日期是早已定好的，開(kāi)發(fā)商有時(shí)間提前做合理安排，并不屬于不能克服的。”姜海燕說(shuō)，“我認(rèn)為出現(xiàn)這類情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按規(guī)定賠償業(yè)主違約金。”
而北京京都律師事務(wù)所的律師則表示，奧運(yùn)停工以及相應(yīng)的交通管制政策，可以作為不可抗力因素來(lái)理解。
“如果到法院判決，需要根據(jù)具體的情況而定。例如，對(duì)某個(gè)樓盤(pán)而言，奧運(yùn)停工的條款對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響程度怎樣，是全部停了，還是停了一部分，這些都應(yīng)該給予考慮。不過(guò)這個(gè)事情肯定不屬于不可抗力。”北京漢衡律師事務(wù)所張萬(wàn)臣律師表示，其中責(zé)任如何細(xì)分，需要法院根據(jù)具體的調(diào)查而定。
實(shí)際上，關(guān)于不可抗力導(dǎo)致延遲交房的爭(zhēng)議，之前還曾出現(xiàn)在“非典”期間中。不少法律人士都表示，不可簡(jiǎn)單將此類事件劃歸不可抗力而免責(zé)。
奧運(yùn)停工和交通管制對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是明顯的，保利金泉廣場(chǎng)11號(hào)樓以補(bǔ)償業(yè)主違約金的方式，將交房日期由2008年7月30日延遲至9月2日；此外，環(huán)球貿(mào)易中心后期項(xiàng)目、常營(yíng)兩限房，其前期工程奧運(yùn)停工，兩限房的交房日期也極有可能受到影響。
- · 北京現(xiàn)代二度上調(diào)目標(biāo) 韓系車卷土重來(lái) | 2009-08-13
- · 北京今夏高溫天數(shù)將超過(guò)15天 打破近40年來(lái)紀(jì)錄 | 2009-08-12
- · “北京人”遺址發(fā)現(xiàn)用火新證 出土化石近千件 | 2009-08-11
- · 16歲少女被逼賣淫 嫖客仗義相救是否處罰引爭(zhēng)議 | 2009-08-11
- · 北京"帥氣交警"登上《新聞聯(lián)播》 | 2009-08-11
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)品
