<small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>
  • 人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

    即時(shí)新聞:
    2008-09-26
    王凱 魏黎明
    訂閱

    周大福競(jìng)得廣州“東塔”

    經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 王凱 魏黎明 9月12日,周大福企業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱 “周大福”)以僅有的一次2860元/平方米的底價(jià)報(bào)價(jià),拿下了廣州東塔項(xiàng)目。冷清的競(jìng)標(biāo)場(chǎng)面令人頗感意外,一方面折射出內(nèi)地房企的資金窘境;另一方面亦顯示了外資公司對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的濃厚興趣——正式提交競(jìng)買文件的五家公司中,有三家來(lái)自境外。

    東塔項(xiàng)目落入外資之手,是否預(yù)示著外資大舉進(jìn)入內(nèi)地樓市的開始?

    外資并購(gòu)潮到來(lái)?

    自西塔項(xiàng)目在2005年年底被越秀集團(tuán)競(jìng)得后,東塔項(xiàng)目便成為各路開發(fā)商的爭(zhēng)奪目標(biāo)。

    根據(jù)廣州市政府的規(guī)劃,東、西塔組成的“雙子塔”將以432米的樓體高度成為國(guó)內(nèi)第一高的“雙子塔”,將以“廣東第一高樓”的身份成為廣州未來(lái)具有高檔商業(yè)、辦公功能的廣州地標(biāo)性建筑,是未來(lái)廣州促進(jìn)高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要載體。

    “這個(gè)項(xiàng)目前景很好,我們一直想拿下。”保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊告訴記者。

    根據(jù)招標(biāo)規(guī)定:該次評(píng)標(biāo)分三階段淘汰,即“兩階段評(píng)審+公開競(jìng)價(jià)”。首先評(píng)審技術(shù)標(biāo),評(píng)審東塔的設(shè)計(jì)方案,從五個(gè)投標(biāo)開發(fā)商中淘汰一個(gè),前四名進(jìn)入商務(wù)標(biāo)評(píng)審,主要根據(jù)公司的業(yè)績(jī)、開發(fā)方案和設(shè)計(jì)優(yōu)化、資金方案、經(jīng)營(yíng)方案、財(cái)務(wù)分析、接受政府監(jiān)管承諾情況等進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),評(píng)出前三名進(jìn)入12日的公開競(jìng)價(jià)。

    宋廣菊沒(méi)想到,在9月9日提交了競(jìng)買文件后,經(jīng)過(guò)前兩輪評(píng)審,來(lái)自新加坡的嘉德置地和保利就被淘汰出局,由另外三家——周大福、越秀城建和毅日地產(chǎn) (香港華人置業(yè))進(jìn)行12日的公開競(jìng)價(jià)。

    “這不僅僅是競(jìng)標(biāo)價(jià)格的問(wèn)題,而是廣州市政府綜合的考量。”宋廣菊揣測(cè),“周大福在香港也做過(guò)這樣大體量的綜合性項(xiàng)目,在經(jīng)營(yíng)上,可能比內(nèi)地公司更有優(yōu)勢(shì)。同時(shí),引進(jìn)外資有利于這個(gè)項(xiàng)目國(guó)際性商業(yè)地產(chǎn)的定位。”

    合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江也認(rèn)為:“像東塔這樣的項(xiàng)目,引進(jìn)外資有利于在國(guó)際上招商,引進(jìn)國(guó)際大公司、大企業(yè)進(jìn)來(lái),這跟廣州市正在推進(jìn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)趨向是吻合的。”

    新世界中國(guó)地產(chǎn)有限公司企業(yè)傳訊經(jīng)理林志中告訴記者:“大家對(duì)周大福的認(rèn)識(shí)還有誤區(qū),他不只是做珠寶生意,他也進(jìn)行投資,不僅在海外投資了很多地產(chǎn),在北京順義也投資了麗宮別墅。他們有資金、有經(jīng)驗(yàn)。”

    雖然周大福最終競(jìng)得了東塔,但是其所付出的建造成本將是一筆不小的數(shù)目。

    來(lái)自廣州市國(guó)土局的公告顯示,根據(jù)參投企業(yè)的標(biāo)書反映,在不考慮物價(jià)、人工成本、貨幣匯率等因素變動(dòng)的情況下,東塔項(xiàng)目光建造成本將超過(guò)70億元,回收成本周期在15年至20年間。

    華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理公衍奎認(rèn)為:“開發(fā)建設(shè)東塔,對(duì)企業(yè)融資實(shí)力、抵御風(fēng)險(xiǎn)能力、回報(bào)周期提出了非常苛刻的要求。這也是其他兩家企業(yè)權(quán)衡利弊最終放棄競(jìng)標(biāo)的原因。”

    在他看來(lái),雖然周大福競(jìng)得了東塔項(xiàng)目,但并不意味著外資進(jìn)軍內(nèi)地樓市的收購(gòu)潮已經(jīng)到來(lái)。

    什么方式進(jìn)入?

    8月中旬,招商地產(chǎn)出售南京國(guó)際金融中心給新加坡基金公司ARA。

    此前,科威特外資管理局入股香港南海公司,參與投資開發(fā)深圳蛇口某綜合類以住宅為主的地產(chǎn)項(xiàng)目。

    在第一太平戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄看來(lái),這些外資并購(gòu)事件在最近幾年內(nèi)一直都存在,只不過(guò)最近內(nèi)地開發(fā)商資金較為緊張,對(duì)外資而言并購(gòu)機(jī)會(huì)多了一些。

    1992年即進(jìn)入內(nèi)地的第一太平戴維斯主要為一些外資買家和機(jī)構(gòu)投資者提供服務(wù),如林木雄所言,最近一段時(shí)間的咨詢業(yè)務(wù)確實(shí)多了很多。

    “我們最近接待的歐洲及中東的兩家私募基金代表,將到廣州天河區(qū)某寫字樓項(xiàng)目進(jìn)行考查,一家來(lái)自迪拜,資金主要是阿拉伯富豪的私人存款;另一家來(lái)自歐洲,規(guī)模都有數(shù)億美元。”

    據(jù)記者了解,近來(lái),很多來(lái)自歐洲、中東、澳大利亞的私募基金都在深、廣兩地尋找高端的寫字樓和別墅項(xiàng)目。

    林木雄說(shuō):“就我觀察,原本看中人民幣升值因素投資內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況,從人民幣與美元對(duì)價(jià)達(dá)到7之后,就明顯減少了。現(xiàn)在進(jìn)來(lái)的外資主要還是看到了中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì),看中項(xiàng)目本身有很大的升值潛力,因此長(zhǎng)期持有。”

    外資進(jìn)軍內(nèi)地的背后是對(duì)中國(guó)房市長(zhǎng)期向好的考量,在這一判斷上,與國(guó)內(nèi)開發(fā)商并無(wú)二致,只是宏觀調(diào)控趨緊,內(nèi)地開發(fā)商在資金上捉襟見肘,給了外資投資的機(jī)會(huì)。

    在“限外令”的阻止下,各路海外資本依然通過(guò)各種渠道曲線進(jìn)入中國(guó)樓市。

    “一些外資在境內(nèi)設(shè)立投資機(jī)構(gòu),跟國(guó)內(nèi)開發(fā)商合作;在海外市場(chǎng)如H股買進(jìn)內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商的股票;又比如周大福的老板鄭裕彤借款恒大。”在林木雄看來(lái),資金就像水一樣,無(wú)孔不入。

    公衍奎也認(rèn)為:“在資金渠道操作上,早已不是問(wèn)題,拿此次周大福競(jìng)得東塔項(xiàng)目來(lái)說(shuō),其在國(guó)內(nèi)早已有實(shí)體,在國(guó)內(nèi)就可以完成融資。”

    雖然與以前的電話咨詢相比,海外資本進(jìn)入內(nèi)地實(shí)地考察的情況逐漸增多,“但是依然停留在觀察階段,一是等待購(gòu)買時(shí)機(jī),另外就是政策上沒(méi)有松動(dòng)”。

    引進(jìn)外資迫切?

    記者在廣州市國(guó)土局的網(wǎng)站上看到,市委、市政府也將出臺(tái)一系列措施,進(jìn)一步優(yōu)化投資環(huán)境和完善體制政策,鼓勵(lì)和引導(dǎo)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。接下來(lái)政府還將組織對(duì)廣州市白云新城、員村、白鵝潭、珠江新城中軸線四個(gè)功能區(qū)的招商推介。

    “從投資角度來(lái)說(shuō),應(yīng)該鼓勵(lì)外資進(jìn)來(lái)。外資有經(jīng)驗(yàn),有先進(jìn)的理念,可以推動(dòng)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。”黎文江說(shuō),“這幾年一直是這樣,外資占比例太少了,起碼達(dá)到10%才是合理的。目前進(jìn)來(lái)的外資大部分是港資,新加坡的凱德置地在廣東也就少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目。”

    根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),今年上半年廣東房地產(chǎn)投資中,銀行貸款占23%,自有資金占36%,項(xiàng)目定金、銷售款占38%,剩下的不到3%是外資。

    雖然廣州市政府有著這樣引進(jìn)外資的良好愿望,內(nèi)地市場(chǎng)也比以前有更多的并購(gòu)機(jī)會(huì),但是海外資本在地價(jià)、回報(bào)周期等方面顯然有著更加慎重的考慮。

    拿此次退出競(jìng)標(biāo)的毅日集團(tuán)來(lái)說(shuō),其代表中國(guó)業(yè)務(wù)部高級(jí)經(jīng)理葉家輝告訴記者,之所以在頭天晚上才決定不參與現(xiàn)場(chǎng)舉牌,是因?yàn)闁|塔項(xiàng)目地價(jià)雖然比較有吸引力,但其建筑成本很高,每平方米的成本大約1.3萬(wàn)-1.6萬(wàn)元,而且開發(fā)時(shí)間需要5年,如果把同樣的資金投入到其他項(xiàng)目的話,收益可能會(huì)更大。

    今年7月1日,國(guó)家商務(wù)部下發(fā)的 《商務(wù)部關(guān)于做好外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案工作的通知》指出,商務(wù)部委托省級(jí)商務(wù)主管部門對(duì)外商投資房地產(chǎn)業(yè)備案材料進(jìn)行核對(duì)。針對(duì)外商投資房地產(chǎn)相關(guān)需要審批事項(xiàng),地方商務(wù)主管部門依法進(jìn)行審批,并將原需報(bào)商務(wù)部備案的材料送至省級(jí)商務(wù)主管部門進(jìn)行核對(duì)。

    “雖然這意味著外資投資審批的權(quán)限開始到地方政府。根據(jù)需要,地方政府可以加快審批和備案的時(shí)間,進(jìn)而加快外匯資金進(jìn)入的時(shí)間。但是,限外的總體情況依然偏緊。”公衍奎認(rèn)為。

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)品
    網(wǎng)友昵稱:
    會(huì)員登陸
    版權(quán)聲明 | 關(guān)于我們 | 經(jīng)觀招聘 | 廣告刊例 | 聯(lián)系我們 | 網(wǎng)站導(dǎo)航 | 訂閱中心 | 友情鏈接
    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) eeo.com.cn
    地址:中國(guó)北京東城區(qū)興化東里甲7號(hào)樓 郵編:100013 電話:8008109060 4006109060 傳真:86-10-64297521
    備案序號(hào):魯ICP備10027651號(hào) Copyright 經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)2001-2009
    人妻少妇精品专区性色
    <small id="gggg8"></small>
  • <nav id="gggg8"></nav>
  • <tr id="gggg8"></tr>
  • <sup id="gggg8"></sup>